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Position dominante
Dans le jargon de l’immobilier, lorsque nous parlons d’une parcelle en position dominante, nous voulons dire « un endroit situé plus haut que ses voisins directs ». Le même concept se traduit par « avoir du dégagement ».
Le contraire de la position dominante serait : encaissée dans un vallon.
Les avantages de la position dominante sont de disposer d’une lumière maximale et de voir sans être vu. Donc sans vis-à-vis. Mais comme beaucoup de notions de ce type, il s’agit souvent d’une qualité en partie subjective, qui devra être appréciée pour soi-même.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
PPE
Voir Propriété par étages.
PPE verticale
La propriété par étages, par son nom, s’applique habituellement à un immeuble d’habitation divisé en plusieurs lots. La division par étage est donc horizontale. Mais cette notion de propriété par étages s’applique également à des villas construites sur une seule et même parcelle. On parle alors de PPE verticale.
Par exemple, dans certaines communes, le règlement sur les constructions impose une seule construction de deux logements au maximum sur une parcelle de 1’400 m². Dans ce cas, on peut construire deux villas jumelles sur la parcelle. Les deux villas sont deux lots de PPE sur une seule parcelle de base, chaque propriétaire disposant d’un droit d’utilisation exclusif de son lot et d’une partie du jardin.
Préemption
Le droit de préemption est un droit d’achat préférentiel. Ce droit peut être en faveur d’une personne ou d’une collectivité publique telle que la commune ou le canton.
Lorsque le propriétaire du bien le met en vente et qu’un acheteur est trouvé, le notaire va prévenir le ou les bénéficiaires du droit de préemption, qui pourront prendre la place de l’acheteur aux mêmes conditions que celles négociées. Ce droit de préemption peut exister par suite d’un contrat passé entre le propriétaire et une autre personne. Dans ce cas, on parle de « pacte de préemption fait devant notaire ».
Le droit de préemption peut être un droit légal. Par exemple, si vous désirez acheter une ferme désaffectée en zone agricole pour la rénover, selon la loi sur le droit foncier rural, un agriculteur dispose d’un droit de préemption qu’il pourrait exercer, et donc acheter la ferme au prix que vous aurez négocié.
La loi sur la promotion et la préservation du parc locatif (LPPPL ou encore L3PL) prévoit depuis 2020 un droit de préemption de la commune ou du canton si certaines conditions sont remplies.
Préfabriqué
La préfabrication consiste à fabriquer en atelier les éléments constitutifs d’un bâtiment, puis de les acheminer sur le site et de les assembler sur place.
Les avantages de la préfabrication sont nombreux. Les principaux sont au niveau de la répétition des tâches en atelier, sur une ligne de production qui permet de produire des matériaux standardisés, mieux conçus et moins chers que lorsqu’ils sont fabriqués sur le chantier de construction.
Premier pilier
Voir AVS.
Préqualifié (acheteur)
Dans une démarche commerciale, il est important de présenter le bon produit au bon acheteur.
Par exemple, ce serait une perte de temps pour toutes les parties de présenter un appartement de 2 pièces à un couple avec trois enfants. De même qu’il serait contre-productif de présenter une villa « pied dans l’eau » à une personne qui ne dispose pas des fonds propres et des revenus nécessaires à cette acquisition.
La préqualification est donc une première phase, lors d’une vente, afin de s’assurer que le bien présenté correspond à l’usage dont l’acheteur va en faire, et que l’acheteur potentiel dispose des ressources nécessaires pour pouvoir entrer en matière.
Prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire est une forme particulière de prêt d’argent avec la mise en gage de l’objet immobilier acheté. La mise en gage veut dire que l’appartement ou la maison sert de garantie pour la banque. Vous êtes le propriétaire mais si vous ne payez pas la banque, elle pourra vous reprendre votre bien et le revendre aux enchères pour se rembourser.
Primo-accédant – Primo-acquéreur
Le terme de primo-accédant ou de primo-acquéreur signifie que la personne (ou le couple) achète un bien immobilier pour la première fois de sa vie.
En Suisse, les primo-accédants, en plus de leur désir d’accéder à la propriété de leur logement, doivent posséder des fonds propres et des revenus suffisants afin de réaliser leur rêve.
Prix de marché
Le prix de marché est le prix d’un bien immobilier déterminé par l’offre et de la demande.
Dans le cas d’une vente immobilière, le vendeur peut afficher librement le prix de vente qu’il désire. Le marché immobilier suisse est totalement libre. Les acheteurs sont également libres de faire des offres différentes du prix affiché.
Plus le prix affiché est proche ou égal au prix de marché, plus les offres seront proches ou égales au prix affiché. D’où l’importance de déterminer correctement le juste prix à afficher dès le départ.
Plus le prix de vente affiché est en décalage avec le prix de marché, et plus les offres sembleront agressives (c’est-à-dire bien plus basses que le prix demandé) ou juste totalement absentes.
Par exemple, si le bien est mis en vente au prix de CHF 1’500’000 et que 5 acheteurs potentiels font des offres situées entre CHF 1’250’000 et CHF 1’300’000, le prix de marché sera situé dans la fourchette de ces deux dernières valeurs.
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