L’estimation de la valeur du foncier (terrain, parcelle à bâtir) selon la méthode résiduelle s’appuie sur le postulat que la valeur du foncier est déterminée par ce que l’on peut y construire.
Cette méthode est également appelée « méthode à rebours » ou « calcul du promoteur ».
Le principe est de déterminer ce qui peut être construit sur la parcelle en utilisant au mieux le règlement des constructions.
Il convient ensuite de déterminer quelle sera la valeur à la vente ou la valeur de rendement, donc la valeur de marché, du bâtiment terminé.
Il faut ensuite chiffrer la totalité des coûts de construction de ce bâtiment.
Une marge pour la prise de risques et le travail de développement est incluse.
En déduisant de la valeur de marché potentielle de la nouvelle construction tous les frais et la marge bénéficiaire désirée, vous obtiendrez la valeur résiduelle.
Cette valeur détermine le prix auquel le foncier peut être acheté pour réaliser l’opération.
Voici trois exemples de calcul de la valeur résiduelle.
Méthode de la valeur résiduelle
L’estimation de la valeur du foncier (terrain, parcelle à bâtir) selon la méthode résiduelle s’appuie sur le postulat que la valeur du foncier est déterminée par ce que l’on peut y construire.
Cette méthode est également appelée « méthode à rebours » ou « calcul du promoteur ».
Le principe est de déterminer ce qui peut être construit sur la parcelle en utilisant au mieux le règlement des constructions.
Il convient ensuite de déterminer quelle sera la valeur à la vente ou la valeur de rendement, donc la valeur de marché, du bâtiment terminé.
Il faut ensuite chiffrer la totalité des coûts de construction de ce bâtiment.
Une marge pour la prise de risques et le travail de développement est incluse.
En déduisant de la valeur de marché potentielle de la nouvelle construction tous les frais et la marge bénéficiaire désirée, vous obtiendrez la valeur résiduelle.
Cette valeur détermine le prix auquel le foncier peut être acheté pour réaliser l’opération.
Voici trois exemples de calcul de la valeur résiduelle.
