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Vente sur plan
La vente sur plan est un contrat de vente d’une construction qui n’est pas encore réalisée. Il y a généralement deux contrats. Le premier est l’achat d’une partie du terrain sur lequel sera construit la villa ou l’immeuble et le deuxième contrat est entre vous et l’entreprise qui va construire selon un descriptif détaillé.
La vente sur plan représente des avantages aussi bien pour l’acheteur que pour le promoteur.
Par exemple, pour la construction d’un immeuble d’appartements en PPE, vous achetez avant même que la construction ne débute. Vous achetez une quotepart du terrain. Et dans le canton de Vaud, vous ne payerez les droits de mutation que sur le montant de la quotepart terrain. Le reste des versements se fera selon un échéancier convenu avec le promoteur. Dans les faits, c’est votre banque qui versera l’argent à chaque fois qu’une tranche de travaux sera terminée. Vous disposerez également de temps afin de choisir les finitions de votre appartement.
Véranda
Une pièce aux parois majoritairement vitrées utilisée comme salon ou jardin d’hiver.
Vétusté
La vétusté est l’état de détérioration produit par le temps et les éléments.
Dans l’immobilier, on considère qu’un bien utilisé de manière adéquate perd 1% de sa valeur par année suite à la vétusté. Les rénovations vont diminuer les effets du temps et dans ce cas la diminution de valeur suite à l’effet du temps sera moindre.
Viabiliser (un terrain)
« Viabiliser un terrain » veut dire le pourvoir des équipements et des raccordements nécessaires à une habitation.
La loi suisse sur l’aménagement du territoire (LAT) définit le terrain équipé comme suit :
« Un terrain est réputé équipé lorsqu’il est desservi d’une manière adaptée à l’utilisation prévue par des voies d’accès et par des conduites auxquelles il est possible de se raccorder sans frais disproportionnés pour l’alimentation en eau et en énergie, ainsi que pour l’évacuation des eaux usées. » (Art. 19.)
Le minimum légal afin d’être viabilisé comprend donc un chemin d’accès, le raccordement à l’eau potable, le raccordement sur le réseau d’évacuation des eaux claires (eaux de pluie) et des eaux usées (égouts) ainsi que le raccordement au fournisseur d’électricité. Mais en plus de ce minimum légal, il faut également prévoir le raccordement au téléphone et à la fibre optique, au téléréseau et au gaz de ville s’il est disponible et que vous le désirez.
Viager
Le terme viager vient du mot ancien viage, qui signifie « temps de vie ».
En immobilier, la vente en viager est une forme particulière de transaction : le propriétaire (appelé crédirentier) vend son bien à un acheteur (appelé débirentier), tout en conservant le droit d’y vivre jusqu’à son décès. Ce type de vente peut concerner un appartement ou une maison, et se décline en viager occupé (le vendeur reste dans le logement) ou viager libre (le bien est immédiatement libre d’occupation).
L’acheteur verse un montant initial appelé bouquet, généralement inférieur à la valeur réelle du bien, puis s’engage à verser une rente viagère au vendeur pendant toute la durée de sa vie. Cette rente peut être fixe ou indexée, selon les conditions définies dans le contrat.
Le viager permet au vendeur de sécuriser un complément de revenus tout en restant chez lui. À son décès, l’acheteur devient plein propriétaire et peut disposer du bien. Le temps de vie étant aléatoire, ce type d’investissement est également plus aléatoire.
La vente en viager reste une option possible en Suisse, bien que plus marginale. Elle peut représenter une opportunité d’investissement à long terme, mais comporte une part d’aléa liée à l’espérance de vie du crédirentier.
Villa d’architecte
La maison d’architecte est une construction unique, réalisée spécifiquement à la demande des propriétaires qui la font construire.
Une villa d’architecte est donc une commande spéciale avec des plans, des espaces, des volumes et des matériaux qui correspondent aux envies et besoins des personnes qui la commandent.
Ce type de villa se différencie de la maison standard de constructeur, qui utilise un modèle de base à l’intérieur duquel vous pouvez choisir un nombre limité de finitions pour l’adapter à vos envies.
À volume équivalent, la villa d’architecte est bien entendu plus onéreuse que la villa standard de constructeur. À la revente, à condition de ne pas avoir été hyper-personnalisée, la villa d’architecte se revend également plus cher qu’une construction standard.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Villa de constructeur
La villa de constructeur est un modèle de villa préexistant qui est, dans une certaine mesure, personnalisée selon les goûts des acheteurs.
Des économies d’échelle étant réalisées sur les plans, les matériaux préfabriqués etc., les villas de constructeur sont moins coûteuses que les villas d’architecte, ces dernières étant, par définition, construites sur-mesure et donc chaque fois uniques.
Certains constructeurs utilisent trois modèles de villas, d’autres proposent un catalogue de trente modèles différents. Dans le canton de Vaud, nous pouvons citer Prologis et Villvert, qui sont toutes les deux des sociétés bien gérées qui construisent de très bonnes maisons.
Villa individuelle
Une villa ou maison individuelle est une habitation qui dispose de 4 façades et qui est entourée de son propre terrain.
La villa individuelle est très appréciée pour le confort de vie qu’elle procure. Elle est cependant plus chère à acquérir, car elle nécessite une grande parcelle de terrain pour une seule habitation, et aucuns frais ne sont partagés avec une autre construction.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Villa jumelée ou villas jumelles
Une villa jumelée – parfois appelée villa jumelle ou maison jumelée – désigne une maison accolée à une autre, partageant un mur mitoyen ou une partie de la construction, comme le garage. Ce type d’habitation ne possède donc que trois façades au lieu de quatre : les deux maisons étant connectées latéralement, elles sont séparées par un mur commun ou deux murs isolés entre eux, garantissant une bonne isolation phonique et thermique.
Les villas jumelées sont souvent construites en miroir : leur plan est identique mais inversé, d’où leur nom. Chaque maison dispose de sa propre entrée, de ses propres espaces de vie et de son jardin privatif, même si la surface de terrain est généralement plus restreinte que pour une maison individuelle. C’est un compromis apprécié entre la villa individuelle et la maison contiguë, alliant confort, surface habitable et optimisation du foncier.
Parmi les avantages d’une villa jumelée, on peut citer des coûts de construction réduits, certaines infrastructures partagées (comme les canalisations pour les eaux claires et usées), et un rendement foncier optimisé. Lorsque deux villas jumelées sont érigées sur une parcelle commune, elles peuvent former une propriété par étage (PPE) verticale, chaque unité étant alors juridiquement distincte, avec des parties communes définies.
Ce type de bien immobilier est très répandu en Suisse romande, en particulier dans les zones périurbaines où le terrain est limité mais où l’on souhaite tout de même préserver une certaine qualité de vie individuelle.
Pour en savoir plus sur les différents types de villas, consultez notre article dédié : Les différents types de villas en Suisse
Volume bâti
C’est vraiment le volume de la construction.
Par exemple, l’ECA calcule et assure les bâtiments sur la base de leur volume. La valeur intrinsèque d’un bâtiment dépend de son volume. Si vous habitiez une maison parfaitement cubique, à toit plat, de 10 mètres de long, 10 mètres de large et 10 mètres de hauteur, votre maison serait de 1’000 m3. Ce serait une grande villa avec sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage de 5 ou 6 pièces d’environ 220 m² habitables si ce volume n’incluait pas le garage, et si les 1’000 m3 incluaient le garage, alors la surface habitable serait environ de 200 m².
