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STEP
Station d’épuration des eaux usées. Endroit où sont collectées les eaux usées pour être épurées et rejetées dans la nature.
Plus d’information sur ce site internet 👉🏻 Energie-environnement.ch
Surface bâtie – SB
Par surface bâtie, il faut comprendre la surface de terrain occupée par des bâtiments ou des parties de bâtiment. Il s’agit de la surface du terrain recouverte par une construction.
Surface brute de plancher utile – SBPu
La surface brute de plancher utile se compose de la somme de toutes les surfaces d’étages en dessous et au-dessus du sol, y compris les surfaces des murs et des parois dans leur section horizontale.
N’entrent toutefois pas en considération :
- toutes les surfaces non utilisées ou non utilisables pour l’habitation ou le travail, telles que par exemple les caves, les greniers, les séchoirs et les buanderies des logements ;
- les locaux pour le chauffage, les soutes à charbon ou à mazout ;
- les locaux pour la machinerie des ascenseurs, des installations de ventilation et de climatisation ;
- les locaux communs de bricolage dans les immeubles à logements multiples ;
- les garages pour véhicules à moteur, vélos et voitures d’enfants, non utilisés pour le travail ;
- les couloirs, escaliers et ascenseurs desservant exclusivement des surfaces non directement utiles ;
- les portiques d’entrée ouverts;
- les terrasses d’attique, couvertes et ouvertes ;
- les balcons et les loggias ouverts pour autant qu’ils ne servent pas de coursive.
👉🏻 Voir aussi Surface de plancher déterminante dans ce glossaire.
Surface brute habitable
La surface brute habitable est calculée de l’extérieur des murs extérieurs du bâtiment. Cette notion de surface est spécifique au canton du Valais.
Dans le canton de Vaud, la norme recommandée par l’USPI pour déterminer la surface de vente est la surface de vente nette, également connue sous le nom de surface pondérée ou encore surface PPE.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Surface de la parcelle
Il s’agit de la surface de la parcelle mesurée par un géomètre officiel.
Surface de plancher
Un bâtiment est généralement composé de plusieurs niveaux. Chaque niveau a une certaine surface. La surface de plancher est la somme de ces surfaces. Selon cette définition, la surface se mesure de mur extérieur à mur extérieur.
Prenons un exemple volontairement simple d’un bâtiment parfaitement cubique de 10 mètres de largeur sur 10 mètres de longueur, et de 10 mètres de hauteur. Il y a 4 niveaux. Chaque niveau mesure 10×10 au sol soit 100 mètres carrés. Il y a donc 400 mètres carrés de surface de plancher au total. Mais bien entendu, il existe certaines subtilités pour déterminer précisément la surface de plancher.
La définition suivante est déjà plus complète : par surface de plancher (SP) on entend la somme des surfaces correspondant aux espaces accessibles fermés de toutes parts.
Surface de plancher déterminante – SPd
La surface de plancher déterminante (SPd) est la somme de toutes les surfaces de plancher des bâtiments principaux.
N’entrent pas dans le calcul de la surface de plancher les surfaces dont le vide d’étage est inférieur à la valeur minimale légale ainsi que les surfaces utiles secondaires (SUS) et les surfaces d’installations (SI), selon la norme SIA 416.
La surface de plancher déterminante SPd comprend ainsi :
- la surface utile principale SUP,
- la surface de dégagement SD,
- la surface de construction SC.
📚👉🏻 Source
Surface de terrain déterminante (STd)
La surface de terrain déterminante est la valeur de référence pour toutes les mesures d’utilisation du sol.
La surface de terrain déterminante comprend les terrains et parties de terrains compris dans la zone à bâtir correspondante. Les surfaces des accès sont prises en compte.
Ne font pas partie de la surface de terrain déterminante les surfaces relatives au réseau routier d’ordre supérieur (principal, collecteur et de desserte).
📚👉🏻 Source
Surface de vente nette
La surface de vente nette est, selon les recommandations de l’USPI Suisse, la norme à utiliser dans le canton de Vaud en matière d’estimation immobilière, que ce soit pour les maisons ou les appartements.
Il s’agit de la surface habitable incluant les armoires encastrées, le bloc de cuisine, les foyers de cheminées, l’escalier intérieur (que l’on ne compte qu’une seule fois, même s’il y a plusieurs étages), à laquelle il faut ajouter 50% de la surface des balcons et 33% de la surface des terrasses. Les mezzanines et pièces dans les combles comptent à partir d’une hauteur de 1,50 mètre.
La surface de vente nette est également connue sous l’appellation « surface PPE » pour les appartements.
👉🏻 Voir Surface PPE dans ce glossaire.
Surface financière
La surface financière est une appréciation de la capacité d’un potentiel acheteur à financer son achat.
Cette surface financière dépend en grande partie de ses fonds propres disponibles et de ses revenus, qui sont les éléments de base utilisés par les institutions financières pour vérifier si une personne est apte à assumer ses engagements financiers.
