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Loggia
Une loggia est un type de balcon particulier. Au lieu de dépasser de la façade, elle est en renfoncement, c’est-à-dire encastrée dans le volume du bâtiment. Elle est donc protégée sur les côtés et parfois aussi par un plafond. Ceci la distingue visuellement et fonctionnellement d’un balcon classique.
Ce type d’aménagement offre un bon compromis entre espace intérieur et extérieur. Plus abritée du vent et de la pluie qu’un balcon, une loggia permet tout de même de profiter de l’air libre, tout en restant utilisable plus longtemps dans l’année. Selon les configurations, elle peut être ouverte ou partiellement fermée (par des vitrages ou des stores).
En Suisse, la présence d’une loggia peut représenter un avantage significatif pour un bien immobilier, en particulier en milieu urbain où les surfaces extérieures sont rares. Elle est souvent mise en avant dans les annonces.
Dans le cadre d’une estimation immobilière, la surface de la loggia peut être intégrée à la surface pondérée du logement. Il ne s’agit pas d’une règle stricte définie par la loi, mais d’un usage professionnel courant. On applique généralement une pondération entre 25 % et 60 %, selon la qualité de l’espace (ensoleillement, profondeur, intimité, praticabilité). En pratique, une loggia est souvent comptée à 50 %, tout comme les balcons et terrasses, sauf indication ou justification contraire de l’expert.
Loi cantonale
En Suisse, le pouvoir est réparti entre la Confédération, les cantons et les communes. Les lois cantonales sont établies par les parlements cantonaux – celui du canton de Vaud est appelé le Grand Conseil. Ces derniers ont pour principale attribution de voter les lois cantonales.
Un exemple de loi cantonale vaudoise est la LATC (Loi sur l’aménagement du territoire et les constructions) qui met en application, au niveau cantonal, la loi fédérale LAT (Loi sur l’aménagement du territoire).
Loi fédérale
Les lois fédérales prennent en charge ce que les communes et les cantons ne peuvent pas gérer seuls.
Par exemple, la loi fédérale sur la circulation routière s’assure que les mêmes règles de la route sont appliquées partout en Suisse.
Le Code civil suisse et le Code des obligations sont deux autres exemples de lois fédérales qui règlent les mêmes notions de la même manière pour tous les citoyens.
Longueur du bâtiment
Côté le plus long du plus petit rectangle dans lequel s’inscrit la projection du pied de façade.
En d’autres mots, vous avez le plan de votre bâtiment. S’il est déjà rectangulaire, vous avez tout de suite sa longueur. Si par contre votre bâtiment n’est pas rectangulaire, vous dessinez un rectangle autour de votre bâtiment et sa longueur sera alors la longueur du rectangle.
Et comme une image vaut mille mots, je vous invite à regarder l’illustration ci-jointe.
Lot PPE
Un lot est une partie d’un ensemble partagé avec d’autres personnes.
Dans le cadre d’une propriété par étages, le propriétaire d’un lot PPE dispose d’un droit d’usage exclusif sur certaines parties de l’immeuble, son appartement par exemple, et d’un droit d’usage partagé avec les autres copropriétaires, pour les parties communes telles que les escaliers ou l’ascenseur.
Loyer
Le loyer est la somme d’argent versée par un locataire en contrepartie du fait de pouvoir utiliser ou habiter l’objet loué.
LPPPL
La loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL ou L3PL) est une loi vaudoise qui poursuit deux buts :
- Le premier est de lutter contre la pénurie de logements en gardant sur le marché des appartements loués, qui correspondent aux besoins de la population. Il s’agit de la partie « préservation » du parc locatif.
- Le second but de la LPPPL est de promouvoir la construction de nouveaux logements qui correspondent aux besoins de la population. Il s’agit de la partie « promotion » du parc locatif.
Maçonnerie monolithique
La maçonnerie monolithique est une technique de construction qui utilise du béton cellulaire avec une couche de finition (comme un crépi) de chaque côté du mur.
Cette technique est monolithique (d’un seul bloc), par comparaison avec des techniques de construction en plusieurs couches comme le béton ou la brique entourés d’une isolation périphérique.
Macro-situation
La macro-situation correspond à l’encadrement régional d’un bien immobilier.
Les critères qui servent à évaluer la qualité d’une macro-situation sont :
- le nombre d’habitants dans la commune,
- les agglomérations à proximité,
- le type de ménages qui composent la commune,
- les revenus des habitants,
- la charge fiscale,
- le nombre d’entreprises à proximité
- et les possibilités d’emploi qu’elles représentent, etc.
👉🏻 Voir aussi Micro-situation dans ce glossaire.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
