La micro-situation qualifie l’environnement à proximité directe de l’objet.
Les critères qui servent à évaluer la qualité de la micro-situation sont l’ensoleillement, la vue, le type de quartier, les services et leur proximité, les loisirs et aires de détente et leur proximité, les transports publics, la desserte routière, les nuisances sonores, le type de chemin permettant d’arriver jusqu’à la propriété, etc.
Pour un même immeuble, la micro-situation peut donc varier d’un appartement à l’autre. Si par exemple un appartement est orienté sud-ouest avec vue sur le lac, un autre appartement du même immeuble sera peut-être orienté nord-est avec vue sur la gare CFF.
👉🏻 Voir aussi Macro-situation dans ce glossaire.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
