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Entreprise générale
Dans le cadre de la construction, une entreprise générale est un interlocuteur unique qui va gérer la construction entièrement et vous remettra les clés une fois que le travail est terminé. Sa fonction est similaire à celle de l’architecte.
Sa particularité principale est la vente et la construction immobilière par une unique entreprise dite générale.
Un prix forfaitaire est garanti au départ à moins que des modifications ne soient demandées. (Plus-values).
En standardisant leurs modèles de construction ils parviennent à réduire les coûts. C’est donc l’entreprise générale qui va coordonner l’ensemble des corps de métiers et artisans nécessaires à la construction jusqu’à son achèvement.
Le travail de l’entreprise générale est cadré par un contrat d’entreprise générale.
Entreprise totale
Alors que l’entrepreneur général exécute la totalité de l’ouvrage sur la base de plans que lui fournit le maître d’œuvre (ou l’architecte mandaté par ce dernier), l’entreprise totale se charge, en plus de l’exécution de l’ouvrage, des travaux de planification et de projet.
Autrement dit, l’entrepreneur total se charge de tout, à savoir l’établissement des plans et l’exécution de l’ouvrage.
Ce type de contrat présente pour le maître d’œuvre l’avantage de n’avoir qu’un seul cocontractant, lequel répondra à l’endroit du maître de tout défaut affectant l’ouvrage (défaut de plan, défaut dans l’exécution).
Estimation
Action de déterminer la valeur ou le prix de quelque chose.
👉🏻 Voir aussi Estimation immobilière dans ce glossaire.
Estimation fiscale
L’estimation fiscale est une valeur calculée et attribuée par l’État à un bien immobilier, à des fins d’imposition.
Par exemple, l’impôt foncier dans le canton de Vaud est de 1.5 pour mille de l’estimation fiscale.
Estimation hédonique
L’estimation hédonique, aussi appelée méthode des prix hédoniques ou encore valeur hédoniste, est une approche statistique permettant d’évaluer un bien immobilier par comparaison avec des ventes similaires récemment conclues. Cette méthode repose sur le principe que la valeur d’un bien peut être décomposée en plusieurs éléments, chacun ayant une influence spécifique sur le prix de marché.
La valeur hédonique ainsi calculée tient compte de divers critères :
- Environnement immédiat : nuisances sonores, vue, présence d’espaces verts.
- Facteurs géographiques : localisation, proximité des transports, écoles, commerces.
- Caractéristiques du bien : surface, nombre de pièces, année de construction, étage.
- Éléments qualitatifs : état général, matériaux, performance énergétique, exposition.
Les banques, assurances et courtiers alimentent des bases de données avec les prix effectivement payés devant notaire, permettant ainsi des comparaisons réalistes et précises. Cette méthode est souvent utilisée pour les estimations en ligne et pour obtenir une première idée de la valeur d’un bien sur le marché.
Exemple d’estimation par la méthode hédoniste
Prenons l’exemple d’un appartement de 100 m² à Lausanne, situé au 3ᵉ étage avec balcon et vue sur le lac. Pour estimer sa valeur hédonique, un algorithme analyse les transactions récentes de biens similaires dans le même quartier, ajustant le prix en fonction des critères spécifiques (m², étage, exposition, équipements, etc.).
Limites de la méthode hédoniste
Bien qu’utile pour une estimation rapide et basée sur des tendances de marché, la méthode hédoniste présente plusieurs limites :
- Chaque bien est unique : deux biens de même surface dans le même immeuble peuvent avoir des valeurs différentes en raison de leur état ou de leur vue.
- Les modèles statistiques ne captent pas tout : certaines caractéristiques subjectives (qualité des finitions, luminosité, ambiance du quartier) ne sont pas toujours prises en compte avec précision.
- Les données peuvent être incomplètes ou datées : la fiabilité dépend de la qualité des transactions référencées.
Ainsi, si la valeur hédonique offre une bonne base d’estimation, seule une visite sur place par un expert immobilier permet d’affiner l’évaluation et d’obtenir un prix de marché réellement fiable.
📌 Pour aller plus loin :
🔎 Qu’est-ce que la valeur hédonique dans l’estimation immobilière ?
🔎 Comment estimer un bien immobilier ?
🔎 Les différentes méthodes d’évaluation immobilière
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉🏻 ici.
Estimation immobilière
L’estimation immobilière consiste à déterminer le prix de marché d’un bien immobilier. Il s’agit d’un travail hautement spécialisé nécessitant des connaissances du domaine et de la région, de l’expérience et de l’honnêteté.
Plusieurs méthodes d’estimation existent.
La plus précise préconisée par l’USPI consiste à prendre en considération la surface et le coût du terrain, le coût de construction à neuf, la vétusté, les aménagements extérieurs et les frais annexes.
Une autre méthode dite hédoniste ou économétrique utilise le calcul statistique afin de déterminer le prix de marché probable sur base de transactions passées.
Estimer
Calculer le prix d’un bien par expertise ; déterminer la valeur financière à attribuer à une certaine chose.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Étude de faisabilité
Recherche de scénarios de projets potentiels pour le maître de l’ouvrage, évaluant les avantages et désavantages.
📚👉🏻 Source : SIA
Excavé
Excavé signifie creusé dans le sol. Le verbe excaver désigne l’action de retirer de la terre pour former un vide, souvent à des fins de construction.
En Suisse, une maison excavée est une maison dotée d’un sous-sol, partiel ou total. Cela inclut par exemple une cave, un local technique, une buanderie ou un garage enterré.
On oppose la maison excavée à la maison non excavée, qui repose directement sur une dalle sans volume creusé en dessous.
Extrait du Registre foncier
Un extrait du Registre foncier est une sorte de carte d’identité d’une parcelle bien précise.
L’extrait mentionne, entre autres, qui est le propriétaire et depuis quand, quelles sont les servitudes dont bénéficie la parcelle (droits), et quelles sont les servitudes que doit tolérer le propriétaire de la parcelle (charges).
Si le bien est mis en gage en garantie d’un prêt hypothécaire, cela sera également noté sur l’extrait du Registre foncier.
