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Duplex
Appartement sur deux étages.
ECA
L’Établissement cantonal d’assurance est un établissement d’intérêt public qui assure la sécurité de la communauté vaudoise dans les domaines de l’assurance incendie et des éléments naturels.
Dans le canton de Vaud, tous les bâtiments ainsi que tous les biens mobiliers sont obligatoirement soumis à cette assurance auprès de l’ECA. Il s’agit donc d’une assurance non optionnelle.
L’ECA assure le bien sur la base de sa valeur à neuf, et non de sa valeur de marché.
Le site internet de l’ECA du canton de Vaud 👉🏻 juste ici !
Econométrique
L’économétrie est une branche de la science économique.
C’est une discipline qui a pour but l’estimation statistique. Une estimation immobilière basée sur un système économétrique établit des relations mathématiques entre les phénomènes analysés.
Par exemple, en connaissant le prix auquel les 200 derniers appartements se sont vendus à Lausanne, en connaissant leurs surfaces habitables, leur nombre de pièces et autres caractéristiques, il est alors possible d’anticiper le prix probable des prochaines ventes de biens immobiliers aux caractéristiques similaires dans la même zone géographique par des calculs statistiques.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Economie d’échelle
L’économie d’échelle désigne un phénomène économique selon lequel le coût unitaire de production diminue à mesure que la quantité produite augmente. En d’autres termes, plus une entreprise ou une structure produit de biens ou de services, plus elle est susceptible de réduire ses coûts par unité produite, grâce à une meilleure répartition des charges fixes, une spécialisation accrue ou une amélioration des processus.
Un exemple classique : une usine automobile qui double sa production sans doubler ses charges fixes (machines, encadrement, maintenance) réduit son coût moyen par véhicule. C’est ce qu’on appelle une économie d’échelle.
Exemple d’économie d’échelle en immobilier
Ce principe trouve également des applications dans le domaine immobilier. Imaginons deux immeubles :
- Le premier comporte 5 appartements. Son système de chauffage nécessite une révision annuelle de 3 heures.
- Le second comprend 30 appartements. Bien que la chaudière soit plus grande, sa révision annuelle demande seulement 4 heures.
Dans le deuxième cas, le coût de l’intervention est réparti entre 30 logements, contre seulement 5 dans le premier. Le coût par unité est donc plus faible, ce qui illustre une économie d’échelle.
Cela s’observe aussi pour :
- la gestion administrative (gérance, comptabilité),
- l’entretien des espaces communs,
- les assurances collectives,
- ou encore les contrats d’électricité, de nettoyage ou de sécurité.
Les grands ensembles immobiliers bénéficient ainsi de certains avantages économiques structurels qui permettent d’optimiser les charges, à condition que la gestion soit bien maîtrisée.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Émission
La loi suisse sur la protection de l’environnement définit ainsi les émissions : « Les pollutions atmosphériques, le bruit, les vibrations et les rayons sont dénommés émissions au sortir des installations, immissions au lieu de leur effet. »
Par exemple, la propagation de solvants dans l’air d’un garage de carrosserie est une émission. Le même solvant poussé par le vent jusqu’aux fenêtres de votre appartement devient une immission.
Emoluments
Dans le cadre du notariat, les émoluments représentent la rémunération du notaire pour ses actes notariés. Les émoluments sont basés sur des tarifs imposés par la loi cantonale vaudoise sur le notariat.
Enchères
Dans une vente au plus offrant, une enchère est une offre supérieure à la mise à prix de départ ou supérieure à une offre faite par un autre potentiel acheteur.
En Suisse, les ventes immobilières aux enchères sont gérées par les offices des poursuites et faillites.
Encouragement à la propriété du logement (EPL)
L’encouragement à la propriété du logement permet d’utiliser tout ou partie de ses avoirs de prévoyance du deuxième et troisième piliers, afin de constituer une partie des fonds propres nécessaires à l’acquisition de son logement principal en propriété en Suisse.
Deux grandes options sont possibles : la première, et de loin la plus fréquente, consiste en un retrait anticipé, et l’autre consiste à nantir (mettre en gage) ses avoirs sans les retirer.
La deuxième option est la plus intéressante, mais elle nécessite des revenus plus importants.
Energie renouvelable (énergies renouvelables)
Les énergies renouvelables (énergie renouvelable au singulier) sont des sources d’énergie produites à partir de ressources naturelles. Ces énergies sont inépuisables ou capables de se régénérer plus rapidement qu’elles ne sont consommées. Contrairement aux énergies fossiles (charbon, pétrole, gaz naturel) ou au nucléaire, elles ne dépendent pas de réserves limitées et s’inscrivent dans une logique durable.
Parmi les principales énergies renouvelables, on trouve :
- l’énergie solaire (photovoltaïque et thermique),
- l’énergie éolienne,
- l’énergie hydraulique (barrages, courants, marées),
- la géothermie,
- la biomasse (bois, biogaz, biocarburants).
Ces énergies sont dites « propres » car elles émettent peu ou pas de gaz à effet de serre lors de leur exploitation. Leur développement joue un rôle central dans la transition énergétique et la lutte contre le réchauffement climatique. En résumé, une énergie renouvelable est une énergie disponible en quantité illimitée ou réutilisable dans le temps, qui contribue à la réduction de la dépendance aux combustibles fossiles et à la protection de l’environnement.
Les énergies renouvelables ont un impact direct sur la consommation d’un logement et donc sur son estimation immobilière. Elles sont notamment prises en compte dans le CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments).
