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Deuxième pilier
En Suisse, le système des trois piliers est le système d’épargne en vigueur :
- Premier pilier : prévoyance publique
- Deuxième pilier : prévoyance professionnelle
- Troisième pilier : prévoyance privée
Le deuxième pilier est une forme d’épargne obligatoire en vue de votre retraite. Ce deuxième pilier est alimenté par une partie de votre salaire, et une autre partie est versée par votre employeur en plus du salaire que vous recevez.
Le premier pilier est l’AVS, et le troisième pilier est une épargne non obligatoire.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le système des trois piliers, voici une explication détaillée : Le système des trois piliers: ses mystères révélés
👉🏻 Voir aussi AVS (Premier pilier) et Troisième pilier dans ce glossaire.
Développement durable
Le développement durable est un développement qui répond aux besoins du présent sans compromettre la possibilité, pour les générations à venir, de pouvoir répondre à leurs propres besoins.
Dévestiture
En Suisse romande, une dévestiture est un accès à un lieu. Il s’agit d’un chemin d’accès traversant champs ou forêts, comme dans la phrase : « L’entretien des chemins de dévestiture incombe aux communes. »
Devis
Un devis est un document dans lequel un fournisseur, un prestataire de services, un artisan ou un entrepreneur propose un prix pour un bien ou un service.
Il est possible de demander et d’obtenir des devis aussi bien pour la rénovation d’une salle de bains que pour les démarches chez le notaire, par exemple.
En Suisse, il n’y a pas de format obligatoire pour les devis. Pour des prestations du bâtiment, ils peuvent être rédigés à l’aide de logiciels spécialisés, et utiliser le Catalogue d’articles normalisés (CAN) ainsi qu’une structure de présentation qui suit l’un des codes, tels que le Code des frais de construction (CFC) ou le Code des coûts par éléments (eCCC), ce qui facilitera la comparaison et la communication avec les autres intervenants tels que l’architecte.
Devis estimatif
Estimation sommaire des coûts de l’ouvrage sur la base du volume/surfaces et selon des prix de référence.
📚👉🏻 Source
Devis général
Devis clarifié selon une description détaillée des travaux et fournitures prévus.
📚👉🏻 Source
Diligence
La diligence est composée du soin, de l’attention, de l’application et de la célérité avec lesquelles une personne exécute la mission qui lui a été confiée.
Par exemple, on peut dire qu’un agent immobilier doit faire preuve de diligence envers son mandant.
DIN
Le terme DIN désigne une norme technique définie par l’organisme allemand Deutsches Institut für Normung (DIN), l’un des principaux instituts de normalisation en Europe. Dans le secteur de la construction en Suisse, le mot « DIN » est couramment utilisé pour parler d’une poutrelle métallique à profil normal, aussi appelée IPN (profil en I à ailes inclinées).
Un « DIN » ou « IPN » est une pièce structurelle standardisée, en forme de I, utilisée pour reprendre des charges importantes, notamment lorsqu’on souhaite ouvrir un mur porteur dans une maison. Sa géométrie permet de répartir efficacement les forces verticales sans surcharger la structure.
Ces poutres métalliques sont nommées « DIN » par abus de langage, car leurs dimensions et caractéristiques mécaniques sont encadrées par les normes DIN, qui assurent une compatibilité et une qualité constante dans leur fabrication. On parle aussi de « DIN métallique » ou de « poutre DIN » dans le langage courant du bâtiment.
Bon à savoir :
➤ Les profils IPN ne sont qu’un type parmi d’autres profils normés (on trouve aussi les IPE, HEB, etc.), mais l’IPN/DIN reste l’un des plus courants pour des interventions structurelles dans l’habitat résidentiel.
➤ Avant toute ouverture de mur porteur avec pose d’un DIN, un calcul statique par un ingénieur civil est indispensable.
Discounted Cash Flows – DCF
Le Discounted Cash Flow (DCF), ou « flux de trésorerie actualisés », est une méthode d’estimation de la valeur d’un actif. Elle est ainsi largement utilisée pour évaluer les biens immobiliers de rendement. Elle repose sur la capitalisation des flux financiers futurs, en partant du principe qu’un investissement vaut ce qu’il rapporte réellement (retour sur investissement). Cette approche est reconnue internationalement pour évaluer aussi bien des immeubles d’investissement que d’autres types d’actifs financiers.
En immobilier, la méthode DCF consiste à déterminer le montant qu’un investisseur serait prêt à payer aujourd’hui. Elle se base pour cela sur les flux de trésorerie (cash-flows) générés par le bien sur une période donnée. Ces flux tiennent compte :
- des loyers futurs estimés ;
- des charges réelles liées à l’entretien et à l’exploitation (taxes, frais de gestion, maintenance, assurances, etc.) ;
- d’une projection réaliste du marché sur la durée d’analyse.
Le calcul s’effectue en actualisant chaque flux futur à une date donnée. On utilise pour cela un taux d’actualisation reflétant à la fois le risque et le rendement attendu. Le cash-flow pris en compte correspond au bénéfice net effectif. Il s’agit en effet de l’argent réellement disponible après toutes les dépenses, et non au bénéfice purement comptable.
Calculer le Discounted Cash Flow requiert une analyse approfondie du bien et du marché immobilier, ainsi qu’une bonne maîtrise des paramètres financiers. Elle est reconnue comme la méthode la plus technique et la seule admise par la FINMA pour l’évaluation des immeubles détenus par les fonds d’investissement immobilier en Suisse. Toutefois, elle reste sensible : la moindre variation d’un paramètre (loyers prévisionnels, taux d’actualisation, taux de vacance, charges, etc.) peut modifier de manière significative le résultat final.
District
Le district est une subdivision purement administrative du territoire des cantons de Suisse romande.
Il s’agit d’un niveau intermédiaire entre le canton et la commune.
Par exemple, le canton de Vaud est divisé en 10 districts. L’un d’eux est le district de Morges, lui-même réparti en 62 communes. Il existe par exemple un office du Registre foncier de La Côte qui dessert les districts de Morges et de Nyon.
