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Deuxième pilier
En Suisse, le système des trois piliers est le système d’épargne en vigueur :
- Premier pilier : prévoyance publique
- Deuxième pilier : prévoyance professionnelle
- Troisième pilier : prévoyance privée
Le deuxième pilier est une forme d’épargne obligatoire en vue de votre retraite. Ce deuxième pilier est alimenté par une partie de votre salaire, et une autre partie est versée par votre employeur en plus du salaire que vous recevez.
Le premier pilier est l’AVS, et le troisième pilier est une épargne non obligatoire.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le système des trois piliers, voici une explication détaillée : Le système des trois piliers: ses mystères révélés
👉🏻 Voir aussi AVS (Premier pilier) et Troisième pilier dans ce glossaire.
Développement durable
Le développement durable est un développement qui répond aux besoins du présent sans compromettre la possibilité, pour les générations à venir, de pouvoir répondre à leurs propres besoins.
Dévestiture
En Suisse romande, une dévestiture est un accès à un lieu. Il s’agit d’un chemin d’accès traversant champs ou forêts, comme dans la phrase : « L’entretien des chemins de dévestiture incombe aux communes. »
Devis
Un devis est un document dans lequel un fournisseur, un prestataire de services, un artisan ou un entrepreneur propose un prix pour un bien ou un service.
Il est possible de demander et d’obtenir des devis aussi bien pour la rénovation d’une salle de bains que pour les démarches chez le notaire, par exemple.
En Suisse, il n’y a pas de format obligatoire pour les devis. Pour des prestations du bâtiment, ils peuvent être rédigés à l’aide de logiciels spécialisés, et utiliser le Catalogue d’articles normalisés (CAN) ainsi qu’une structure de présentation qui suit l’un des codes, tels que le Code des frais de construction (CFC) ou le Code des coûts par éléments (eCCC), ce qui facilitera la comparaison et la communication avec les autres intervenants tels que l’architecte.
Devis estimatif
Estimation sommaire des coûts de l’ouvrage sur la base du volume/surfaces et selon des prix de référence.
📚👉🏻 Source
Devis général
Devis clarifié selon une description détaillée des travaux et fournitures prévus.
📚👉🏻 Source
Diligence
La diligence est composée du soin, de l’attention, de l’application et de la célérité avec lesquelles une personne exécute la mission qui lui a été confiée.
Par exemple, on peut dire qu’un agent immobilier doit faire preuve de diligence envers son mandant.
DIN
Le terme DIN désigne une norme technique définie par l’organisme allemand Deutsches Institut für Normung (DIN), l’un des principaux instituts de normalisation en Europe. Dans le secteur de la construction en Suisse, le mot « DIN » est couramment utilisé pour parler d’une poutrelle métallique à profil normal, aussi appelée IPN (profil en I à ailes inclinées).
Un « DIN » ou « IPN » est une pièce structurelle standardisée, en forme de I, utilisée pour reprendre des charges importantes, notamment lorsqu’on souhaite ouvrir un mur porteur dans une maison. Sa géométrie permet de répartir efficacement les forces verticales sans surcharger la structure.
Ces poutres métalliques sont nommées « DIN » par abus de langage, car leurs dimensions et caractéristiques mécaniques sont encadrées par les normes DIN, qui assurent une compatibilité et une qualité constante dans leur fabrication. On parle aussi de « DIN métallique » ou de « poutre DIN » dans le langage courant du bâtiment.
Bon à savoir :
➤ Les profils IPN ne sont qu’un type parmi d’autres profils normés (on trouve aussi les IPE, HEB, etc.), mais l’IPN/DIN reste l’un des plus courants pour des interventions structurelles dans l’habitat résidentiel.
➤ Avant toute ouverture de mur porteur avec pose d’un DIN, un calcul statique par un ingénieur civil est indispensable.
Discounted Cash Flows – DCF
Il s’agit d’une méthode d’estimation de la valeur de biens immobiliers de rendement, par capitalisation des flux financiers futurs. En français on pourrait dire que la valeur DCF est la somme actualisée des flux de trésorerie nets futurs.
Cette méthode est reconnue sur le plan international pour évaluer toutes sortes d’actifs, en se basant sur la théorie qu’un investissement a une valeur déterminée par ce qu’il rapporte (retour sur investissement).
Il s’agit donc d’une méthode d’évaluation financière adaptée aux immeubles d’investissement.
La méthode du DFC a pour but d’estimer le montant d’argent qu’un investisseur serait prêt à engager à un instant donné sur la base des flux de trésorerie (cash-flows) des années futures. La méthode DFC utilise une estimation des loyers futurs sur une période déterminée. Elle permet également de tenir compte des charges réelles liées à l’entretien et au fonctionnement de l’immeuble, car le cash-flow est fondamentalement le bénéfice net effectif (l’argent dont vous disposerez au final, et non pas le bénéfice comptable).
Cette méthode nécessite une analyse approfondie du bien immobilier ainsi que du marché actuel et futur. Bien que cette méthode soit la plus technique et la seule admise par la FINMA pour les fonds d’investissement immobilier, elle reste très tributaire du raisonnement de l’estimateur.
La moindre variation d’un des paramètres change très fortement le résultat final.
District
Le district est une subdivision purement administrative du territoire des cantons de Suisse romande.
Il s’agit d’un niveau intermédiaire entre le canton et la commune.
Par exemple, le canton de Vaud est divisé en 10 districts. L’un d’eux est le district de Morges, lui-même réparti en 62 communes. Il existe par exemple un office du Registre foncier de La Côte qui dessert les districts de Morges et de Nyon.
