Le taux de capitalisation est utilisé en immobilier d’investissement.
Lorsqu’un investisseur achète un immeuble pour le louer, donc un immeuble locatif, la valeur de cet immeuble est déterminée en fonction des revenus qu’il génère et d’un rendement attendu. Le rendement est déterminé par le taux de capitalisation.
Si par exemple le taux de capitalisation désiré par l’investisseur est de 5 % et que les revenus locatifs annuels se montent à CHF 50’000.– pour cet immeuble, le montant que cet investisseur sera désireux d’investir dans cet immeuble sera de 50’000/5×100 = CHF 1’000’000.
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