Une loggia est un type de balcon particulier. Au lieu de dépasser de la façade, elle est en renfoncement, c’est-à-dire encastrée dans le volume du bâtiment. Elle est donc protégée sur les côtés et parfois aussi par un plafond. Ceci la distingue visuellement et fonctionnellement d’un balcon classique.
Ce type d’aménagement offre un bon compromis entre espace intérieur et extérieur. Plus abritée du vent et de la pluie qu’un balcon, une loggia permet tout de même de profiter de l’air libre, tout en restant utilisable plus longtemps dans l’année. Selon les configurations, elle peut être ouverte ou partiellement fermée (par des vitrages ou des stores).
En Suisse, la présence d’une loggia peut représenter un avantage significatif pour un bien immobilier, en particulier en milieu urbain où les surfaces extérieures sont rares. Elle est souvent mise en avant dans les annonces.
Dans le cadre d’une estimation immobilière, la surface de la loggia peut être intégrée à la surface pondérée du logement. Il ne s’agit pas d’une règle stricte définie par la loi, mais d’un usage professionnel courant. On applique généralement une pondération entre 25 % et 60 %, selon la qualité de l’espace (ensoleillement, profondeur, intimité, praticabilité). En pratique, une loggia est souvent comptée à 50 %, tout comme les balcons et terrasses, sauf indication ou justification contraire de l’expert.
