Le descriptif de construction, également appelé descriptif des travaux, descriptif de travaux, ou descriptif bâtiment, est un document central dans tout projet de construction ou de rénovation immobilière. Il décrit précisément les travaux à réaliser, poste par poste, en détaillant les matériaux utilisés, les procédés de mise en œuvre et les prestations prévues.
Ce descriptif, souvent rédigé par un architecte, un maître d’œuvre ou un entrepreneur, peut suivre la structure du Code des frais de construction (CFC). Il inclut des éléments comme la composition des murs, le type et l’épaisseur des isolants, la nature de la chape, les revêtements de sol, les équipements sanitaires, les prises électriques, ou encore les appareils électroménagers fournis. C’est un outil clé pour comparer plusieurs projets de construction ou estimer le coût global d’un chantier.
Dans le cadre d’une construction de maison, le descriptif de la construction est indispensable : il sert de base pour les devis, les appels d’offres et les contrats. Il est aussi utile pour le maître d’ouvrage, les institutions financières (par exemple pour un crédit hypothécaire), les courtiers immobiliers et leurs clients. En cas de vente, le descriptif peut également être utilisé pour estimer la valeur d’une maison construite il y a plusieurs années, en analysant le niveau de finition et les matériaux d’origine.
En résumé, le descriptif de construction est un document à la fois technique, contractuel et stratégique, qui assure la bonne compréhension entre tous les acteurs d’un projet immobilier.
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