Estimation des prix des terrains pour le Gros-de-Vaud

Hormis Échallens avec ses 5’000 habitants, les villages qui composent le Gros-de-Vaud sont de petite taille si l’on considère leur nombre d’âmes.

Ils sont cependant pour la plupart assez grands si l’on considère leur superficie.

Le prix des terrains augmente plus on se rapproche de Lausanne, et diminue plus on s’en écarte.

La proximité avec une gare de la ligne de train Lausanne-Échallens-Bercher (LEB) est également un facteur qui impacte le prix du foncier.

La raréfaction et le renchérissement des terrains autour des villes ont provoqué un engouement pour les campagnes et le Gros-de-Vaud durant les 20 dernières années.

Il est donc fréquent de trouver des centres de village avec de très vieilles maisons, des immeubles agricoles réhabilités en petits immeubles de logements, et des zones de villas construites récemment.

Comme très souvent, les infrastructures n’ont pas été développées à la même cadence, et certains villages du Gros-de-Vaud n’ont pas d’école, quasiment pas de transports en commun et ne disposent d’aucunes commodités.

Paradoxalement, ces villages sont attractifs d’un certain point de vue immobilier, car le terrain y est moins cher.

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Mais si vous habitez Sottens avec un étudiant à l’Unil ou l’EPFL et un autre au Gymnase, que vous travaillez à l’hôpital de Payerne et que votre conjoint enseigne à Morges, les problèmes logistiques peuvent demander beaucoup de créativité. (Sans parler de la mobilité douce.)

Ceci n’est pas mon premier article au sujet de la valeur des terrains dans les zones géographiques dans lesquelles nous sommes actifs.

Étant basé à Cossonay, Concretise rayonne aussi bien dans la région de Morges et la région de Lausanne que dans le Gros-de-Vaud.

Les prix des terrains que vous trouverez dans le tableau ci-dessous sont basés sur notre expérience de ventes réussies dans la région, de partages avec d’autres professionnels de l’immobilier et de l’utilisation d’outils statistiques tels que les informations fournies par Wüest Partner, également utilisées par les banques telles que la Banque cantonale vaudoise.

Nous donnons pour chaque localité une fourchette haute et une autre basse pour les valeurs probables. Cela doit encore être relativisé en fonction de la situation spécifique de la parcelle que vous tentez d’estimer.

Les facteurs qui ont une influence prépondérante sur la valeur d’une parcelle sont explicités dans l’article « De quoi dépend le prix du terrain dans le canton de Vaud », que je vous invite à lire.

Il est donc possible que certains facteurs tirent le prix de votre terrain vers le haut ou vers le bas.

Chaque situation est différente et nécessite une analyse spécifique afin de déterminer le bon prix d’un terrain.

Tableau des prix du terrain dans le Gros-de-Vaud

Cet article fait partie de notre contenu dédié à l’estimation immobilière, n’hésitez pas à le consulter dans son ensemble.

Suite à la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n’hésitez pas à me la poser en laissant un commentaire. 👇

Promis, je réponds à tout le monde avec plaisir !