Table des matières
- Comment rechercher un bien immobilier ?
- Les sites internet des agences de la région
- Abonnement aux alertes par e-mail à partir des portails ou des sites des agences
- Quelles sont les autres manières de trouver un bien immobilier à acheter ?
- Déchiffrer les annonces de ventes immobilières
- Que faire lorsque le même bien est présenté par plusieurs agences
- Demande de dossier de vente
- Ce qu’il faut retenir de cet article
Après avoir déterminé les critères que vous voulez trouver dans votre future habitation, et avoir estimé votre capacité d’achat maximale, vous serez prêt à vous lancer activement dans la recherche du bien.
De façon générale, la bonne méthode pour trouver les appartements et les maisons à la vente en Suisse consiste à :
Vérifier régulièrement les annonces sur les portails immobiliers, à programmer des alertes automatiques sur les portails et sur les sites des agences, à garder tous vos canaux de communication grands ouverts, à alerter votre réseau et à réagir promptement lorsqu’une bonne affaire se présente.
La toute première chose à faire est d’organiser vos canaux de communication.
Est-ce que vous avez une adresse e-mail particulière que vous voulez utiliser ?
Voulez-vous créer une adresse spécifique, réservée à vos recherches ?
Très fréquemment, cette recherche s’effectue en couple. Allez-vous créer une boîte aux lettres électronique commune ou préférez-vous avoir chacun votre boîte ?
Avec ma femme, nous utilisons chacun nos propres adresses e-mail et nous coordonnons nos actions pour ne pas prendre le même rendez-vous chacun de notre côté.
Personnellement, j’utilise une seule adresse e-mail pour toutes mes communications, et je classe mes messages dans des sous-dossiers.
L’avantage est de tout rassembler au même endroit. Le désavantage est d’avoir beaucoup de trafic de toute sorte à traiter.
Il existe tellement de méthodes pour gérer ses flux de communication, qu’il devient très difficile d’en suggérer une plutôt qu’une autre. Mais ce qui est certain, c’est que vous devez être prêt à recevoir beaucoup de messages.
Ouvrez grand vos canaux de communication, élargissez vos antennes, sortez les radars !
Connaissez-vous notre émission de podcast dédiée aux acheteurs ?
La Taverne Immobilière
Comment rechercher un bien immobilier ?
La recherche d’un bien immobilier se fait essentiellement par élimination.
Les portails immobiliers et les moteurs de recherche vous donnent la possibilité de rechercher par typologie (appartement, maison), par taille (surface, nombre de pièces) et par budget.
Si vous avez des critères très précis du genre « appartement au 2e étage avec un balcon de 15 m² orienté sud-ouest et vue lac », vous allez devoir prendre toutes les annonces qui pourraient correspondre et éliminer toutes celles qui ne contiennent pas vos critères.
Je vous conseille également d’élargir un peu vos critères de recherche afin de ne pas rater l’opportunité qui vous convient, tout en sachant que la très grande majorité des annonces devront être éliminées manuellement.
Dans un premier temps, il se peut que vous ne soyez pas encore très actif dans vos recherches. Dans ce cas, vous pouvez survoler les annonces pour sonder le marché.
Mais à partir du moment où vous serez vraiment décidé à trouver et acheter une maison ou un appartement, vous allez devoir vous mettre sur chaque ligne de communication qui pourrait potentiellement vous faire parvenir la bonne information.
Par exemple, de temps en temps, un particulier met sa villa en vente lui-même via Anibis.
Programmez une alerte pour être averti de cette annonce dès qu’elle paraît.
La très grande majorité des ventes passent par une agence ou un courtier en immobilier. Certaines agences publient leurs annonces sur tous les portails. Mais pas toujours. Certaines agences low cost ont été bannies de portails connus.
D’autres agences publient tous leurs biens à la vente sur tous les portails. Mais d’autres encore ne publient leurs annonces que sur 2 ou 3 portails.
Certains portails immobiliers comme ImmoScout24 donnent la possibilité aux particuliers de publier leur annonce en direct, alors que d’autres, comme Immobilier.ch, ne sont accessibles que par les professionnels du métier.
Pour être certain d’être prévenu rapidement des nouvelles mises en vente, je n’ai pas trouvé d’autres solutions que de m’abonner à tous les portails, tout en sachant que je vais recevoir cinq fois la même annonce à quelques heures d’intervalle.
Pour trouver le bien de vos rêves dans les cantons de Genève, de Vaud, du Valais, de Fribourg, de Neuchâtel et du Jura, voici les portails les plus utilisés :
Il en existe d’autres, mais avec ceux-ci, vous devriez avoir des antennes partout.
En plus des portails, vous pouvez utiliser des agrégateurs d’annonces.
J’ai récemment eu l’occasion de rencontrer le fondateur de la société Lookmove, qui propose un agrégateur d’annonces de vente immobilière très moderne et efficace.
Les agrégateurs permettent de rassembler toutes les annonces en un seul endroit. Lorsque vous commencez vos recherches, ces agrégateurs peuvent être très efficaces. Mais il y a un hic. Lorsque vous serez vraiment au taquet pour trouver votre bien, votre vitesse d’action et de réaction va devenir cruciale.
Les agrégateurs vont chercher les informations sur les portails plusieurs fois par semaine, voire plusieurs fois par jour pour Lookmove. Mais ces nouvelles plateformes de collecte d’annonces ne travaillent pas en temps réel.
Et ces quelques heures de décalage pourraient vous faire perdre une opportunité. C’est à garder en tête.
De plus, les portails traditionnels ne voient pas d’un bon œil ces agrégateurs qui leur font concurrence en pompant les données directement sur leur site.
Les portails essayent donc de leur bloquer l’accès, avec plus ou moins de réussite selon l’ingéniosité des développeurs.
C’est à vous de voir ce qui fonctionne le mieux pour vous.
Notez encore que si vous recherchez une bonne affaire dans un budget allant de 500’000 à 1’500’000.- francs, vous allez être en concurrence avec des acheteurs qui entreprennent les mêmes démarches que vous.
Si en revanche votre recherche se concentre sur un bien d’amateurs atypique, en dehors des grands centres d’activité, vous pourrez être beaucoup plus détendu.
Les sites internet des agences de la région
En ce qui concerne la location, j’ai observé que certaines grandes agences au centre des grandes villes ne publient les annonces de location que sur leur site internet.
Je n’ai pas observé cette tendance concernant les biens à vendre.
Cela peut valoir la peine d’aller sur les sites des agences, mais en toute logique vous allez trouver les mêmes biens sur les portails.
Vous pouvez cependant vous inscrire directement sur les sites des agences de la région, en leur précisant vos critères de recherche.
Abonnement aux alertes par e-mail à partir des portails ou des sites des agences
Une manière très efficace d’être averti des nouvelles annonces publiées, consiste à créer des alertes sur chaque portail.
Mais soyez prêt à gérer un grand nombre d’e-mails, car comme je l’ai déjà mentionné, vous risquez de recevoir la même alerte pour le même bien plusieurs fois.
Si vous optez pour cette solution, ouvrez les e-mails avant de les mettre à la corbeille. Les filtres antispam regardent si les e-mails ont été ouverts ou pas, et lorsqu’un grand nombre d’e-mails ne sont pas ouverts, le filtre les considère comme du spam.
Lorsque vous n’avez plus l’utilité de ces abonnements, désabonnez-vous tout simplement. Les portails et les agences respectent cela.
Ne tombez pas dans les pièges coûteux !
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J’obtiens mon exemplaire !Quelles sont les autres manières de trouver un bien immobilier à acheter ?
Les agents immobiliers sont très activement à la recherche de biens à vendre.
Leurs méthodes de prospection sont très variées, et quasiment toutes peuvent être appliquées par des particuliers.
Flyers, lettres, appels téléphoniques, porte-à-porte, etc., sont des méthodes très intrusives. Si vous voulez les utiliser, je vous conseille d’y inclure une bonne dose de sympathie.
Le réseautage est également une excellente source d’information.
Fondamentalement, plus vous vous créez d’opportunités, plus vous augmentez vos chances de trouver le bien qui vous convient. Mais chaque méthode s’accompagne de son lot d’avantages et d’inconvénients.
Il existe également des « chasseurs de biens ». Je reçois régulièrement des demandes de la part de tels chasseurs de biens qui cherchent des biens spécifiques. Je leur réponds systématiquement, mais dans les faits je n’ai jamais conclu d’affaires par ce canal.
Il arrive encore que des annonces soient placées dans la presse pour faire connaître un bien à la vente.
Vous pouvez même vous renseigner auprès des Offices des poursuites concernant les biens mis en vente aux enchères. C’est encore une tout autre manière d’acheter, mais vous pourriez faire la bonne affaire de votre vie.
Depuis quelque temps, Facebook tente de se positionner comme plateforme de petites annonces. Certains particuliers ne publient que sur le « Marketplace » (l’espace d’annonces de Facebook). Aujourd’hui, il n’y a pas de système automatique pour être prévenu d’une nouvelle opportunité.
Mais cela viendra sans doute. Et c’est une source supplémentaire de biens à la vente.
Si vous connaissez d’autres méthodes pour trouver des biens à la vente avant tout le monde, n’hésitez pas à les partager.
Déchiffrer les annonces de ventes immobilières
La Suisse est un pays très libéral. L’État n’intervient que lorsque c’est vraiment nécessaire.
Ceci explique qu’il n’y ait pas de norme ni de loi fédérale qui oblige les agents immobiliers à présenter les biens selon une méthode standard.
Vous allez vous rendre compte que trois agences qui vendent le même bien utilisent des surfaces, voire des nombres de pièces différents les uns des autres.
Les éléments clés à vérifier pour vous sont le nombre de chambres à coucher.
En ce qui concerne les surfaces, vous allez voir tout et n’importe quoi. Lorsque la situation vous convient, que vous avez pu établir que le nombre de chambres correspond à vos besoins, et que les autres paramètres semblent correspondre suffisamment à vos critères, visitez-le bien.
Pour vous aider à comprendre les annonces, voici plusieurs articles qui vous seront utiles :
- Les différents types de villas et maisons
- Comment calculer le nombre de pièces d’une habitation – Canton de Vaud
- Comment calculer une surface habitable dans le canton de Vaud
- Les différents types d’appartements
Pour les appartements, il est courant d’afficher le prix sans les places de parc. La raison à cela n’est pas de vous induire en erreur, mais plutôt de vous permettre de faire un calcul du prix au mètre carré qui soit juste.
Mais certains courtiers ne le font pas. D’autres le font pour les maisons, ce qui est une stupidité étant donné que dans le cas d’une maison, les places de parc font partie intégrante de la parcelle.
Que faire lorsque le même bien est présenté par plusieurs agences
Bien que cette méthode ne soit vraiment pas conseillée pour les vendeurs, pour vous acheteur, cela ne change rien.
Choisissez une annonce et demandez les informations auprès d’une seule agence.
Si vous ne recevez pas de réponse rapide, demandez à l’agence suivante.
Choisissez l’agence qui vous donne le plus confiance.
Demande de dossier de vente
Là aussi, chaque agence a sa propre définition du « dossier ». Dans un premier temps, les informations dont vous avez besoin devraient être notées sur l’annonce.
Il est rare de voir l’adresse du bien directement sur un portail.
Les deux grandes raisons à cela sont que les propriétaires ne veulent pas être dérangés par des visites en direct, et deuxièmement, cela rend la tâche un peu plus difficile aux courtiers parasites et sans scrupule qui essayent de voler les mandats de leurs confrères.
Demandez la plaquette de vente, les plans et l’adresse. Cela devrait vous permettre de vous faire une idée suffisamment précise pour décider de visiter ou de ne pas visiter.
Lorsque le bien semble correspondre en tout point à votre recherche, appelez et posez vos questions par téléphone afin de gagner du temps.
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Je veux mes conseils gratuits !Ce qu’il faut retenir de cet article
- Pour trouver le bien de vos rêves, vous allez devoir ouvrir tout grand vos canaux de communication.
- Faites vos recherches sur tous les portails et programmez des alertes automatiques.
- Soyez prêt à traiter un grand nombre d’e-mails.
- Restez à l’affût.
- Lorsqu’un bien rentre dans vos critères de recherche, foncez sans attendre.
Bonne chance !
Cette liste n’est pas exhaustive. Si vous avez d’autres astuces et conseils concernant la recherche de bien, je suis à l’écoute de vos suggestions ! 👇🏻
Cet article fait partie de notre dossier Acheter un bien immobilier en Suisse, n’hésitez pas à le consulter dans son ensemble.
