La vétusté désigne la détérioration d’un bien provoquée par le temps, l’usure naturelle et les éléments extérieurs. C’est la perte progressive de valeur ou de qualité d’usage liée au vieillissement, même lorsque le bien reste entretenu.
En immobilier, la vétusté joue un rôle important dans l’évaluation de la valeur d’un bien. Un logement utilisé normalement perd en moyenne 1 % de sa valeur par an à cause de ce phénomène. Cette perte vient de l’usure des matériaux, des installations techniques ou des finitions.
Cependant, l’entretien et les rénovations atténuent cet effet. Remplacer une toiture, changer les fenêtres ou rénover la cuisine permet de limiter la perte de valeur. Ainsi, les travaux réduisent l’impact du temps.
Comprendre la vétusté est essentiel lors d’une estimation immobilière. Elle aide à distinguer la baisse de valeur due à l’âge du bien de celle liée à son état général ou à son emplacement.
