Le taux de capitalisation est un outil utilisé dans l’immobilier de rendement.
Le taux de capitalisation est le rapport entre les revenus que l’on peut obtenir d’un bien immobilier et son prix de vente. Ce taux est donc le rendement désiré ou constaté.
Par exemple, si votre objectif est un rendement avec taux de capitalisation de 5% et que l’immeuble génère 50’000.— de loyers par an, le montant de capitaux que vous serez désireux d’investir dans l’achat de cet immeuble sera 50’000 / 5 × 100 = 1’000’000.—
Et si vous avez acheté un immeuble 2’500’000.— et qu’il génère 108’000.— de revenus (loyers), votre taux de capitalisation sera de 4.32%.
