La surface PPE, également appelée surface de vente nette ou encore surface pondérée, désigne une méthode de calcul standardisée pour déterminer la surface d’un appartement en propriété par étages (PPE), notamment dans le canton de Vaud.
Elle se calcule selon la formule suivante :
La surface nette habitable
PLUS la surface de construction intérieure (l’épaisseur des murs non porteurs dans l’appartement)
PLUS 50% de la surface des balcons ou loggias
PLUS 33% de la surface des terrasses.
Exemple :
La surface nette habitable est la surface teintée en jaune. La surface nette habitable est la zone colorée en jaune.
À cela s’ajoutent :
- la surface occupée par les murs intérieurs non porteurs (en gris sur le plan),
- 50 % de la surface du balcon ou de la loggia,
- 33 % de la surface de la terrasse.
Comme ceci :
PRECISIONS IMPORTANTES :
- La surface nette habitable inclut les éléments fixes comme les armoires encastrées, le bloc cuisine, les foyers de cheminée, ainsi que les escaliers intérieurs (à un seul niveau).
- Pour les mezzanines et combles, la législation vaudoise (RLATC art. 27 al. 2) précise que :
la hauteur minimale doit être de 2,40 m sur au moins la moitié de la surface considérée comme utilisable. Seules les surfaces disposant d’au moins 1,30 m de hauteur sous plafond ou sous les chevrons peuvent être prises en compte.
- En l’absence de mesures précises, il est d’usage de considérer que la surface de construction intérieure représente environ 5 % de la surface nette habitable (selon les recommandations de l’USPI sur les standards de calcul).
Cette méthode de calcul permet d’uniformiser les comparaisons entre appartements PPE en tenant compte non seulement de la surface intérieure réellement habitable, mais aussi des surfaces extérieures partiellement valorisées.
Elle est couramment utilisée lors de la mise en vente d’un bien en PPE, pour évaluer sa valeur, effectuer une simulation de prix ou encore répondre à une réclamation liée à la surface vendue.
