La surface bâtie (SB) est la partie d’un terrain occupée par un bâtiment. Elle correspond donc à l’emprise au sol de la construction.
Concrètement, on prend en compte tout ce qui est couvert par le bâtiment au niveau du sol, y compris les murs extérieurs. Cela peut être une maison, un immeuble, un garage ou une extension. Les parties non construites, comme le jardin, la cour ou une allée, n’entrent pas dans la surface bâtie.
Cette notion est importante en urbanisme et en immobilier. Elle sert notamment à vérifier si un projet respecte les règles d’occupation du sol prévues par les règlements communaux et cantonaux. Ces règles fixent souvent un taux d’occupation du sol (TOS) ou un coefficient d’occupation du sol (COS). Leur calcul se base directement sur la surface bâtie par rapport à la surface totale de la parcelle.
👉 La surface bâtie se distingue de la surface de plancher (SP), qui additionne les surfaces de chaque niveau d’un bâtiment, et de la surface nette habitable, qui ne retient que les pièces répondant à certains critères pour l’habitation.
La surface bâtie intervient donc lors de la délivrance d’un permis de construire, dans l’évaluation de la constructibilité d’un terrain ou encore lors d’une transaction immobilière.
