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Terre végétale
La terre végétale est composée des 25 à 30 premiers centimètres de terre à la surface d’une parcelle, qui contiennent les éléments nutritifs permettant le développement des plantes. Lors de travaux de terrassement en préparation d’une construction, la terre végétale est raclée et stockée pour recouvrir à nouveau la partie non bâtie du terrain.
Tout-venant
Le tout-venant, également appelé gravier tout-venant, est un matériau granulaire composé d’un mélange non trié de sable, de gravillons et parfois de fines. En construction, il désigne une granulométrie allant généralement de 0 à 100 mm. On parle alors de « tout-venant 0/100 », mais il existe aussi des variantes plus fines, comme le tout-venant 0/31.5 ou 0/45 selon les usages.
Ce matériau peut provenir de l’extraction naturelle (rivières, lacs, gravières), mais aussi de matériaux recyclés issus de la démolition ou du concassage de béton, ce qui en fait un choix courant dans les chantiers durables.
Le tout-venant est utilisé principalement pour les travaux de terrassement et les aménagements extérieurs. Il sert notamment :
- de couche de fondation pour les chemins, routes ou parkings ;
- de remblai autour des fondations d’un bâtiment ;
- de stabilisation sous les dalles, pavés ou plateformes industrielles.
Sa composition hétérogène permet un bon compactage, ce qui garantit une base solide et résistante. Il est souvent préféré aux matériaux plus triés pour des raisons économiques ou lorsqu’une précision moindre est requise.
💡 À noter : en Suisse romande, il n’est pas rare d’employer le terme « le tout-venant » de manière générique pour désigner un matériau de remblai ou de sous-couche, mais selon les projets, il convient de bien vérifier les normes techniques exigées.
Transaction
Une transaction est une opération commerciale. Un échange d’un bien ou d’un service, généralement en contrepartie d’une somme d’argent. Une vente.
Transfert économique
En immobilier suisse, on parle de transfert économique lorsque le pouvoir de disposer d’un immeuble change de main, mais sans passer par un acte authentique.
Par exemple, si un immeuble est la propriété de la société anonyme Les Balcons de Bellevue SA et que l’actionnaire Monsieur André vend ses parts à Monsieur Bolomey. Monsieur Bolomey peut maintenant disposer de l’immeuble, alors qu’au Registre foncier il n’y a pas eu de changement de propriétaire, qui reste Les Balcons de Bellevue SA.
Transparence
La transparence qualifie l’attitude d’un courtier en immobilier honnête, qui ne cache aucune information et qui transmet toutes les données nécessaires et pertinentes aux potentiels acheteurs sans craindre que ces informations les découragent d’acheter ce bien.
En plus de la volonté d’être honnête, la transparence demande une vision à moyen et à long terme. Cela demande de la part du courtier de réfléchir ainsi : si je vends aujourd’hui cette maison à ces personnes, j’aimerais qu’ils me recontactent dans 10 ou 15 ans lorsqu’ils désireront à leur tour mettre en vente.
La transparence n’est pas une qualité qui s’affirme, mais une attitude qui se perçoit et qui crée la confiance.
Transparent
Voir Transparence.
Troisième pilier
En Suisse, le système des trois piliers est le système d’épargne en vigueur :
- Premier pilier : prévoyance publique
- Deuxième pilier : prévoyance professionnelle
- Troisième pilier : prévoyance privée
Le troisième pilier est une prévoyance individuelle non obligatoire. Il s’agit d’une épargne volontaire.
L’argent épargné pour un troisième pilier peut être utilisé pour constituer les fonds propres nécessaires à un achat immobilier en résidence principale.
👉🏻 Voir aussi AVS (Premier pilier) et Deuxième pilier dans ce glossaire.
TVA
La TVA, ou taxe sur la valeur ajoutée, est un impôt général sur la consommation finale. C’est donc le consommateur final qui paye la TVA. Le prix final d’un bien ou d’un service inclut la TVA qui sera reversée à la Confédération par l’entreprise ayant réalisé la vente. Il s’agit de l’impôt principal de la confédération suisse.
Les transactions immobilières entre particuliers ne sont pas soumises à la TVA.
USPI
Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier.
L’USPI Vaud est l’une des plus anciennes associations professionnelles du canton. Initialement, elle portait le nom de SVR (Société vaudoise des régisseurs) et fut fondée le 14 décembre 1940. C’est depuis 2007 qu’elle existe sous le nom USPI Vaud.
Elle véhicule trois valeurs fondamentales que sont :
- l’éthique
- la qualité
- la compétence
Les sociétés membres, réparties sur l’ensemble du canton, sont actives dans tous les secteurs de la branche immobilière (gérance d’immeubles, administration de propriétés par étage, courtage, expertise, promotion, fonds de placement, etc.). L’association est aussi l’une des plus représentatives puisqu’elle ne compte pas moins de 131 sociétés membres (succursales comprises) qui emploient plus de 2’500 collaborateurs et gèrent la majeure partie du parc immobilier vaudois.
L’USPI Vaud représente donc le secteur immobilier vaudois, ce qui en fait un partenaire qualifié et crédible pour les milieux politiques.
👉🏻 Le site internet de l’USPI Vaud.
USPI Suisse
L’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Suisse) est une fédération d’associations. Elle regroupe les associations de professionnels de l’immobilier des six cantons romands.
Leur site internet 👉🏻 juste ici !
