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Aliénateur
L’aliénateur d’un bien immobilier est le vendeur qui transfère sa propriété à une autre personne par l’acte de vente.
Aliénation
L’aliénation est l’action de transférer la propriété d’un bien immobilier à une autre personne. Le cas typique est la vente immobilière où l’aliénation se fait contre payement d’une somme d’argent, mais la donation ou le legs sont également des aliénations.
Aliéner
Aliéner un bien immobilier veut dire en transférer la propriété à quelqu’un d’autre. Ce transfert peut être payant ou pas. Aliéner un bien immobilier veut aussi bien dire, le vendre, le céder, le léguer ou le donner.
Aménagement du territoire
L’aménagement du territoire est la combinaison d’actions multiples, en partant du niveau de la Confédération jusqu’au niveau individuel.
Les trois grandes subdivisions du territoire suisse sont les zones à bâtir, les zones agricoles et les zones à protéger telles que les cours d’eau, les lacs et leurs rives.
Les grandes lignes de la planification de l’aménagement du territoire se trouvent dans la Constitution et les lois telles que la loi sur l’aménagement du territoire et son ordonnance.
Au niveau fédéral, c’est l’Office fédéral du développement territorial (ARE) qui est l’autorité compétente pour les questions liées au développement territorial, à la politique de la mobilité et au développement durable.
À nouveau au niveau fédéral, ce sont des plans sectoriels qui sont élaborés. Par exemple des concepts d’énergie éolienne, les conceptions relatives aux transports routiers et ferroviaires (plan sectoriel des transports) ou encore la planification d’installations sportives d’importance nationale.
Au niveau cantonal, ce sont des plans directeurs cantonaux qui sont élaborés. Les plans directeurs cantonaux doivent inclure dans leur planification les dimensions des surfaces réservées à l’urbanisation, coordonner les transports, concentrer les constructions à l’intérieur du milieu déjà bâti (densification), tout cela en fonction des besoins de la population pour les 15 prochaines années.
Au niveau communal, des plans directeurs locaux sont établis. Dans le canton de Vaud, nous parlerons de plans généraux d’affectation (PGA) qui définissent les zones à bâtir, parcelle par parcelle, le type de zone. Le plan général d’affectation est accompagné d’une police ou d’un règlement des constructions qui va très loin dans le détail de ce qui peut être construit sur telle ou telle zone de la commune.
Toutes les zones d’une commune qui ne sont pas dans le périmètre de la zone à bâtir sont automatiquement classées hors zone à bâtir (HZB), qui est une zone du ressort du canton. La rénovation d’un bâtiment de ferme désaffecté situé à l’extérieur de la zone à bâtir de la commune, dépendra donc du canton pour sa réaffectation en habitation.
Et au niveau individuel, le simple fait d’aménager son jardin d’une façon ou d’une autre a un impact sur le territoire.
L’aménagement du territoire est un élément essentiel pour garantir le développement économique, la qualité de vie, les paysages et la vie des générations futures en Suisse.
Aménagement extérieur
Les aménagements extérieurs désignent l’ensemble des équipements et installations situés autour d’un bâtiment, contribuant à son usage et à son esthétique. Ils incluent des éléments fonctionnels comme le chemin d’accès, la place de parc, ou encore des éléments décoratifs et utilitaires tels qu’une haie, une clôture, un portail et une pelouse bien entretenue.
Parmi les aménagements extérieurs les plus courants en Suisse, on retrouve également des structures plus spécifiques telles que :
- Une piscine, qui peut influencer la valeur du bien selon son entretien et son intégration paysagère.
- Un abri de jardin, idéal pour le rangement ou un espace de loisirs.
- Une cheminée de jardin ou un barbecue fixe, qui ajoutent un attrait convivial à l’espace extérieur.
- Un mur de soutènement, souvent nécessaire sur les terrains en pente typiques de certaines régions suisses.
- Des arbres et plantations qui influencent l’intimité et l’aspect environnemental de la propriété.
Pourquoi les aménagements extérieurs influencent-ils l’estimation immobilière ?
Dans le cadre d’une estimation immobilière en Suisse, ces éléments doivent être pris en compte en complément de la valeur du terrain nu et de la construction principale. Un extérieur bien aménagé peut augmenter significativement la valeur perçue d’un bien immobilier, tandis qu’un extérieur négligé peut au contraire être un frein à la vente.
Ressources complémentaires :
- Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Faites une estimation immobilière gratuite.
- Consultez notre guide complet de l’estimation immobilière.
Aménagement intérieur
L’aménagement intérieur d’un bien immobilier est une partie du second œuvre.
Il s’agit des éléments de construction tels que :
- les sols, leur type de chape et leur revêtement ;
- les murs ainsi que leurs finitions ;
- les plafonds et leurs finitions ;
- les menuiseries intérieures ;
- les systèmes de fermeture ;
- les agencements de cuisine et des salles de bains.
Lors d’un achat sur plan, il est possible, dans une certaine mesure, de choisir les éléments d’aménagement intérieur. Lors de l’achat d’un bien existant, soit on aime le style des propriétaires vendeurs, soit il faut le faire modifier après l’achat.
Amiante
L’amiante, ou anciennement asbeste, désigne une catégorie de minéraux qui se caractérisent par une texture fibreuse.
L’amiante est un produit naturel extrait de mines. Ce minéral possède de très nombreuses caractéristiques très intéressantes pour l’industrie et la construction.
Entre autres, l’amiante résiste à la chaleur jusqu’à 1 000 °C, elle résiste à de très nombreux produits chimiques, elle possède de très bonnes caractéristiques isolantes, que ce soit pour l’isolation thermique ou électrique ; cette fibre élastique résiste aussi à la traction et se combine facilement avec de nombreux liants.
Il n’est donc pas étonnant de retrouver des fibres d’amiante dans de nombreux matériaux de construction tels que les colles pour carrelage. Les fibres d’amiante, lorsqu’elles sont respirées, ne s’éliminent pas.
Elles restent dans le corps, au niveau des poumons, et peuvent parfois, après de très nombreuses années, déclencher des cancers. C’est pourquoi l’utilisation d’amiante dans les matériaux de construction est interdite en Suisse depuis 1989.
Toutes les maisons construites avant 1990 peuvent donc contenir des fibres d’amiante. Cela ne représente un danger qu’en cas de travaux susceptibles de provoquer des poussières contenant des fibres d’amiante. En l’absence de manipulations provoquant des poussières d’amiante, le produit n’est ni toxique ni dangereux pour les occupants.
Afin de déterminer la présence ou l’absence d’amiante dans une habitation, il est nécessaire de faire réaliser un diagnostic par une entreprise spécialisée. Ce diagnostic est obligatoire pour les travaux nécessitant une autorisation.
Dans le canton de Vaud, l’obligation de diagnostic amiante provient de la loi sur l’aménagement du territoire et les constructions (LATC), précisément à l’article 103a. En Suisse, le diagnostic amiante n’est pas obligatoire pour une vente immobilière.
Amortir une dette
Amortir une dette veut dire la faire diminuer progressivement. Donc la rembourser.
Amortissement (d’une dette)
Le fait de rembourser une dette et donc de la faire diminuer. En matière de prêt hypothécaire, seule l’hypothèque de deuxième rang se rembourse.
Amortissement (perte de valeur)
L’amortissement est un terme comptable désignant la perte de valeur d’un bien. Lorsqu’on dit qu’une imprimante est amortie en 4 ans, cela veut dire qu’au niveau de la comptabilité cette imprimante ne représentera plus de valeur comptable 4 ans après avoir été achetée.
Les constructions immobilières perdent elles aussi de la valeur avec le temps. Mais bien moins vite que les imprimantes !
En immobilier, on considère que la construction correctement utilisée et entretenue perd 1% de sa valeur par année d’existence. Dans ce sens, un synonyme serait « vétusté ».
Ceci explique que la plupart des biens immobiliers anciens et non rénovés valent plus d’argent maintenant qu’au moment de leur achat, il y a 30 ou 40 ans, et ce malgré les frais à envisager pour les remettre au goût du jour.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
