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Hédoniste
Le terme hédoniste fait référence à un individu ou à une manière de penser inspirée de l’hédonisme, une doctrine philosophique selon laquelle la recherche du plaisir et l’évitement de la souffrance constituent le but fondamental de l’existence humaine. L’hédonisme, en tant que courant de pensée, remonte à l’Antiquité, notamment avec les philosophes comme Épicure, qui prônaient une vie guidée par la modération et la recherche de plaisirs durables, en opposition aux excès.
Être hédoniste, dans ce sens, signifie donc orienter ses choix de vie, ses comportements ou ses préférences en fonction de ce qui maximise le bien-être personnel, les satisfactions sensibles et la diminution des sources d’inconfort ou de douleur.
Hédonisme et estimation immobilière hédoniste : un lien indirect
À ce jour, aucun lien direct n’a pu être clairement établi entre cette définition philosophique de l’hédonisme et la méthode d’estimation immobilière hédoniste utilisée dans le domaine de l’évaluation des biens immobiliers. Toutefois, on peut envisager une analogie : cette méthode repose sur l’idée que la valeur d’un bien immobilier dépend de la satisfaction qu’il procure, en tenant compte de ses caractéristiques propres (surface, nombre de pièces, état général) et de son environnement (vue, proximité des transports, calme, etc.).
Ainsi, même si la méthode hédoniste en immobilier ne se fonde pas explicitement sur la philosophie du plaisir, elle évalue la valeur perçue d’un bien en fonction de ce qu’il apporte à ses occupants, ce qui rejoint, d’une certaine manière, la notion de plaisir fonctionnel ou subjectif.
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👉 Envie de comprendre le fonctionnement détaillé de la méthode d’estimation hédoniste ? Lisez notre article complet ici : La valeur hédoniste dans l’estimation immobilière
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High Dynamic Range
Voir HDR.
Home staging
Anglicisme par excellence, le home staging pourrait se traduire par « valorisation immobilière », même si la traduction littérale est « mise en scène ».
Il s’agit de préparer son bien immobilier au mieux afin de réussir la vente dans les meilleures conditions possibles.
Pour bien vendre un logement, il est nécessaire de le rendre vraiment présentable, sous son meilleur jour. Cela passe par une dépersonnalisation, un allègement de la décoration, un grand nettoyage, des petites (ou grandes) réparations, etc. Si le bien n’est plus occupé, il peut être efficace de faire une simulation de rénovation et d’ameublement.
Honoraires
Rétribution des personnes exerçant des professions libérales, telles que l’architecte ou l’ingénieur·e.
📚👉🏻 Source : SIA
Hors zone à bâtir
Une grande majorité des terrains sont situés en dehors de la zone à bâtir.
Les parties du territoire qui sont hors zone à bâtir sont, entre autres, les terres agricoles et viticoles, les forêts, les lacs et les rivières.
Il est tout de même possible de construire certains bâtiments dans cette zone. Les bâtiments qui y sont déjà construits, tels que des fermes ou des maisons de maître par exemple, peuvent être rénovés ou aménagés en suivant les dispositions légales en vigueur.
Vous trouverez plus d’informations sur le hors zone à bâtir du canton de Vaud 👉🏻 ici !
Humidité relative ou hygrométrie
L’humidité relative, aussi appelée hygrométrie, désigne le rapport entre la quantité réelle de vapeur d’eau présente dans l’air et la quantité maximale que cet air pourrait contenir à une température et une pression données. Elle s’exprime en pourcentage. Si l’air est totalement sec, on parle d’une humidité relative de 0 % ; si l’air est saturé en vapeur d’eau, l’humidité relative atteint 100 %.
On la qualifie de « relative » car cette mesure dépend de plusieurs facteurs :
- la quantité de vapeur d’eau réellement présente dans l’air,
- la température : plus l’air est chaud, plus il peut contenir de vapeur d’eau,
- la pression atmosphérique, qui influence aussi la capacité de l’air à retenir l’humidité.
Par exemple, à 20°C, un mètre cube d’air peut contenir environ 17 grammes de vapeur d’eau. Si ce mètre cube contient réellement 8,5 grammes, l’humidité relative sera de 50 %. Mais si la température chute, cette capacité diminue : à 10°C, l’air ne peut plus contenir que 9,4 grammes. Dans ce cas, les 8,5 grammes représentent alors près de 90 % d’humidité relative. Voilà pourquoi l’air peut sembler plus humide en hiver, même si la quantité réelle d’eau n’a pas changé.
Dans une habitation, l’hygrométrie ou humidité relative est un facteur important de confort, mais aussi de santé et de conservation du bâtiment :
- Un air trop sec (en dessous de 30 %) peut provoquer une sensation d’inconfort, dessécher la peau, irriter les yeux et les voies respiratoires.
- Un air trop humide (au-delà de 70 %) peut favoriser l’apparition de moisissures, la prolifération des acariens et d’autres allergènes, ainsi que la dégradation des matériaux.
Un taux compris entre 40 % et 60 % est généralement recommandé pour garantir un bon équilibre entre confort et salubrité. L’humidité relative peut être mesurée à l’aide d’un hygromètre. Elle est aussi prise en compte dans l’analyse de la qualité de l’air intérieur, ou lors d’un diagnostic d’humidité en cas de condensation, de champignons ou d’odeurs inhabituelles.
Hypothèque
Dans le langage courant, on utilise le mot hypothèque pour désigner le prêt à la banque pour acheter son logement. Mais dans ce cas, il s’agit plutôt du « prêt hypothécaire ».
L’hypothèque est le fait de mettre un bien immobilier en gage. C’est-à-dire que vous donnez le droit au prêteur (la banque) de se saisir de votre maison et de la vendre aux enchères si vous ne respectez pas vos engagements.
Hypothèque à taux fixe
Le prêt hypothécaire à taux fixe bloque le taux d’intérêts sur une durée de 1 à 25 ans. Ce système présente le gros avantage de connaître vos mensualités pendant toute la durée du prêt, car elles ne vont pas varier. Cette solution sécuritaire est utilisée 9 fois sur 10. L’inconvénient est que, pour s’en défaire avant la date du terme du contrat de prêt, vous devrez payer une pénalité.
Hypothèque au taux LIBOR
LIBOR est l’abréviation de « London Interbank Offered Rate ».
Il s’agit du taux d’intérêt que les banques utilisent entre elles pour se prêter de l’argent. Vous pouvez emprunter de l’argent pour votre logement à votre banque, au taux LIBOR majoré de sa marge bénéficiaire. Les différentes durées vont de mois en mois jusqu’à 12 mois.
L’avantage est que vous bénéficierez d’un taux parmi les plus bas du marché. Le désavantage est que les taux peuvent remonter rapidement, et que vous devrez donc suivre la tendance des marchés sans pouvoir avoir un budget stable.
Cette solution est très utile si vous arrivez en fin de contrat hypothécaire et que vous avez dans l’idée de vendre. Dans ce cas, contractez un prêt au taux LIBOR dont vous pourrez vous libérer avec peu voire pas de pénalités.
Le LIBOR a disparu à la fin 2021 et a été remplacé par le SARON (Swiss Average Rate Overnight).
Hypothèque de deuxième rang
Il s’agit de la partie du prêt que vous devez rembourser.
L’hypothèque de deuxième rang représente habituellement 13.3% de la valeur du bien. Cette partie de l’argent emprunté doit être remboursée en 15 ans ou à l’âge de la retraite au plus tard.
👉🏻 Voir aussi Hypothèque de premier rang dans ce glossaire.
