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Gage immobilier
Pour octroyer un crédit, l’organisme financier va exiger des garanties.
Dans le cas d’un crédit hypothécaire, c’est le bien immobilier lui-même qui sert de garantie. En cas de non-respect de vos obligations de payement des intérêts et/ou de remboursement de la dette, la banque pourra vendre la maison pour récupérer ses fonds. Mais comme la banque ne peut pas vraiment prendre la maison et la mettre dans un coffre-fort, le gage est remplacé par un papier valeur appelé « cédule », qui reste en possession de la banque. Cette cédule représente la maison aux yeux de la banque, ce qu’elle peut plus facilement stocker dans un coffre.
👉🏻 Voir aussi Hypothèque et Prêt hypothécaire dans ce glossaire.
Galandage
Un galandage ou un mur de galandage est une cloison non porteuse. C’est donc un mur à l’intérieur de l’habitation, qui sépare deux pièces. Dans la plupart des constructions, le galandage peut être démonté sans risque particulier.
Galetas
Le galetas est un espace de rangement situé sous les combles d’un bâtiment, non destiné à l’habitation. Également appelé grenier, il sert généralement au stockage d’objets ou d’archives. En Suisse romande, ce terme est couramment utilisé dans l’immobilier pour désigner ces volumes sous toiture, souvent accessibles via une trappe ou un escalier escamotable.
Le mot trouve son origine dans la tour Galata de Constantinople, qui surplombait la ville.
Garage box
Le garage box est un espace fermé dans lequel on range sa voiture. Il est séparé de la construction de l’habitation et peut accompagner un appartement comme une villa.
Garantie de loyer
En Suisse, en relation avec le droit du bail, le locataire est souvent amené à fournir une garantie de loyer, également appelée caution ou dépôt de garantie de loyer. Pour des baux d’habitation, le montant de cette garantie ne peut pas être supérieur à l’équivalent de trois mois de loyer.
Cette garantie permet de couvrir le bailleur en cas de non-paiement ou en cas de dégâts exceptionnels occasionnés au bien loué par le locataire.
Il existe deux sortes de garanties :
- La première est la garantie de loyer bancaire. Dans ce cas, le locataire ouvre un compte d’épargne spécial pour une garantie de loyer. L’argent ne pourra en être retiré qu’avec l’accord du locataire ET du propriétaire bailleur.
- Une autre possibilité est de faire appel à un organisme de cautionnement. Dans ce cas, le locataire ne devra pas bloquer la somme sur un compte. L’organisme de cautionnement se portera alors caution en contrepartie du paiement d’une somme annuelle.
L’article 257e du Code des obligations suisse concerne ce point des sûretés de loyers.
Gérance
Une gérance est une entreprise mandatée par le propriétaire d’un immeuble afin de gérer ce patrimoine au mieux.
La gérance doit s’assurer de l’utilisation appropriée de l’immeuble par des locataires solvables, elle encaisse les loyers, gère tous les aspects techniques de l’immeuble et de son entretien. Elle s’assure que les tâches du concierge sont bien effectuées et que les travaux nécessaires au maintien de la valeur de l’immeuble sont régulièrement entrepris.
Grever
Grever signifie soumettre un bien à une charge ou une obligation, généralement de nature juridique ou financière. Le verbe est fréquemment utilisé dans le domaine immobilier ou du droit des obligations.
Un bien grevé est un bien sur lequel pèse une contrainte, comme par exemple une hypothèque, une servitude ou une dette garantie. Cette charge limite la libre disposition du bien par son propriétaire.
🔍 Exemple concret :
Si vous mettez votre maison en garantie pour un prêt hypothécaire, celle-ci sera grevée d’une hypothèque. Cela signifie qu’en cas de non-remboursement du prêt, la banque peut faire valoir un droit sur ce bien.
Dans le droit suisse
Dans le droit immobilier suisse, il est courant de parler de charges grevant un immeuble, comme :
- les servitudes, par exemple un droit de passage en faveur d’un voisin,
- les hypothèques légales, comme celles découlant de travaux impayés.
Ces charges sont inscrites au Registre foncier, ce qui les rend opposables aux tiers, même lors d’une vente.
Griller un bien
Dans le jargon de l’immobilier, griller un bien signifie l’exposer à la vente trop longtemps.
Un bien qui reste à la vente plus de 6 mois indique un défaut majeur.
Soit le prix affiché est trop éloigné de sa valeur de marché, soit plusieurs agences essayent de le vendre, soit les photos ou le texte ne donnent pas confiance.
C’est souvent une combinaison de ces facteurs, voire tous à la fois.
Lorsque tous les acheteurs potentiels ont vu et revu ce bien à la vente (ce qui leur fait penser qu’il doit y avoir quelque chose qui cloche avec ce bien pour qu’il ne soit pas vendu), le bien est grillé.
Les gens s’en méfient, et le bien est devenu « invendable » suite à des erreurs d’estimation et de stratégie marketing.
👉🏻 Voir notre article complet sur le sujet : Griller un bien : ne faites pas comme cette propriétaire !«
Gros œuvre
Le gros œuvre est constitué de tous les éléments de construction qui assurent la stabilité et la solidité de l’édifice. Le gros œuvre d’un ouvrage consiste en la construction de son ossature. Les fondations, les murs, les poteaux, les poutres, les planchers, la charpente, font partie du gros œuvre.
HDR
Le « High Dynamic Range » en anglais, ou « large gamme dynamique » en français, est une technique de photographie assez récente. Le but est d’obtenir une photo qui représente au mieux ce que l’œil humain est capable de voir. L’œil humain voit mieux que les appareils photos.
Par exemple, vous pouvez voir simultanément à l’intérieur d’une pièce et à l’extérieur. Un appareil photo ne le peut pas. Il va soit photographier l’intérieur correctement, et l’extérieur sera blanc par suite d’une surexposition, soit, au contraire, l’intérieur de la pièce photographiée sera sombre et seul l’extérieur sera bien exposé.
Pour remédier à ce problème, les professionnels de l’immobilier prennent plusieurs photos sous différentes expositions et les recombinent afin d’obtenir les meilleures expositions intérieures et extérieures. C’est la technique HDR.
Cette technique nécessite de prendre les photos avec un pied et ne fonctionne que pour des scènes sans mouvement.
