L’économie d’échelle désigne un phénomène économique selon lequel le coût unitaire de production diminue à mesure que la quantité produite augmente. En d’autres termes, plus une entreprise ou une structure produit de biens ou de services, plus elle est susceptible de réduire ses coûts par unité produite, grâce à une meilleure répartition des charges fixes, une spécialisation accrue ou une amélioration des processus.
Un exemple classique : une usine automobile qui double sa production sans doubler ses charges fixes (machines, encadrement, maintenance) réduit son coût moyen par véhicule. C’est ce qu’on appelle une économie d’échelle.
Exemple d’économie d’échelle en immobilier
Ce principe trouve également des applications dans le domaine immobilier. Imaginons deux immeubles :
- Le premier comporte 5 appartements. Son système de chauffage nécessite une révision annuelle de 3 heures.
- Le second comprend 30 appartements. Bien que la chaudière soit plus grande, sa révision annuelle demande seulement 4 heures.
Dans le deuxième cas, le coût de l’intervention est réparti entre 30 logements, contre seulement 5 dans le premier. Le coût par unité est donc plus faible, ce qui illustre une économie d’échelle.
Cela s’observe aussi pour :
- la gestion administrative (gérance, comptabilité),
- l’entretien des espaces communs,
- les assurances collectives,
- ou encore les contrats d’électricité, de nettoyage ou de sécurité.
Les grands ensembles immobiliers bénéficient ainsi de certains avantages économiques structurels qui permettent d’optimiser les charges, à condition que la gestion soit bien maîtrisée.
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