En Suisse, lorsqu’on achète un appartement ou un bien en PPE, on devient automatiquement membre de la communauté des copropriétaires par étages. Ce statut implique certaines responsabilités et droits spécifiques :
- Gestion des parties communes :
La principale responsabilité de la communauté est de gérer les espaces et installations partagés de l’immeuble, tels que le jardin, les places de parking extérieures, les fondations, les murs porteurs, les façades, les fenêtres et les installations communes comme les cages d’escaliers ou le chauffage central. - Droits et obligations :
En tant que membre de cette communauté, chaque copropriétaire a le droit d’utiliser les parties communes et partage les coûts de leur entretien. Les décisions concernant ces espaces sont prises collectivement lors des assemblées générales des copropriétaires. - Assemblée des copropriétaires :
Cet organe décisionnel se réunit au moins une fois par an pour discuter et voter sur des questions importantes liées à la gestion de l’immeuble. Tous les copropriétaires ont le droit de participer et de voter lors de ces assemblées. - Quitter la communauté :
On ne peut quitter cette communauté que si l’on vend son appartement. - Relations harmonieuses :
Pour entretenir de bonnes relations au sein de la communauté, il est important d’être tolérant et d’engager un dialogue ouvert. En cas de désaccord, il est conseillé de recourir à la médiation ou à des discussions constructives pour résoudre les conflits. - Règlement et administration :
La communauté est régie par un règlement qui précise les droits, les obligations et les responsabilités de chaque copropriétaire. Un administrateur externe, souvent un gestionnaire immobilier, est généralement chargé de la gestion quotidienne de l’immeuble. - Droit exclusif et parties communes :
Chaque copropriétaire a un droit exclusif sur son unité individuelle (appartement, cave, grenier) et doit respecter les règles de la communauté pour l’utilisation des parties communes.
Il est essentiel pour les copropriétaires de bien comprendre et respecter ces règles pour assurer une gestion efficace et harmonieuse de la propriété partagée.
