Le Code des frais de construction (CFC) est une norme suisse utilisée pour structurer les coûts d’un projet de construction selon les différentes catégories de travaux. Élaboré par le Centre suisse d’études pour la rationalisation de la construction (CRB), il permet de classer, contrôler et comparer les coûts tout au long d’un chantier, de la planification à la réalisation.
Concrètement, cette norme sert de base commune aux architectes, ingénieurs, entrepreneurs, maîtres d’ouvrage, investisseurs et banques. Grâce à cette classification, toutes les dépenses liées à la construction ou à la transformation d’un bâtiment sont organisées de manière uniforme. Cela facilite le suivi financier, les appels d’offres et la compatibilité entre les différents intervenants du projet.
Le code des frais de construction se divise en plusieurs niveaux principaux, numérotés de 0 à 9 :
- CFC 0 – Terrain : acquisition et frais liés au terrain.
- CFC 1 – Travaux préparatoires : études, fouilles, démolitions, installations de chantier.
- CFC 2 – Bâtiment : tout ce qui concerne la construction du gros œuvre et du second œuvre, y compris la maçonnerie, les structures, les façades, les toitures et les aménagements intérieurs.
- CFC 3 – Équipement d’exploitation : installations techniques, chauffage, ventilation, sanitaire, électricité, ascenseurs, etc.
- CFC 4 – Aménagements extérieurs : accès, jardins, clôtures, parkings, raccordements.
- CFC 5 – Frais secondaires : honoraires des professionnels, assurances, taxes et frais administratifs.
- CFC 9 – Ameublement et décoration : mobilier fixe ou mobile, éléments décoratifs.
Chaque catégorie se subdivise ensuite en sous-sections détaillées (par exemple : CFC 21 – Gros œuvre, CFC 221 – Maçonnerie). Cette liste est utilisée partout en Suisse pour assurer une lecture claire et normalisée des coûts.
En résumé, le CFC construction est un outil essentiel pour établir, comparer et suivre les budgets de projets immobiliers. Il garantit la transparence des coûts et la cohérence entre tous les acteurs du bâtiment.
