De nombreuses banques suisses et courtiers en hypothèque proposent un calculateur d’hypothèque en ligne. Le but est de vous aider à déterminer le montant maximal sur lequel vous pouvez vous engager pour l’achat d’un bien immobilier.
Le simulateur prendra en compte les paramètres de base de vos revenus, vos fonds propres en cash et vos avoirs de deuxième pilier ainsi que votre âge, afin de vous présenter un premier calcul théorique et approximatif.
Les simulateurs d’hypothèque fonctionnent généralement dans les deux sens. Soit vous rentrez le montant du bien immobilier et il vous donne les fonds propres et revenus minimums nécessaires pour l’achat. L’autre possibilité est de remplir vos données de fonds propres et de revenus afin d’obtenir le montant d’achat maximal.
Il faut encore noter que la plupart des calculateurs d’hypothèque en ligne font abstraction des frais d’achat, également appelé « frais de notaire ». Ces frais varient en fonction des cantons. Mais quel que soit le canton où vous comptez devenir propriétaire, vous devrez ajouter entre 2 et 5 % de cash en moyenne pour couvrir les frais d’achat.
Il s’agit d’une première manière de vous fournir une idée. Une analyse plus approfondie avec un spécialiste du financement hypothécaire vous permettra de rentrer dans des détails plus spécifiques à votre situation personnelle.
