Un bâtiment est un bien immobilier provenant de l’activité de construction. C’est une construction permanente et immobile, couverte pour protéger des intempéries. Il comprend des locaux utilisables. Un bâtiment peut servir d’habitation, il peut servir à l’industrie. Le bâtiment est construit sur un bien-fonds, le terrain.
Des exemples de bâtiments sont :
- les villas, maisons, chalets, fermes, etc. ;
- un garage box ;
- un immeuble d’appartements locatifs ou en PPE ;
- un hôtel ;
- un immeuble de bureaux ;
- un centre commercial ;
- un entrepôt ;
- une fabrique, un atelier, etc. ;
- une église, un musée, une piscine couverte ;
- etc.
Voici des exemples de choses qui ne sont pas des bâtiments :
- un mobile home ou une caravane (mobile) ;
- une baraque de chantier (mobile) ;
- un barrage, un tunnel ou une raffinerie de pétrole (pas de locaux utilisables).
Dans le cadre de l’estimation immobilière, la valeur d’un bien immobilier est déterminée par la valeur de ses différentes parties. La valeur du bâtiment sera habituellement déterminée par la méthode de la valeur intrinsèque ou par la méthode de rendement, selon le type d’utilisation du bâtiment.
Lorsque l’on achète un bien-fonds, on devient automatiquement le propriétaire des bâtiments érigés sur le terrain. Ce principe inscrit dans la loi suisse s’appelle le principe de l’accession.
