Filtre et recherche
Jardin d’hiver
Un jardin d’hiver est le prolongement d’une pièce d’habitation, fermé par de grandes vitres. Il peut s’agir d’une véranda, d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia, qui a été fermé par des vitres et sert de pièce d’agrément.
Joran
Le joran est un vent de nord-ouest typique des régions situées au pied du massif du Jura.
Ce vent se crée à la suite d’un refroidissement plus rapide du massif jurassien que des lacs Léman et de Neuchâtel. Le joran coule de la montagne en direction du lac. Ce vent de beau temps souffle en fin d’après-midi et dans la nuit, principalement en été.
Laine de bois
La laine de bois, également appelée fibre de bois, est un matériau isolant écologique, contrairement à la majorité des autres matériaux isolants. Les isolants à base de fibre de bois respirent et isolent du froid, de la chaleur et du bruit. La fibre de bois peut être utilisée pour isoler la toiture, les murs, les sols, etc.
En Suisse, la société Pavatex produit des panneaux isolants en fibre de bois sous le nom Pavatherm®.
Laine de roche ou laine de pierre
La laine de roche est un produit de construction isolant.
Il s’agit d’une laine minérale fabriquée à partir de pierre fondue à 1’500 degrés, ce qui demande une grande consommation d’énergie pour sa fabrication. La roche en fusion est ensuite filée en fibres. Ces fibres sont assemblées en matelas qui seront utilisés comme matériau isolant.
En Suisse, le principal fabricant est Flumroc.
Laine de verre
La laine de verre est un matériau isolant utilisé dans la construction. Il s’agit d’une laine minérale.
Elle est fabriquée à partir de sable et de verre recyclé. Les matières premières sont fondues dans un four, ce qui est bien entendu très énergivore. Le verre fondu est transformé en fils, assemblés en matelas de fibres.
La laine de verre est très utilisée pour l’isolation des toitures et des façades.
La société Saint-Gobain ISOVER est un fabricant de laine de verre basé en Suisse, à Henniez, dans le canton de Vaud.
LDFR
Loi sur le droit foncier rural.
👉🏻 Voir Droit foncier rural dans ce glossaire.
Lettre de rente
La lettre de rente est une ancienne forme de gage immobilier. Ce document qui servait à hypothéquer un bien immobilier n’a plus cours et, selon la directrice du Registre foncier vaudois, il ne restait que deux lettres de rente encore valables dans le canton en 2020.
👉🏻 Voir Hypothèque dans ce glossaire.
LIBOR – London Interbank Offered Rate
Le taux LIBOR, ou en français le taux interbancaire pratiqué à Londres, est l’un des taux de référence du marché monétaire. Ce taux est calculé sur la moyenne des réponses des banques à la question suivante : « Quel taux pensez-vous que les autres banques vous demanderaient pour vous prêter de l’argent ? ».
Manipulable, ce taux de référence a été l’objet de scandales qui ont amené les banques suisses à utiliser le SARON comme nouveau taux de référence.
Logement d’utilité publique (LUP)
Dans le canton de Vaud, les logements d’utilité publique (ou LUP) sont des logements qui répondent à certains critères bien précis. Le but est de soutenir la construction de nouveaux logements qui répondent aux besoins de la population.
En application de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL ou L3PL), les communes vaudoises dans lesquelles une pénurie de logement existe, disposent d’un droit d’achat préférentiel (droit de préemption) sous certaines conditions, dans le but de créer des logements d’utilité publique.
Les différentes catégories de LUP sont les suivants :
- logements à loyer modéré (LLM) ;
- logements à loyers abordables (LLA) ;
- logements protégés construits avec ou sans subvention cantonale (LP) ;
- logements pour étudiants construits avec ou sans subvention cantonale.
Loggia
Une loggia est un type de balcon particulier. Au lieu de dépasser de la façade, elle est en renfoncement, c’est-à-dire encastrée dans le volume du bâtiment. Elle est donc protégée sur les côtés et parfois aussi par un plafond. Ceci la distingue visuellement et fonctionnellement d’un balcon classique.
Ce type d’aménagement offre un bon compromis entre espace intérieur et extérieur. Plus abritée du vent et de la pluie qu’un balcon, une loggia permet tout de même de profiter de l’air libre, tout en restant utilisable plus longtemps dans l’année. Selon les configurations, elle peut être ouverte ou partiellement fermée (par des vitrages ou des stores).
En Suisse, la présence d’une loggia peut représenter un avantage significatif pour un bien immobilier, en particulier en milieu urbain où les surfaces extérieures sont rares. Elle est souvent mise en avant dans les annonces.
Dans le cadre d’une estimation immobilière, la surface de la loggia peut être intégrée à la surface pondérée du logement. Il ne s’agit pas d’une règle stricte définie par la loi, mais d’un usage professionnel courant. On applique généralement une pondération entre 25 % et 60 %, selon la qualité de l’espace (ensoleillement, profondeur, intimité, praticabilité). En pratique, une loggia est souvent comptée à 50 %, tout comme les balcons et terrasses, sauf indication ou justification contraire de l’expert.
