Acheter sur plan signifie que vous vous engagez à acheter un bien immobilier, villa ou appartement, avant qu’il ne soit construit.
Deux grandes méthodes coexistent : l’achat en quote-part terrain et la vente à terme encore appelés achat clé en main. Voici les explications pour ces deux modes d’acquisition.
Achat sur plan en quote-part terrain :
Dans le cas d’un achat sur plan en quote-part terrain, vous achetez une partie du terrain sur lequel l’immeuble qui comprend votre futur appartement sera construit.
Dans les cantons Romands, à l’exception de Fribourg et Neuchâtel, cette méthode vous permet de payer les frais de notaire (frais d’achat) uniquement sur la valeur de la part de terrain que vous financez. Vous allez mandater une entreprise générale afin de construire votre villa ou votre appartement selon un descriptif de construction précis.
La banque va vous octroyer un crédit de construction qui sera utilisé en fonction de l’avancement des travaux. Lorsque le bien est terminé, vous pourrez alors transformer votre crédit de construction en prêt hypothécaire. Vous trouverez plus d’explications sur l’achat sur plan en quote-part terrain en lisant l’article Achat sur plan : le guide complet.
Achat sur plan en vente à terme ou clé en main :
Dans le cas d’un achat sur plan en vente à terme ou clé en main, vous versez un acompte lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire, en général de 5 à 20% du montant total.
Le solde du montant est versé à la remise des clés de la villa ou de l’appartement, une fois terminé. Avec ce type d’achat sur plan, vous économisez les intérêts sur le crédit de construction (intérêts intercalaires) mais par contre vous allez payer les frais de notaires (frais d’acquisition) sur la totalité du montant.
