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Votre agence immobilière du canton de Vaud

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## Articles

- [Où et comment placer son argent après une vente immobilière ?](https://concretise.ch/blog/ou-comment-placer-argent-apres-vente-immobiliere/) - Vous venez de vendre votre bien immobilier. Entre remboursement de prêt, impôts éventuels ou nouveaux projets, c’est l’occasion idéale de repenser vos objectifs.
- [Jusqu'à quel point puis-je négocier le prix du bien ?](https://concretise.ch/blog/negociation-du-prix/) - Trouvez la maison de vos rêves et négociez le prix optimal grâce à cet article.
- [Vendeur ou acheteur : qui paie quoi dans une vente immobilière ?](https://concretise.ch/blog/vendeur-ou-acheteur-qui-paie-quoi-dans-une-vente-immobiliere/) - Comprenez les dépenses qui s'appliquent à l'achat ou à la vente d'un bien immobilier en Suisse.
- [La vente à terme](https://concretise.ch/blog/la-vente-a-terme/) - Découvrez les avantages et les risques de la vente à terme en Suisse, apprenez par exemple quand un acompte doit être versé.
- [Méthodes d’estimation immobilière : avantages et limites](https://concretise.ch/blog/methodes-destimation-immobiliere-avantages-et-limites/) - Prêt à vendre ? Comparez les méthodes d’estimation immobilière, évitez les pièges fréquents et mettez toutes les chances de votre côté pour vendre au bon prix.
- [Les erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière](https://concretise.ch/blog/les-erreurs-a-eviter-lors-dune-estimation-immobiliere/) - Vous vendez votre bien et pensez savoir combien il vaut ? Attention aux pièges ! Voici 7 erreurs à éviter lors d'une estimation immobilière.
- [Chronique d'une vente immobilière à Gimel : estimation d'une maison atypique](https://concretise.ch/blog/chronique-dune-vente-immobiliere-1/) - Gimel : vente d'un bien atypique dans un village au pied du Jura vaudoise.
- [Chronique d'une vente immobilière à Aubonne : estimation et héritage complexe](https://concretise.ch/blog/chronique-dune-vente-immobiliere-2-aubonne/) - Comment vendre un bien atypique à Aubonne malgré de nombreux obstacles et péripéties ? Une stratégie gagnante basée sur la confiance.
- [Estimation immobilière : pourquoi votre bien ne se vend pas](https://concretise.ch/blog/estimation-immobiliere-pourquoi-votre-bien-ne-se-vend-pas/) - Mon bien ne se vend pas : une phrase que j'entends souvent de la part de propriétaires vendeurs. Je vous aide à déterminer pourquoi.
- [Chronique d'une vente immobilière à Gimel : vente d'un bien sous curatelle](https://concretise.ch/blog/chronique-dune-vente-immobiliere-3-gimel/) - Gimel : dossier complet, 3 estimations et l’approbation de la justice de paix pour vendre une maison familiale dans le respect des personnes protégées.
- [Faut-il vendre sa maison l'été ? Avantage, pièges et conseils de pro de l'immobilier](https://concretise.ch/blog/faut-il-vendre-sa-maison-lete/) - Faut-il vendre sa maison l'été ? Découvrez pourquoi cette saison peut jouer en votre faveur, et comment en tirer profit intelligemment.
- [Estimation en ligne gratuite : bonne idée ou fausse promesse ?](https://concretise.ch/blog/estimation-en-ligne-gratuite-bonne-idee-ou-fausse-promesse/) - Vous avez testé une estimation en ligne gratuite ? Découvrez ce qu’elle vaut vraiment, ses limites, et comment éviter les pièges pour vendre au bon prix.
- [Chronique d'une vente immobilière à Romanel : terrain constructible et promotion](https://concretise.ch/blog/chronique-dune-vente-immobiliere-4-romanel-sur-morges/) - Comment une vente de terrain constructible à Romanel-sur-Morges s’est transformée en promotion immobilière réussie, grâce à un accompagnement sur mesure.
- [Combien vaut mon bien immobilier ?](https://concretise.ch/blog/combien-vaut-mon-bien-immibilier/) - Combien vaut mon bien ? Découvrez notre méthode en 4 étapes pour l’estimer juste et éviter les pièges fréquents.
- [Chronique d'une vente immobilière à Saint-Oyens : ferme au pied du Jura Vaudois](https://concretise.ch/blog/chronique-dune-vente-immobiliere-5-saint-oyens/) - Vente immobilière en zone agricole à Saint-Oyens : pourquoi cette ferme vaudoise ne s’est jamais vendue malgré 150 visites, 10 offres et 1 an d’efforts.
- [Chronique d'une vente immobilière à Épalinges : appartement avec vue lac](https://concretise.ch/blog/chronique-dune-vente-immobiliere-6-epalinges/) - Vente à Épalinges : une estimation juste, un dossier solide et une vente à terme bien négociée. Quand la rigueur fait la différence.
- [Prix de vente trop élevé : pourquoi cela peut vous faire perdre de l'argent](https://concretise.ch/blog/prix-de-vente-trop-eleve-pourquoi-cela-peut-vous-faire-perdre-de-largent/) - Fixer un prix de vente trop élevé pour votre bien immobilier peut faire fuir les acheteurs et vous coûter cher. Découvrez pourquoi.
- [Estimation gratuite : quand et pourquoi l’utiliser](https://concretise.ch/blog/estimation-gratuite-quand-et-pourquoi-lutiliser/) - Estimation gratuite : dans quels cas suffit-elle pour vendre, et quand faut-il aller plus loin pour éviter les erreurs qui coûtent cher ?
- [Comment valoriser son bien immobilier avant l’estimation ?](https://concretise.ch/blog/comment-valoriser-son-bien-immobilier-avant-lestimation/) - Valoriser son bien avant l’estimation, c’est gagner en crédibilité et viser plus haut. Découvrez les gestes simples pour maximiser sa valeur dès le départ.
- [Pourquoi ce blog immobilier suisse existe ?](https://concretise.ch/blog/pourquoi-blog-immobilier-suisse-romande/) - Un blog immobilier suisse clair et utile, dédié aux vendeurs, acheteurs et courtiers en Suisse romande. Infos concrètes, ton humain.
- [Vendre sa maison au meilleur prix : 10 conseils de pro](https://concretise.ch/blog/10-conseils-pro-vendre-meilleur-prix/) - Vendre sa maison au meilleur prix : 10 conseils de pro pour fixer le bon prix, séduire les acheteurs et conclure une vente rapide et réussie.
- [Estimation d'un bien immobilier : comment faire ?](https://concretise.ch/blog/calculer-valeur-bien-immobilier/) - Découvrez les méthodes d’estimation d’un bien immobilier : valeur vénale, méthode hédoniste et financière. Calculez la valeur réelle de votre logement.
- [Quels sont les documents à fournir pour la vente d'un bien en Suisse ?](https://concretise.ch/blog/documents-fournir-vente-bien-suisse/) - Découvrez quels sont les documents à fournir pour la vente d'un bien en Suisse, d'un point de vue promotionnel et administratif.
- [On a testé pour vous : vendre trop cher](https://concretise.ch/blog/crash-test-prix-vente-bien-immobilier/) - Découvrez le test au sujet du prix de vente qui vous donnera le feu vert pour la mise en vente de votre bien au meilleur prix.
- [Pourquoi vendre mon bien immobilier ?](https://concretise.ch/blog/pourquoi-vendre-bien/) - Découvrez comment aborder le sujet de la vente de votre bien sereinement, avec plusieurs pistes à explorer afin de préciser votre approche.
- [Le mandat que vous devez choisir pour réussir votre vente immobilière](https://concretise.ch/blog/mandat-choisir-vente-immobiliere-reussie/) - Découvrez les différents types de mandats qu'il est possible d'utiliser pour une vente immobilière et surtout le quel choisir pour la réussir !
- [Faut-il faire des travaux avant de vendre sa maison ? Ce qu’il faut vraiment savoir](https://concretise.ch/blog/travaux-avant-mettre-en-vente/) - Le fait que votre bien ne soit pas neuf n’est pas du tout un problème en soi, bien au contraire, découvrez quels travaux faut-il faire avant de mettre en vente !
- [Griller un bien : ne faites pas comme cette propriétaire !](https://concretise.ch/blog/mise-en-valeur-bien-immobilier/) - Griller un bien : comment relancer une vente immobilière quand plus personne ne s’y intéresse ? Une stratégie efficace pour réparer une situation mal partie.
- [Les 3 arnaques immobilières les plus dangereuses](https://concretise.ch/blog/arnaques-immobilieres/) - Ne tombez pas dans le panneau ! Sachez reconnaitre 3 arnaques immobilières grâce à cet article.
- [L'arnaque la plus courante dans la vente d'un bien immobilier](https://concretise.ch/blog/arnaque-courante-vente-bien-immobilier/) - Découvrez l'arnaque la plus répandue dans la vente d'un bien immobilier utilisée afin d’obtenir un mandat à tout prix, au propre comme au figuré.
- [15 conseils pour choisir la bonne agence immobilière](https://concretise.ch/blog/conseils-choisir-agence-immobiliere/) - Voici un article pratique destiné aux propriétaires qui se demandent comment choisir la bonne agence immobilière.
- [Impôt sur les gains immobiliers : la méthode de calcul](https://concretise.ch/blog/calculer-impots-gain-immobilier/) - Comprenez les bases de l'mpôt sur les gains immobiliers pour optimiser votre vente immobilière.
- [Dois-je déménager pour un bien plus petit ?](https://concretise.ch/blog/votre-maison-est-charge-insupportable/) - Dans le doute concernant la vente de votre maison ? Prendre soin de votre bien se transforme en charge insupportable ? Cet article est là pour vous aider !
- [Un podcast sur l'immobilier de Suisse romande et du canton de Vaud](https://concretise.ch/blog/podcast-immobilier-suisse-canton-vaud/) - Découvrez le tout premier épisode de notre podcast sur l'immobilier de Suisse romande et du canton de Vaud !
- [Etude de cas : la vente d'un immeuble](https://concretise.ch/blog/etude-cas-vente-immeuble/) - Votre immeuble mérite le mieux pour sa vente. Découvrez dans cette étude de cas complète des ficelles du métier !
- [Les caractéristiques du bon courtier en immobilier](https://concretise.ch/blog/choisir-courtier-immobilier-pour-vendre-bien/) - Est-ce qu'un grand sourire est suffisant pour faire de cet inconnu un bon courtier ? Dans cet article découvrez comment choisir un courtier en immobilier !
- [Estimation du terrain dans le canton de Vaud](https://concretise.ch/blog/estimation-terrain-canton-vaud/) - Cet article traite spécifiquement de l'estimation de terrains constructibles ou déjà construits qui sont destinés à l’habitation.
- [L'offre et la demande : 6 facteurs qui font la pluie et le beau temps](https://concretise.ch/blog/offre-demande/) - Découvrez les 6 facteurs qui influence le marché immobilier suisse.
- [L'acte notarié expliqué simplement](https://concretise.ch/blog/acte-notarie-explique-simplement/) - Une fois que les accords ont été trouvés au sujet du prix et de la date de remise des clés, le l'acte de vente peut être préparé. Découvrez comment !
- [Comment faire une offre et une contre-offre](https://concretise.ch/blog/comment-faire-offre-contre-offre/) - Cet article va vous permettre de mieux comprendre l'art de l'offre et de la contre-offre lors d'une vente immobilière !
- [L'acte authentique : le guide complet](https://concretise.ch/blog/comprendre-acte-vente-authentique/) - N'est pas notaire qui veut. Cet article vous permet de mieux comprendre un acte de vente authentique et ainsi mieux maitriser votre vente immobilière.
- [Registre foncier : l'autopsie complète](https://concretise.ch/blog/explication-extrait-registre-foncier/) - L’extrait de Registre foncier est LE document qui vous renseignera au sujet de ce que vous vous apprêtez à acheter. Il est nécessaire de le comprendre.
- [Les 9 étapes d'une vente immobilière en Suisse](https://concretise.ch/blog/etapes-vente-bien-immobilier-suisse/) - Cet article vous permet de savoir comment se déroule la vente d'un bien immobilier en Suisse, il reprend les étapes clés pour une meilleure compréhension.
- [Peut-on faire confiance aux outils d’estimation immobilière en ligne ?](https://concretise.ch/blog/faire-confiance-outils-estimation-immobiliere-en-ligne/) - Vous êtes bombardé de propositions pour estimer votre bien et vous vous interrogez, peut-on faire confiance aux outils d’estimation immobilière en ligne ?
- [Les estimations immobilières gratuites](https://concretise.ch/blog/estimation-evaluation-immobiliere-gratuite/) - L’estimation ou l'évaluation immobilière gratuite est l’activité qui consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier et cela sans frais ou engagement.
- [Estimation du prix des terrains constructibles des communes de la région de Morges](https://concretise.ch/blog/estimation-prix-terrains-constructibles-morges/) - Découvrez la liste de valeurs du mètre carré de terrain des 61 communes pour estimer votre terrain dans le district de Morges.
- [Estimer la valeur d'un terrain pour construction d'un immeuble en PPE](https://concretise.ch/blog/estimation-valeur-terrain-construction-immeuble-ppe/) - Découvrez comment déterminer le potentiel de construction d'un terrain.
- [Estimation des prix des terrains dans l'Ouest-Lausannois](https://concretise.ch/blog/estimation-prix-terrains-ouest-lausannois/) - Toutes les informations pour faire une estimation du prix de votre terrain dans l'Ouest-Lausannois.
- [Estimation de la valeur d'un terrain pour la construction d'un immeuble de rendement](https://concretise.ch/blog/estimation-valeur-terrain-construction-immeuble/) - Découvrez comment déterminer le bon prix d’achat d’un terrain pour y construire un immeuble de rendement.
- [Pourquoi faire le Brevet fédéral de Courtier en immeubles](https://concretise.ch/blog/brevet-federal-de-courtier-immeubles/) - Découvrez pourquoi faire le Brevet Fédéral de Courtier en immeubles.
- [Comment réussir le Brevet Fédéral de Courtier-ière en immeubles (partie 2)](https://concretise.ch/blog/reussir-brevet-federal-courtier-immeubles-part2/) - Voici les étapes et conseils provenant de mon expérience pour réussir le Brevet Fédéral de courtier en immeubles.
- [Comment réussir le Brevet Fédéral de Courtier-ière en immeubles (partie 1)](https://concretise.ch/blog/reussir-brevet-federal-courtier-immeubles-part1/) - Préparez les examens du Brevet fédéral de courtier en immeubles avec succès grâce à nos conseils pratiques.
- [Estimation des prix des terrains pour le Gros-de-Vaud](https://concretise.ch/blog/estimation-prix-terrains-gros-de-vaud/) - Obtenez les prix des terrains pour le Gros-de-Vaud grâce à cet article complet.
- [Estimation de la valeur d'une villa individuelle](https://concretise.ch/blog/estimation-valeur-villa-individuelle/) - Chaque bien doit être estimé de façon précise, voici la méthode pour faire l'estimation d'une villa individuelle.
- [Estimation de la valeur d’un terrain par la méthode à rebours pour une villa individuelle ou deux villas jumelées](https://concretise.ch/blog/estimation-valeur-terrain-methode-rebours/) - La méthode pour estimer la valeur d'un terrain comme un promoteur le ferai !
- [Estimation d'un bien d'amateur](https://concretise.ch/blog/estimation-bien-amateur/) - Un bien d’amateurs est un objet rare, suivez cet article pour l'estimer au plus juste.
- [Estimation de la valeur d'un terrain hors zone à bâtir](https://concretise.ch/blog/estimation-valeur-terrain-hors-zone-a-batir/) - Découvrez comment estimer la valeur d'un terrain hors zone à bâtir.
- [L'estimation d'une villa jumelée](https://concretise.ch/blog/estimer-villa-jumelee/) - Une villa jumelée possède des caractéristiques particulières, découvrez la meilleure méthode pour estimer son prix de vente !
- [Les différents types de villas et maisons](https://concretise.ch/blog/differents-types-villas/) - Il existe une multitude de villas ou maisons différentes, cet article permet de faire la différence en image !
- [Estimation d’une maison contiguë](https://concretise.ch/blog/estimation-maison-contigue/) - Une maison contigüe possède des caractéristiques particulières, découvrez la meilleure méthode pour estimer son prix de vente !
- [Estimer la valeur d'une villa à rénover](https://concretise.ch/blog/estimer-valeur-villa-renover/) - Cet article est le meilleur moyen pour savoir comment estimer la valeur d'une villa à rénover.
- [Estimation d'une maison de village](https://concretise.ch/blog/estimation-maison-village/) - Les maisons de village ou maison villageoise sont toutes uniques. Découvrez comment les estimer correctement !
- [Les différents types de valeurs dans l’immobilier](https://concretise.ch/blog/types-valeurs-immobilier/) - Dans le domaine de l’immobilier il est fait mention de différentes sortes de « valeurs » et il est parfois bien difficile de s’y retrouver, alors suivez le guide !
- [Les différents types d'appartements](https://concretise.ch/blog/type-appartement/) - Comprendre ces différents types d'appartement permet de mieux cibler votre recherche de bien.
- [Comment calculer le nombre de pièces d'une habitation - Canton de Vaud](https://concretise.ch/blog/calculer-pieces-vd/) - Chaque canton possède son système de calcul des pièces, découvrez ici comment on procède dans le canton de Vaud.
- [Estimer la valeur d'un appartement](https://concretise.ch/blog/estimer-valeur-appartement/) - Pour déterminer la valeur correcte d'un appartement en PPE, vous devrez prendre de nombreux facteurs en considération, les voici !
- [Calculer la surface habitable dans le canton de Vaud](https://concretise.ch/blog/calculer-surface-habitable/) - Cet article a pour objectif de répondre complètement à la question du calcul de la surface habitable de tout type de logement.
- [Les questions à se poser avant de mettre en vente son bien immobilier](https://concretise.ch/blog/questions-avant-mettre-en-vente-immobilier/) - Avant de mettre en vente il faut se poser les bonnes questions, quelles sont-elles ? Nous abordons cela et nous vous apportons des éléments de réponse.
- [Les étapes clés de l'achat d'un bien immobilier en Suisse](https://concretise.ch/blog/etapes-achat-bien-immobilier-suisse/) - Découvrez les étapes nécessaires à l'achat d'un bien immobilier en Suisse.
- [Quels sont les avantages à être propriétaire de son bien immobilier en Suisse ?](https://concretise.ch/blog/avantages-etre-proprietaire-bien-immobilier-suisse/) - Découvrez les 9 avantages à être propriétaire d'un bien immobilier en Suisse.
- [Avantages et inconvénients entre être locataire ou propriétaire en Suisse](https://concretise.ch/blog/avantages-inconvenients-locataire-proprietaire/) - Voici notre comparatif précis des avantages et inconvénients entre locataire et propriétaire en Suisse.
- [La différence de budget entre locataire et propriétaire](https://concretise.ch/blog/difference-budget-locataire-proprietaire/) - Beaucoup hésitent entre le statut de propriétaire ou de locataire. Voici un article présentant les différences de budget entre les deux.
- [Le financement immobilier suisse expliqué simplement](https://concretise.ch/blog/bases-financement-immobilier-suisse/) - Dans cet article, je vais vous expliquer les bases, dans les grandes lignes, du financement immobilier en Suisse.
- [Constituer ses fonds propres pour l'achat d'un bien immobilier en Suisse](https://concretise.ch/blog/constituer-fonds-propres-achat-bien-immobilier/) - Découvrez comment constituer des fonds propres pour l'achat d'un bien immobilier en Suisse.
- [Quels sont les revenus nécessaires pour acheter un bien immobilier en suisse](https://concretise.ch/blog/revenus-necessaires/) - L'achat d'un bien immobilier nécessite une grande quantité d'argent, mais combien exactement ? Découvrez ici les revenus qui vous seront nécessaires.
- [Le prêt hypothécaire suisse expliqué simplement](https://concretise.ch/blog/pret-hypothecaire-suisse/) - Le prêt hypothécaire suisse ENFIN expliqué simplement, avec des exemples et sans charabias.
- [Déterminer mon budget pour l'achat d'un bien immobilier en Suisse](https://concretise.ch/blog/determiner-budget-achat-immobilier/) - Découvrez nos conseils pour déterminer votre budget pour l'achat d'un bien immobilier en Suisse.
- [Comment vendre son bien immobilier sans agence  ?](https://concretise.ch/blog/comment-vendre-bien-immobilier-sans-agence-suisse/) - Vendre son bien immobilier sans agence est tout à fait possible, cet article vous explique pas à pas les étapes qui le permettent.
- [Comment se déroule une vente immobilière en Suisse ?](https://concretise.ch/blog/comment-deroule-vente-suisse/) - Découvrez des étapes nécessaires pour la vente de votre bien dans le canton de Vaud.
- [Comment calculer la valeur vénale d’un bien immobilier ?](https://concretise.ch/blog/calculer-valeur-venale-bien-immobilier/) - L’estimation vénale d’un bien est déterminée selon six éléments. Découvrons les quels.
- [Comment estimer la valeur hédonique d'un bien immobilier ?](https://concretise.ch/blog/valeur-hedoniste-estimation-immobiliere/) - La valeur hédoniste est un outil statistique qui permet d’estimer la valeur du bien immobilier selon un grand nombre de critères.
- [Les 9 services indispensables d'une bonne agence immobilière](https://concretise.ch/blog/services-indispensables-bonne-agence-immobiliere/) - Une agence vous intéresse, mais vous souhaitez savoir si elle sera vraiment compétente pour vendre votre bien immobilier ? C'est par ici.
- [Comment bien conduire la visite d’un bien immobilier ?](https://concretise.ch/blog/bien-conduire-visite/) - Un article qui décrit le processus de visite d'une propriété avec quelques points clés à prendre en compte en tant que propriétaire vendeur.
- [Un acheteur peut-il reprendre mon hypothèque ?](https://concretise.ch/blog/rachat-hypotheque/) - C'est une question récurrente lors de la vente d'un bien. Voici nos conseils pour permettre à un acheteur de racheter votre hypothèque.
- [3 étapes pour établir quel est mon logement idéal](https://concretise.ch/blog/etablir-logement-ideal/) - Cet article est là pour vous aider à répondre à la question : comment rechercher et trouver sa maison ou son appartement idéal ?
- [Comment rechercher un bien immobilier en Suisse](https://concretise.ch/blog/comment-rechercher-bien-immobilier/) - Comment rechercher un bien immobilier ? Cet article est là pour vous donner les trucs, astuces et conseils pour trouver la villa ou l'appartement de vos rêves.
- [Comment visiter un bien immobilier avant de l'acheter](https://concretise.ch/blog/visiter-bien/) - Visiter un bien immobilier est une étape cruciale, voici nos conseils pour vous donner toutes les chances d'obtenir le bien de vos rêves.
- [Combien de visites avant d'acheter ?](https://concretise.ch/blog/combien-visites-avant-acheter/) - Combien de visites avant d'acheter ? C'est une question que nous recevons souvent, cet article est dédié à nos conseils sur le sujet.
- [Comment soumettre une offre d'achat ?](https://concretise.ch/blog/soumettre-offre-achat/) - Soumettre une offre d'achat est une partie délicate de l'achat d'un bien immobilier, suivez nos conseils pour le faire en confiance !
- [Négocier le prix de son achat immobilier : guide complet](https://concretise.ch/blog/negocier-prix-achat-immobilier/) - Notre guide complet pour savoir comment négocier le prix d'un bien immobilier que vous désirez acheter.
- [Le calcul des frais de notaire pour chaque canton](https://concretise.ch/blog/frais-de-notaire/) - Découvrez les mystères des "frais de notaire". Détails pour chaque canton romands : Fribourg, Genève, Jura, Neuchâtel, Vaud, et Valais !
- [La prospection immobilière : nos 9 conseils](https://concretise.ch/blog/la-prospection-immobiliere-nos-9-conseils/) - Vous cherchez à obtenir plus de mandats immobiliers? Nos 9 conseils vous aideront à mieux maitriser vos efforts de prospection immobilière.
- [Achat sur plan : le guide complet](https://concretise.ch/blog/achat-sur-plan-guide/) - Pour devenir propriétaire d'un bien immobilier, plusieurs options s'offrent à vous. L'une de ces options est l'achat sur plan, voici notre guide complet.
- [La vente d'un bien immobilier sous curatelle](https://concretise.ch/blog/vente-bien-immobilier-sous-curatelle/) - Vente d'un bien immobilier sous curatelle : découvrez comment faire face à la complexité des procédures en la matière et prenez les bonnes décisions.
- [Comment bien choisir son prêt hypothécaire en Suisse ?](https://concretise.ch/blog/comment-bien-choisir-pret-hypothecaire-suisse/) - Nos conseils pour trouver le meilleur taux hypothécaire suisse, mais également le meilleur prêt en fonction de vos besoins et autres critères importants.
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- [Lot 6 - 1er étage](https://concretise.ch/biens-immobilier/lot-6/)
- [Lot 5 - 1er étage](https://concretise.ch/biens-immobilier/lot-5/)
- [Lot 2 - Rez-de-chaussée](https://concretise.ch/biens-immobilier/lot-2/)
- [Lot 1 - Rez-de-chaussée](https://concretise.ch/biens-immobilier/lot-1/)
- [Grand appartement avec terrasse et jardinet](https://concretise.ch/biens-immobilier/grand-appartement-avec-terrasse-et-jardinet/)
- [Appartement haut de gamme avec vue lac à couper le souffle](https://concretise.ch/biens-immobilier/appartement-haut-de-gamme-avec-vue-lac-a-couper-le-souffle/)
- [Très belle villa individuelle en parfait état](https://concretise.ch/biens-immobilier/tres-belle-villa-individuelle-en-parfait-etat/)
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## Promotions

- [Les Villas Horizon d'Essert Le Mouret](https://concretise.ch/promotions/3-villas-jumelles-une-vie-tournee-vers-la-lumiere-la-vue-et-le-calme/)
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## Associés

- [Laura Bessuges](https://concretise.ch/associe/laura-bessuges/) - Le marketing digital a rapidement éveillé mon intérêt. Curieuse de nature, je cherchais un domaine où je pourrais apprendre constamment, créer du contenu visuel et rédactionnel, tout en maintenant une approche analytique et axée sur les performances. J’ai d’abord acquis de l’expérience dans des startups, puis perfectionné mes compétences au sein de grands groupes et
- [Vincent Grognard](https://concretise.ch/associe/vincent-grognard/) - "Je suis à vos côtés pour votre nouvelle aventure immobilière !" Ma plus grande passion est de vous accompagner et vous conseiller à chaque étape de votre projet immobilier. Ce "sport complet" qu'est le métier de courtier nécessite des compétences de marketing, commercial, relationnel, administratif, juridique ou encore technique que je développe continuellement. Je suis
- [Anna Grognard](https://concretise.ch/associe/anna-grognard/) - L’immobilier pour moi c’est une affaire de famille. Je suis tombée dedans quand j’étais petite ! Et je n’en suis jamais réellement sortie. Mais j’y apporte ma petite touche personnelle, je suis passionnée par le marketing et la mise en valeur. C’est ainsi que j’ai décidé de réunir ces deux domaines. Je suis constamment à

## Définitions

- [Consortium](https://concretise.ch/glossaire/consortium/) - Un consortium est une association temporaire entre plusieurs personnes physiques ou morales qui unissent leurs forces pour atteindre un objectif commun. Cette association peut se faire entre entreprises, organisations, institutions ou gouvernements. Cela permet ainsi de réaliser un projet dépassant les capacités, les compétences ou les ressources d’un seul membre. Dans la plupart des cas,
- [Code de frais de construction (CFC)](https://concretise.ch/glossaire/code-de-frais-de-construction-cfc/) - Le Code des frais de construction (CFC) est une norme suisse utilisée pour structurer les coûts d’un projet de construction selon les différentes catégories de travaux. Élaboré par le Centre suisse d’études pour la rationalisation de la construction (CRB), il permet de classer, contrôler et comparer les coûts tout au long d’un chantier, de la
- [Régime matrimonial](https://concretise.ch/glossaire/regime-matrimonial/) - Le régime matrimonial détermine la répartition des biens et dettes des époux en Suisse : participation aux acquêts, communauté ou séparation.
- [Chape](https://concretise.ch/glossaire/chape/) - Une chape est une couche de mortier posée sur la dalle pour niveler le sol avant le revêtement. Découvrez ses types et son rôle en construction.
- [Avoir](https://concretise.ch/glossaire/avoir/) - Un avoir correspond à ce que vous possédez : biens, épargne, capital et avoirs en banque. Découvrez la définition complète et claire.
- [Cédule hypothécaire](https://concretise.ch/glossaire/cedule-hypothecaire/) - Cédule hypothécaire : définition, rôle dans un prêt immobilier, frais de création et transmission lors d’une vente. Explications claires.
- [Plans d'exécution](https://concretise.ch/glossaire/plans-dexecution/) - Plans d’exécution : définition et rôle en architecture. Indispensables pour maison ou bâtiment, ils précisent chaque détail technique du chantier.
- [Vétusté](https://concretise.ch/glossaire/vetuste/) - Vétusté : qu’est-ce que ça veut dire en immobilier ? Définition simple, exemples et impact direct sur la valeur de votre logement.
- [Plus-value](https://concretise.ch/glossaire/plus-values/) - Qu’est-ce qu’une plus-value en immobilier ? Découvrez sa définition, ses exemples concrets et son impact fiscal en Suisse.
- [LAT : loi fédérale sur l’aménagement du territoire](https://concretise.ch/glossaire/loi-federale-sur-lamenagement-du-territoire-lat/) - Découvrez la LAT définition : loi suisse sur l’aménagement du territoire, ses principes clés et son impact sur l’organisation du sol.
- [Mandant](https://concretise.ch/glossaire/mandant/) - Le mandant est la personne qui donne mandat à un mandataire, souvent le propriétaire confiant à un courtier la vente de son bien.
- [Mitage](https://concretise.ch/glossaire/mitage/) - Le mitage du territoire, c’est l’urbanisation dispersée qui grignote le paysage rural. Découvrez une définition simple et claire, avec exemples concrets.
- [Viabiliser (un terrain)](https://concretise.ch/glossaire/viabiliser-un-terrain/) - Définition de viabiliser un terrain : accès routier, eau potable, électricité, égouts. Un terrain viabilisé est prêt à accueillir une construction.
- [Prix net vendeur](https://concretise.ch/glossaire/prix-net-vendeur/) - Prix net vendeur : définition et différences France–Suisse. Découvrez ce que touche réellement un propriétaire lors de la vente immobilière.
- [Radier](https://concretise.ch/glossaire/radier/) - Radier : définition et usages. En construction, un radier en béton armé est une fondation générale qui répartit le poids d’un bâtiment sur toute sa surface.
- [Réquisition de transfert](https://concretise.ch/glossaire/requisition-de-transfert/) - La réquisition de transfert est la demande du notaire au Registre foncier pour officialiser le changement de propriétaire lors d’une vente immobilière.
- [Bailleur de fonds](https://concretise.ch/glossaire/bailleur-de-fonds/) - Bailleur de fonds : définition. Personne ou institution qui apporte le financement d’un projet, notamment en immobilier via prêt, capital ou investissement.
- [Energie renouvelable (énergies renouvelables)](https://concretise.ch/glossaire/energie-renouvelable/) - Qu’est-ce qu’une énergie renouvelable ? Solaire, éolien, hydraulique… Une énergie durable, clé de la transition énergétique et de la valeur d’un bien.
- [Ouvrage](https://concretise.ch/glossaire/ouvrage/) - Un ouvrage en immobilier désigne tout travail réalisé, du simple mur peint à la construction d’une villa ou d’un immeuble, avec un résultat durable.
- [Surface bâtie - SB](https://concretise.ch/glossaire/surface-batie-sb/) - La surface bâtie (SB) est l’emprise au sol d’un bâtiment. Elle sert à calculer le taux d’occupation du sol et à vérifier la constructibilité d’un terrain.
- [Implantation](https://concretise.ch/glossaire/implantation/) - L’implantation est l'emplacement d’un bâtiment sur un terrain, selon topographie, règlement, orientation et contraintes de construction.
- [Discounted Cash Flows - DCF](https://concretise.ch/glossaire/discounted-cash-flows-dfc/) - Le Discounted Cash Flow évalue la valeur d’un bien immobilier de rendement en Suisse par actualisation des flux futurs. Référence pour les investisseurs.
- [Code des obligations (CO)](https://concretise.ch/glossaire/code-des-obligations-co/) - Le Code des obligations (CO) est l’un des textes fondamentaux du droit privé suisse. Il constitue le cinquième livre du Code civil suisse et porte le titre officiel : Loi fédérale du 30 mars 1911 complétant le Code civil suisse (Livre cinquième : Droit des obligations). Ce code regroupe les règles relatives aux obligations en
- [Frais annexes – Frais d’entretien ou frais accessoires (financement immobilier)](https://concretise.ch/glossaire/frais-annexes-entretien-accessoires-financement-immobilier/) - Frais annexes : charges, entretien et taxes d’un bien immobilier. Découvrez comment les banques les estiment lors d’un prêt ou d’un achat.
- [Immeuble](https://concretise.ch/glossaire/immeuble/) - Un immeuble est toute parcelle inscrite au Registre foncier, avec ou sans construction, incluant terrains, villas et parts de copropriété.
- [Services de proximité](https://concretise.ch/glossaire/services-de-proximite/) - Les services de proximité regroupent commerces, écoles, transports et soins accessibles. Un critère clé pour estimer la valeur d’un bien immobilier en Suisse.
- [Agence immobilière](https://concretise.ch/glossaire/agence-immobiliere/) - Définition d'une agence immobilière : une entreprise qui facilite les transactions en mettant en relation acheteurs et vendeurs.
- [Incessible (Droit)](https://concretise.ch/glossaire/incessible/) - Un droit incessible ne peut pas être cédé. En immobilier suisse, le droit d’habitation et l’usufruit sont des exemples typiques de droits incessibles.
- [Acheteur potentiel](https://concretise.ch/glossaire/acheteur-potentiel/) - Un acheteur potentiel est une personne ou entité ayant un besoin d’achat immobilier, une intention concrète et les moyens financiers pour financer un bien.
- [Bailleur](https://concretise.ch/glossaire/bailleur/) - Le bailleur est le propriétaire qui loue un bien immobilier contre un loyer, via un contrat de bail définissant droits et obligations des parties.
- [Aliénation](https://concretise.ch/glossaire/alienation/) - Définition de aliénation : L’aliénation est l’action de transférer la propriété d’un bien immobilier à une autre personne...
- [Ayant droit](https://concretise.ch/glossaire/ayant-droit/) - Un ayant droit est une personne bénéficiant d’un droit sur un bien, une servitude, un héritage ou une prestation, en vertu de la loi ou d’un accord.
- [Surface de plancher](https://concretise.ch/glossaire/surface-de-plancher/) - La surface de plancher correspond à la somme des surfaces accessibles fermées d’un bâtiment, calculée de mur à mur. Définition et exemples.
- [Catelle (ou catelles)](https://concretise.ch/glossaire/catelle/) - Découvrez la définition d'une catelle, terme suisse désignant un carreau de céramique mural utilisé dans les cuisines et salles de bains.
- [Entreprise générale](https://concretise.ch/glossaire/entreprise-generale/) - Découvrez le rôle d'une entreprise générale en Suisse : interlocuteur unique, prix forfaitaire, coordination complète du chantier et livraison clé en main.
- [Maître d’œuvre](https://concretise.ch/glossaire/maitre-doeuvre/) - Découvrez la définition du maître d'œuvre : son rôle précis dans un projet immobilier, ses responsabilités, et son importance pour la réussite d'un chantier.
- [Frais de gérance](https://concretise.ch/glossaire/frais-de-gerance/) - Les frais de gérance correspondent à l’ensemble des montants que le propriétaire d’un bien immobilier verse à la société de gérance chargée de l’administration de son immeuble. Ces frais couvrent des prestations variées : recherche et sélection de locataires, établissement des baux, encaissement des loyers, réponse aux demandes des locataires, gestion technique de l’immeuble (entretien,
- [Loggia](https://concretise.ch/glossaire/loggia/) - Une loggia est un balcon en renfoncement, souvent pondéré à 50 %. Plus abritée qu’un balcon, elle valorise un bien, surtout en zone urbaine.
- [Condition suspensive](https://concretise.ch/glossaire/condition-suspensive/) - Lors d’une vente conditionnée, la ou les conditions nécessaires à la conclusion du contrat sont appelées conditions suspensives (ou condition suspensive). Prenons l’exemple d’une vente de terrain : si celle-ci est conclue à la condition de l’obtention d’un permis de construire, alors la condition suspensive est précisément l’obtention de ce permis. Si le permis est
- [Condition résolutoire](https://concretise.ch/glossaire/condition-resolutoire/) - Une condition résolutoire est une clause contractuelle qui prévoit qu’un contrat sera annulé si un événement futur et incertain se produit. Tant que cette condition ne s’est pas réalisée, le contrat reste pleinement valable. Mais dès qu’elle se réalise, ses effets prennent fin rétroactivement. En droit Suisse, selon l'article 154 du Code des obligations la
- [Droit d'emption](https://concretise.ch/glossaire/emption/) - Emption vient du latin emptio, qui signifie « achat ».
- [Droit d'emption](https://concretise.ch/glossaire/droit-demption/) - Le droit d’emption permet à l’acheteur d’acquérir un bien à une date future, avec garantie d’achat inscrite au Registre foncier.
- [Commission de courtage](https://concretise.ch/glossaire/commission-de-courtage/) - Rémunération versée au courtier en cas de vente, la commission est un pourcentage librement fixé avec le vendeur selon le type de mandat signé.
- [Promoteur](https://concretise.ch/glossaire/promoteur/) - Définition claire du promoteur immobilier : son rôle, ses missions et ses responsabilités dans un projet de construction, vente ou location en Suisse.
- [Projet d'acte](https://concretise.ch/glossaire/projet-dacte/) - Le projet d’acte est une première version du contrat officiel rédigée par le notaire, dans le cadre d’une transaction immobilière. On l’appelle « projet » car il ne s’agit pas encore de l’acte définitif : il peut être relu, corrigé ou modifié avant signature. En Suisse, dès que les parties (vendeur et acheteur) s’accordent sur
- [DIN](https://concretise.ch/glossaire/din/) - En construction, un DIN désigne une poutre métallique utilisée pour soutenir un mur porteur, notamment lors de l’ouverture d’un mur dans une maison.
- [Vente directe](https://concretise.ch/glossaire/vente-directe/) - Dans une vente directe, tout se passe en une seule étape : le paiement complet du bien est effectué avant la signature de l’acte de vente chez le notaire. Le notaire lit ensuite l’acte de vente aux parties, puis chacun le signe. La vente est alors considérée comme conclue. Concrètement, la vente devient juridiquement effective
- [Propriété commune](https://concretise.ch/glossaire/propriete-commune/) - La propriété commune désigne un type de propriété dans lequel plusieurs personnes détiennent ensemble la totalité d’un bien, sans que leurs parts ne soient individualisées. Chaque personne est copropriétaire de l’ensemble, et ce sans distinction de parts selon l’apport de chacun. Ce régime se retrouve fréquemment dans le cadre d’un héritage : lorsqu’un bien est
- [Arrhes](https://concretise.ch/glossaire/arrhes/) - Les arrhes représentent une somme d'argent – voire un objet – qui est remise au vendeur comme preuve de son engagement.
- [Méthode de la valeur résiduelle](https://concretise.ch/glossaire/methode-de-la-valeur-residuelle/) - La valeur résiduelle d’un terrain se calcule en déduisant les coûts du projet de la valeur du bâtiment prévu. Explication de la méthode à rebours.
- [Bâtiment](https://concretise.ch/glossaire/batiment/) - Un bâtiment est un bien immobilier provenant de l'activité de construction, une construction permanente et immobile, couverte pour protéger des intempéries.
- [Surface PPE](https://concretise.ch/glossaire/surface-ppe/) - La surface PPE, également appelée surface de vente nette ou encore surface pondérée, désigne une méthode de calcul standardisée pour déterminer la surface d’un appartement en propriété par étages (PPE), notamment dans le canton de Vaud. Elle se calcule selon la formule suivante : La surface nette habitablePLUS la surface de construction intérieure (l’épaisseur des
- [Tout-venant](https://concretise.ch/glossaire/tout-venant/) - Le tout-venant, également appelé gravier tout-venant, est un matériau granulaire composé d’un mélange non trié de sable, de gravillons et parfois de fines. En construction, il désigne une granulométrie allant généralement de 0 à 100 mm. On parle alors de « tout-venant 0/100 », mais il existe aussi des variantes plus fines, comme le tout-venant
- [Economie d'échelle](https://concretise.ch/glossaire/economie-dechelle/) - L’économie d’échelle désigne un phénomène économique selon lequel le coût unitaire de production diminue à mesure que la quantité produite augmente. En d’autres termes, plus une entreprise ou une structure produit de biens ou de services, plus elle est susceptible de réduire ses coûts par unité produite, grâce à une meilleure répartition des charges fixes,
- [Humidité relative ou hygrométrie](https://concretise.ch/glossaire/humidite-relative-ou-hygrometrie/) - L’humidité relative, aussi appelée hygrométrie, désigne le rapport entre la quantité réelle de vapeur d’eau présente dans l’air et la quantité maximale que cet air pourrait contenir à une température et une pression données. Elle s’exprime en pourcentage. Si l’air est totalement sec, on parle d’une humidité relative de 0 % ; si l’air est
- [Société immobilière – SI](https://concretise.ch/glossaire/societe-immobiliere-si/) - Une société immobilière (SI) est une personne morale dont l’activité principale consiste à acquérir, construire, gérer, exploiter ou vendre des biens immobiliers dans une optique de rentabilité. L’objectif de ce type de société est généralement de dégager un bénéfice à partir de l’augmentation de la valeur des immeubles, ou de leur utilisation comme placements générateurs
- [Propriété individuelle](https://concretise.ch/glossaire/propriete-individuelle/) - La propriété individuelle désigne une forme de possession dans laquelle une seule personne détient la pleine propriété d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain. L’acquisition est financée par une seule personne, qui en devient l’unique propriétaire juridique et économique. Ce statut confère au propriétaire une liberté totale quant à l’usage,
- [Villa jumelée ou villas jumelles](https://concretise.ch/glossaire/villa-jumelee-ou-villas-jumelles/) - Une villa jumelée – parfois appelée villa jumelle ou maison jumelée – désigne une maison accolée à une autre, partageant un mur mitoyen ou une partie de la construction, comme le garage. Ce type d’habitation ne possède donc que trois façades au lieu de quatre : les deux maisons étant connectées latéralement, elles sont séparées
- [Maison contiguë](https://concretise.ch/glossaire/maison-contigue/) - Une maison contiguë est une habitation accolée de part et d’autre à d’autres maisons similaires, ne disposant généralement que de deux façades : une à l’avant et une à l’arrière. Les murs latéraux sont mitoyens, partagés avec les maisons voisines situées à gauche et à droite. On parle aussi de maison mitoyenne au sens large,
- [Taux forward](https://concretise.ch/glossaire/taux-forward/) - Lorsque vous achetez un bien immobilier par une vente à terme, vous vous renseignez à un moment donné pour faire un prêt hypothécaire qui ne sera activé qu’au moment du terme de la vente, donc plusieurs mois plus tard. Comme les taux d’intérêt varient sans arrêt, la banque peut vous proposer de bloquer dès aujourd’hui
- [Taux de capitalisation](https://concretise.ch/glossaire/taux-de-capitalisation/) - Le taux de capitalisation est un indicateur financier utilisé dans l’immobilier de rendement pour évaluer la rentabilité d’un bien. Il représente le rapport entre les revenus locatifs annuels nets générés par un bien immobilier et son prix d’achat ou sa valeur de marché. Il permet ainsi d’estimer le rendement brut d’un investissement immobilier. La formule
- [Bien immobilier](https://concretise.ch/glossaire/bien-immobilier/) - Un bien immobilier, ou bien immeuble, quelque chose qui ne bouge pas. Tout ce qui peut être déplacé rentre dans la catégorie des biens meubles.
- [Mandataire](https://concretise.ch/glossaire/mandataire/) - Le mandataire est la personne ou l’entreprise à qui l’on confie une mission précise, avec l’autorisation d’agir en son nom. Il agit pour le compte d’un tiers appelé le mandant, selon les conditions définies dans un contrat de mandat. Dans une vente immobilière, le mandataire est souvent un courtier : c’est lui qui reçoit la
- [Bien meuble](https://concretise.ch/glossaire/bien-meuble/) - La notion de bien meuble se définit par opposition avec bien immeuble. Tout ce qui peut être déplacé rentre dans la catégorie « bien meuble ».
- [Excavé](https://concretise.ch/glossaire/excave/) - Excavé signifie creusé dans le sol. Le verbe excaver désigne l’action de retirer de la terre pour former un vide, souvent à des fins de construction. En Suisse, une maison excavée est une maison dotée d’un sous-sol, partiel ou total. Cela inclut par exemple une cave, un local technique, une buanderie ou un garage enterré.
- [Parc immobilier](https://concretise.ch/glossaire/parc-immobilier/) - Le parc immobilier désigne l’ensemble des biens immobiliers appartenant à une même entité. Cela peut être une personne physique, une entreprise, une collectivité publique, une institution financière (comme une assurance ou un fonds de pension) ou encore un organisme de logement social. Ce terme est souvent utilisé dans les domaines de la gestion immobilière, de
- [Vente conditionnée ou conditionnelle](https://concretise.ch/glossaire/vente-conditionnee-ou-conditionnelle/) - La vente conditionnelle, aussi appelée vente conditionnée ou contrat de vente conditionnelle, est une forme de vente qui ne devient valable qu’à la réalisation d’une ou plusieurs conditions définies à l’avance. Il s’agit d’un contrat conclu sous condition suspensive : tant que la condition n’est pas remplie, la vente n’est pas effective. Une fois la
- [Aménagement extérieur](https://concretise.ch/glossaire/amenagements-exterieurs/) - Les aménagements extérieurs désignent l’ensemble des équipements et installations situés autour d’un bâtiment, contribuant à son usage et à son esthétique. Ils incluent des éléments fonctionnels comme le chemin d’accès, la place de parc, ou encore des éléments décoratifs et utilitaires tels qu’une haie, une clôture, un portail et une pelouse bien entretenue. Parmi les
- [Grever](https://concretise.ch/glossaire/grever/) - Grever signifie soumettre un bien à une charge ou une obligation, généralement de nature juridique ou financière. Le verbe est fréquemment utilisé dans le domaine immobilier ou du droit des obligations. Un bien grevé est un bien sur lequel pèse une contrainte, comme par exemple une hypothèque, une servitude ou une dette garantie. Cette charge
- [Hédoniste](https://concretise.ch/glossaire/hedoniste/) - Le terme hédoniste fait référence à un individu ou à une manière de penser inspirée de l’hédonisme, une doctrine philosophique selon laquelle la recherche du plaisir et l’évitement de la souffrance constituent le but fondamental de l’existence humaine. L'hédonisme, en tant que courant de pensée, remonte à l'Antiquité, notamment avec les philosophes comme Épicure, qui
- [Acte de vente](https://concretise.ch/glossaire/acte-de-vente/) - Définition d'acte de vente - Un acte de vente est un document écrit qui constate et authentifie une vente...
- [Viager](https://concretise.ch/glossaire/viager/) - Le terme viager vient du mot ancien viage, qui signifie « temps de vie ». En immobilier, la vente en viager est une forme particulière de transaction : le propriétaire (appelé crédirentier) vend son bien à un acheteur (appelé débirentier), tout en conservant le droit d’y vivre jusqu’à son décès. Ce type de vente peut concerner un
- [Plan à l'échelle](https://concretise.ch/glossaire/plans-a-lechelle/) - Un plan à l’échelle est un dessin technique réalisé selon des proportions précises, qui permettent de représenter fidèlement un objet, un bâtiment ou un espace tout en réduisant ou agrandissant ses dimensions réelles de manière proportionnelle. L’échelle de plan utilisée établit une correspondance constante entre les mesures du plan et celles de la réalité. Cela
- [Descriptif de construction](https://concretise.ch/glossaire/descriptif-de-construction/) - Le descriptif de construction, également appelé descriptif des travaux, descriptif de travaux, ou descriptif bâtiment, est un document central dans tout projet de construction ou de rénovation immobilière. Il décrit précisément les travaux à réaliser, poste par poste, en détaillant les matériaux utilisés, les procédés de mise en œuvre et les prestations prévues. Ce descriptif,
- [Valeur vénale](https://concretise.ch/glossaire/valeur-venale/) - La valeur vénale d'un bien immobilier correspond à son prix de vente potentiel sur le marché libre, dans des conditions normales de transaction. Elle concerne tous types de biens : appartements, maisons, immeubles, terrains. Cette estimation repose sur l'hypothèse qu'un vendeur consentant cède son bien à un acquéreur sans lien avec lui, excluant ainsi les
- [Attique](https://concretise.ch/glossaire/attique/) - Un appartement en attique désigne le logement situé au dernier étage d’un immeuble, dont les façades sont partiellement en retrait. Il est souvent apprécié pour son calme, sa luminosité et ses grandes terrasses, offrant une vue dégagée et un cadre de vie plus exclusif que les appartements traditionnels.En Suisse romande, ce type d’habitation est particulièrement
- [Galetas](https://concretise.ch/glossaire/galetas/) - Le galetas est un espace de rangement situé sous les combles d’un bâtiment, non destiné à l’habitation. Également appelé grenier, il sert généralement au stockage d’objets ou d’archives. En Suisse romande, ce terme est couramment utilisé dans l’immobilier pour désigner ces volumes sous toiture, souvent accessibles via une trappe ou un escalier escamotable. Le mot
- [Estimation hédonique](https://concretise.ch/glossaire/estimation-hedoniste/) - L’estimation hédonique, aussi appelée méthode des prix hédoniques ou encore valeur hédoniste, est une approche statistique permettant d’évaluer un bien immobilier par comparaison avec des ventes similaires récemment conclues. Cette méthode repose sur le principe que la valeur d’un bien peut être décomposée en plusieurs éléments, chacun ayant une influence spécifique sur le prix de
- [Accord de principe](https://concretise.ch/glossaire/accord-de-principe/) - Un accord de principe est un engagement préliminaire entre deux parties sur les éléments clés d’un futur contrat. Il marque une intention, mais n’a aucune valeur juridique contraignante en Suisse. Voici deux exemples d’accord de principe en immobilier : Accord de principe bancaire : Lors d’un achat immobilier, la banque peut délivrer un accord de
- [Valeur intrinsèque](https://concretise.ch/glossaire/valeur-intrinseque/) - Valeur intrinsèque : définition et explication Intrinsèque signifie : qui est inhérent, propre à quelqu'un ou quelque chose. La valeur intrinsèque d’un bien immobilier correspond à sa valeur réelle, indépendamment des fluctuations du marché. Elle est aussi appelée valeur technique, valeur substantielle, valeur de la pierre ou encore valeur du coût déprécié. À ne pas
- [Cote](https://concretise.ch/glossaire/cote/) - Sur un dessin ou un plan immobilier, les cotes correspondent aux dimensions réelles d’un bien ou d’un élément architectural. Elles sont exprimées en millimètres (mm), centimètres (cm) ou mètres (m), quel que soit le niveau de réduction du plan. Quelle que soit l'échelle du plan, les cotes sont les dimensions réelles de l'objet. Les cotes
- [Vénal](https://concretise.ch/glossaire/venal/) - Qui peut s’échanger contre de l’argent. Une valeur vénale est donc la valeur d’un bien, estimée en argent.
- [Courtier en immobilier (ou Courtier)](https://concretise.ch/glossaire/courtier-en-immobilier/) - « En véritable partenaire-conseil, le courtier en immobilier se positionne entre le vendeur et l’acquéreur. Ancré quotidiennement dans un marché dynamique et évolutif, il est l’interlocuteur privilégié apte à renseigner et conseiller, autant en termes législatifs qu'en matière des pratiques en vigueur. Dans la perspective de faciliter les différentes étapes permettant la transaction, il apporte un
- [Valeur de marché (ou Prix de marché)](https://concretise.ch/glossaire/valeur-de-marche/) - Comment les offres d'achat d'un bien immobilier en Suisse définissent le prix de marché et l'importance d'une évaluation précise dès le début.
- [Prix de marché](https://concretise.ch/glossaire/prix-de-marche/) - Comment le prix de marché est déterminé dans l'immobilier suisse, et l'importance de bien fixer le prix de vente dès le départ.
- [Notaire](https://concretise.ch/glossaire/notaire/) - Le rôle essentiel du notaire dans les transactions immobilières en Suisse
- [Apport personnel](https://concretise.ch/glossaire/apport-personnel/) - En Suisse, nous n'utilisons pas le terme « apport personnel » mais « fonds propres ». C’est-à-dire la somme d'argent que les acheteurs apportent sans avoir recours à un emprunt.
- [Contrat d’entreprise générale – Contrat EG](https://concretise.ch/glossaire/contrat-dentreprise-general/) - Lorsqu’on désire faire construire une villa, un immeuble ou son appartement dans un immeuble, il est possible de passer des contrats avec chaque entrepreneur (le maçon, le sanitaire, le chauffagiste, le ferblantier, le couvreur, l’électricien, etc.) ou alors de passer un seul contrat d’entreprise avec une entreprise générale, qui va coordonner l’ensemble des corps de
- [Conservation du patrimoine](https://concretise.ch/glossaire/conservation-du-patrimoine/) - La conservation du patrimoine, en Suisse, se concentre sur la préservation, l'entretien et l'utilisation judicieuse du patrimoine bâti, notamment les bâtiments et les espaces tant urbains que ruraux. Cette pratique vise à maintenir et à transmettre la valeur culturelle et historique des constructions et des paysages pour les générations futures. La Commission fédérale des monuments
- [Communauté des copropriétaires par étages](https://concretise.ch/glossaire/communaute-des-coproprietaires-par-etages/) - En Suisse, lorsqu'on achète un appartement ou un bien en PPE, on devient automatiquement membre de la communauté des copropriétaires par étages. Ce statut implique certaines responsabilités et droits spécifiques : Gestion des parties communes :La principale responsabilité de la communauté est de gérer les espaces et installations partagés de l'immeuble, tels que le jardin,
- [Conditions générales et règles et usages locatifs](https://concretise.ch/glossaire/conditions-generales-et-regles-et-usages-locatifs/) - Les "conditions générales et règles et usages locatifs" ou RUL en Suisse se réfèrent à un ensemble de règles et conditions qui complètent le code des obligations. Elles clarifient ou modifient certains points de la loi et sont issues de négociations entre organisations de locataires et représentants du secteur immobilier. Ces règles varient d'un canton
- [Capacité financière](https://concretise.ch/glossaire/capacite-financiere/) - La capacité financière est une mesure de l'aptitude d'un emprunteur à faire face aux charges de son achat immobilier.
- [Mise à ban](https://concretise.ch/glossaire/mise-a-ban/) - La mise à ban est une décision ou une proclamation publique d'un ordre ou d’une interdiction. Par exemple, un propriétaire d’un bien-fonds peut demander au juge de paix de son district une mise à ban concernant une interdiction de stationner sur sa parcelle. Après avoir obtenu la mise à ban, celle-ci pourra être affichée de
- [Mousse de verre](https://concretise.ch/glossaire/mousse-de-verre/) - La mousse de verre est un matériau de construction isolant thermique, fabriqué à partir de verre recyclé et de matières minérales. La matière renferme des micro-bulles d’air (des cellules) aux propriétés isolantes. La mousse de verre est un matériau de construction moderne qui possède de nombreuses qualités telles que la résistance à la compression, l’étanchéité
- [Indice zurichois du prix de la construction](https://concretise.ch/glossaire/indice-zurichois-du-prix-de-la-construction/) - Cet indice mesure l’évolution des coûts de construction de logements. Il s’appelle l’indice zurichois (Zürcher Index der Wohnbaupreise – ZIW), parce qu’il est établi sur la base des données fournies par l’Office de la statistique de la ville de Zurich (Statistik Stadt Zürich). L'indice zurichois du coût de la construction reflète le coût de la
- [Indice des prix à la consommation - IPC](https://concretise.ch/glossaire/indice-des-prix-a-la-consommation-ipc/) - L'indice suisse des prix à la consommation (IPC) mesure l'augmentation des prix. Il montre à quel point les produits ou services ont augmenté par rapport au mois précédent, à l'année précédente ou à un autre moment de référence. L'indice est utilisé pour ajuster des montants comme les rentes, les pensions alimentaires ou les loyers indexés
- [Clause d'indexation](https://concretise.ch/glossaire/clause-dindexation/) - Un contrat de bail à loyer peut contenir une clause d'indexation. Ceci permet au bailleur de faire varier le loyer en fonction de l'indice suisse des prix à la consommation (IPC). Selon l'article 269b du Code des obligations suisse, pour être valable, la clause d'indexation doit être incluse dans un contrat de bail d'une durée
- [Chaux](https://concretise.ch/glossaire/chaux/) - La chaux, un matériau de construction ancestral, est obtenue en chauffant la pierre calcaire à une température élevée (+/- 900 °C). Elle joue un rôle essentiel dans la liaison des pierres pour la construction de murs. De plus, elle est utilisée comme enduit intérieur et extérieur. Bien que le ciment moderne ait remplacé la chaux
- [Chaudière à mazout](https://concretise.ch/glossaire/chaudiere-a-mazout/) - Une chaudière à mazout est un élément de chauffe utilisant comme vecteur énergétique, du mazout, un distillat du pétrole. La combustion du mazout chauffe de l'eau servant soit au chauffage d'un bâtiment, soit à la production de l'eau chaude sanitaire. La chaudière sert généralement aux deux fonctions. Dans certains cas plus rares la chaudière chauffe
- [Charges de copropriété - charges PPE](https://concretise.ch/glossaire/charges-de-copropriete-charges-ppe/) - Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en propriété par étage ou PPE, vous possédez une partie d'un immeuble avec le droit exclusif d'utiliser une partie pour votre usage et une autre partie qui sont les communs. Les charges de l’immeuble sont entre autres, les frais de chauffage et d'eau chaude sanitaire, l'électricité et l'eau,
- [Charge locative - frais accessoires](https://concretise.ch/glossaire/charge-locative-frais-accessoires/) - En Suisse, dans le cadre de la location d'un bien immobilier, les charges locatives sont des frais que le bailleur peut facturer au locataire en plus du loyer. Il s'agit de frais accessoires liés à l'utilisation du bien. Les charges les plus fréquentes sont les consommations de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Les charges sont
- [Charge fiscale](https://concretise.ch/glossaire/charge-fiscale/) - La charge fiscale désigne l'ensemble des impôts qu'un contribuable doit verser à l'Etat. En Suisse, la charge fiscale est répartie entre les communes, les cantons et la confédération. La charge fiscale va donc être différente en fonction de la commune dans laquelle vous êtes domicilié.
- [Changement d'affectation](https://concretise.ch/glossaire/changement-daffectation/) - On parle de changement d'affectation dans le cas où des locaux sont utilisés dans un certain but et que vous désirez changer leur utilisation. Par exemple, un bâtiment en zone de village est actuellement utilisé comme bureaux pour une étude de notaire. Vous désirez changer cette affectation commerciale en habitations. Une demande de changement d'affectation
- [Cautionnement solidaire](https://concretise.ch/glossaire/cautionnement-solidaire/) - Le cautionnement solidaire est une forme de garantie donnée à un créancier. Le débiteur principal, qui a une dette, s'engage à la rembourser. La caution, qui peut être une personne physique ou morale, s'engage à payer la dette si le débiteur principal ne peut pas le faire. Si le débiteur principal ne paie pas sa
- [Acheter sur plan](https://concretise.ch/glossaire/acheter-sur-plan/) - Acheter sur plan signifie que vous vous engagez à acheter un bien immobilier, villa ou appartement, avant qu'il ne soit construit. Deux grandes méthodes coexistent : l'achat en quote-part terrain et la vente à terme encore appelés achat clé en main. Voici les explications pour ces deux modes d'acquisition. Achat sur plan en quote-part terrain
- [CVSE - Chauffage Ventilation Sanitaire ElectricitéCVSE -](https://concretise.ch/glossaire/cvse/) - Dans la technique du bâtiment, CVSE sont les initiales de Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité. Un bureau d’études CVSE propose des prestations d’ingénieurs dans le but de définir des concepts correspondant aux besoins du bâtiment et de leurs occupants, et d’intégrer les énergies renouvelables adéquates au projet.
- [Assurance accident professionnel (AAP)](https://concretise.ch/glossaire/assurance-accident-professionnel-aap/) - En Suisse, les entreprises doivent prendre une assurance pour leurs employés afin de les protéger en cas d'accidents au travail. Cette assurance est obligatoire pour tous les travailleurs en Suisse, y compris ceux qui travaillent à domicile, les apprentis, les stagiaires, les volontaires et les personnes qui travaillent dans des écoles de métiers ou des
- [Chambre Vaudoise Immobilière (CVI)](https://concretise.ch/glossaire/chambre-vaudoise-immobiliere-cvi/) - La Chambre vaudoise immobilière (CVI) est une association indépendante qui représente les propriétaires en offrant des services et une expertise dans le domaine du droit immobilier. Elle compte plus de 13 000 membres et est impliquée dans l'élaboration des lois et réglementations concernant les propriétaires. La CVI entretient des relations avec les décideurs politiques et
- [Garantie de loyer](https://concretise.ch/glossaire/garantie-de-loyer/) - Cette garantie de loyer permet de couvrir le bailleur en cas de non-paiement ou en cas de dégâts exceptionnels occasionnés au bien loué par le locataire.
- [Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA)](https://concretise.ch/glossaire/finma/) - La FINMA est une autorité indépendante de surveillance des marchés financiers suisses. Elle a pour mission de protéger les acteurs des marchés financiers et d'en assurer le bon fonctionnement.
- [Logement d’utilité publique (LUP)](https://concretise.ch/glossaire/logement-dutilite-publique-lup/) - Dans le canton de Vaud, les logements d'utilité publique (ou LUP) sont des logements qui répondent à certains critères bien précis.
- [LPPPL](https://concretise.ch/glossaire/lpppl/) - La loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL ou L3PL) est une loi vaudoise qui poursuit deux buts. Découvrez les quels dans cette déinition.
- [Casatax](https://concretise.ch/glossaire/casatax/) - Casatax est une initiative genevoise dans le but de faciliter l'accès à la propriété destinée au logement de leur propriétaire dans le canton de Genève.
- [Calcul à rebours](https://concretise.ch/glossaire/calcul-a-rebours/) - La méthode de calcul à rebours consiste à déterminer la valeur du foncier (terrain) en réalisant le calcul particulier.
- [Calcul du promoteur](https://concretise.ch/glossaire/calcul-du-promoteur/) - Le promoteur doit pouvoir déterminer simplement et rapidement si une affaire est potentiellement intéressante ou pas. C'est le rôle du calcul du promoteur.
- [Candélabre](https://concretise.ch/glossaire/candelabre/) - Bien qu'il ne soit plus très courant, en Suisse nous utilisons le mot « candélabre » pour désigner certains éclairages publics des rues de nos communes.
- [Calculateur ou simulateur d'hypothèques](https://concretise.ch/glossaire/calculateur-ou-simulateur-dhypotheques/) - Le but d'un calculateur d'hypothèque est de vous aider à déterminer le montant maximal sur lequel vous pouvez vous engager pour l'achat d'un bien immobilier.
- [Calculateur des frais de notaire](https://concretise.ch/glossaire/calculateur-des-frais-de-notaire/) - Les notaires romands mettent à la disposition du public un calculateur qui permet de faire une bonne estimation des frais d'acquisition à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier.
- [Cahier PPE](https://concretise.ch/glossaire/cahier-ppe/) - Le cahier PPE est un terme utilisé dans le canton de Genève pour décrire la répartition des locaux privatifs et communs d'une propriété par étage.
- [Caution](https://concretise.ch/glossaire/caution/) - Une autre façon de parler de garantie de loyer.
- [Cahier des charges (CDC)](https://concretise.ch/glossaire/cahier-des-charges-cdc/) - Dans un projet de construction ou de rénovation, le cahier des charges est un document qui va définir les grandes lignes du projet.
- [Cahier de répartition des locaux](https://concretise.ch/glossaire/cahier-de-repartition-des-locaux/) - Le cahier de répartition des locaux PPE a pour but de distinguer clairement les espaces privés des espaces communs de la PPE.
- [Bon de visite](https://concretise.ch/glossaire/bon-de-visite/) - Le bon de visite est un document qu'un agent immobilier, nommé « courtier » en Suisse, fait signer aux personnes qui visitent avec lui un bien immobilier pour la vente duquel il est mandaté.
- [Autorisation d'abattage](https://concretise.ch/glossaire/autorisation-dabattage/) - En Suisse, l'abattage d'un arbre peut nécessiter une autorisation.
- [Autorité de conciliation](https://concretise.ch/glossaire/autorite-de-conciliation/) - L'autorité de conciliation est une première étape avant une procédure judiciaire. Le but de la conciliation est de trouver un accord à l'amiable et d'éviter les frais de justice.
- [Assurance vie](https://concretise.ch/glossaire/assurance-vie/) - En Suisse, l'assurance vie fait partie du système des trois piliers de la prévoyance. Les assurances vie font partie du pilier de la prévoyance privée.
- [Assurance bâtiment](https://concretise.ch/glossaire/assurance-batiment/) - Un bâtiment est tout produit immobilier provenant de l'activité de construction humaine. Les assurances bâtiment couvrent quatre types de risques.
- [Assurance accident non professionnel (AANP)](https://concretise.ch/glossaire/assurance-accident-non-professionnel-aanp/) - L'assurance accident non professionnel (AANP) couvre les travailleurs et entrepreneurs en cas d'accident non professionnel.
- [Assemblée générale extraordinaire - AGE](https://concretise.ch/glossaire/assemblee-generale-extraordinaire-age/) - Découvrez ici la définition et le rôle de l'assemblée générale extraordinaire des propriétaires d'étage ou AGE.
- [Assemblée générale ordinaire - AGO](https://concretise.ch/glossaire/assemblee-generale-ordinaire-ago/) - Découvrez ce qu'est une assemblée générale ordinaire (AGO) dans les propriétés par étage.
- [Approvisionnement en eau](https://concretise.ch/glossaire/approvisionnement-en-eau/) - Découvrez la définition de l'approvisionnement en eau et le rôle des communes en ce qui la concernedans le canton de Vaud.
- [Assurance responsabilité civile du maître d'ouvrage (RCMO)](https://concretise.ch/glossaire/assurance-responsabilite-civile-du-maitre-douvrage-rcmo/) - Découvrez ce qu'implique le rôle de maître d'ouvrage et ses responsabilités légales.
- [Assurance ménage](https://concretise.ch/glossaire/assurance-menage/) - En Suisse, l'assurance ménage couvre les dommages qui peuvent survenir à votre mobilier de ménage.
- [Assurance perte de gain](https://concretise.ch/glossaire/assurance-perte-de-gain/) - En Suisse, l'assurance perte de gain est un type d'assurance qui couvre une personne contre les conséquences financières d'une maladie ou d'un accident qui l'empêcherait de travailler.
- [Assurance travaux de construction - TC](https://concretise.ch/glossaire/assurance-travaux-de-construction-tc/) - L'assurance travaux de construction assure le maître de l'ouvrage par rapport aux dommages qui peuvent survenir à une construction en cours.
- [Association suisse des locataires (ASLOCA)](https://concretise.ch/glossaire/association-suisse-des-locataires-asloca/) - L'ASLOCA est une association privée qui s'est donné pour mission la défense des intérêts des locataires suisses.
- [Avenant](https://concretise.ch/glossaire/avenant/) - Un avenant est un document qui s'ajoute à un contrat et le modifie. Le contrat de base reste valable, mais certaines conditions sont modifiées ou clarifiées par son avenant.
- [Amortissement indirect](https://concretise.ch/glossaire/amortissement-indirect/) - On parle d’amortissement indirect lorsque l’acheteur verse le montant à rembourser sur un compte épargne de troisième pilier. L’argent reste à la banque. Par rapport aux impôts, il y a des avantages à faire un amortissement indirect.
- [Amortissement direct](https://concretise.ch/glossaire/amortissement-direct/) - On parle d’amortissement direct lorsque l’acheteur rembourse directement une partie de sa dette. La dette diminuant, les intérêts diminuent également. Cependant, étant donné que les intérêts sont fiscalement déductibles, les impôts augmentent. La solution pour éviter cette augmentation d'impôts est d'opter pour l'amortissement indirect.
- [Administrateur (PPE)](https://concretise.ch/glossaire/administrateur-ppe/) - En Suisse, l'administrateur d'une copropriété organisée en propriété par étage (PPE) est la personne qui exécute les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires.
- [Actif](https://concretise.ch/glossaire/actif/) - Un actif ou actif financier est quelque chose de valeur. Il s'agit d'argent ou de biens que vous pouvez transformer en argent.
- [Acte d'achat](https://concretise.ch/glossaire/acte-achat/) - Un acte d'achat est l'acte notarié prouvant votre achat d'un bien immobilier. En Suisse, dans les cantons romands, nous parlons systématiquement d'acte de vente.
- [Acte constitutif PPE](https://concretise.ch/glossaire/acte-constitutif-ppe/) - Découvrez la définition de l'acte constitutif d'une propriété par étage (PPE).
- [Acompte](https://concretise.ch/glossaire/acompte/) - Découvrez la définition d'acompte et les conditions dans lesquelles il est utilisé. Apprenez à reconnaître les avantages de verser un acompte et à éviter les risques liés à cette pratique.
- [Abri à voiture](https://concretise.ch/glossaire/abri-a-voiture/) - Abri à voiture : une place de parc couverte et fonctionnelle qui offre entre autres une protection contre la pluie, la neige et le givre.
- [Vente sur plan](https://concretise.ch/glossaire/vente-sur-plan/) - La vente sur plan est un contrat de vente d’une construction qui n’est pas encore réalisée. Il y a généralement deux contrats. Le premier est l’achat d’une partie du terrain sur lequel sera construit la villa ou l’immeuble et le deuxième contrat est entre vous et l’entreprise qui va construire selon un descriptif détaillé. La
- [Vente forcée](https://concretise.ch/glossaire/vente-forcee/) - La vente forcée, ou plutôt réalisation forcée ou encore vente aux enchères publiques, est le moyen dont dispose un créancier gagiste (la banque qui a prêté l’argent) pour récupérer son argent lorsqu’un débiteur (le propriétaire qui doit payer la banque) n’arrive plus à honorer ses engagements (payer les intérêts et amortissement de la dette). La
- [Vente aux enchères publiques](https://concretise.ch/glossaire/vente-aux-encheres-publiques/) - Voir Vente forcée.
- [Vente](https://concretise.ch/glossaire/vente/) - Le Code des obligations suisse définit le terme « vente » à l'article 184, comme ceci : « La vente est un contrat par lequel le vendeur s'oblige à livrer la chose vendue à l'acheteur et à lui en transférer la propriété, moyennant un prix que l'acheteur s'engage à lui payer. » Une vente est donc l'échange d'un bien contre
- [Algorithme](https://concretise.ch/glossaire/algorithme/) - Définition d'algorithme : un algorithme est un ensemble ordonné d’opérations qui doivent être suivies dans un ordre bien précis afin de résoudre un problème.
- [Valeur nette de la construction](https://concretise.ch/glossaire/valeur-nette-de-la-construction/) - La valeur à neuf moins la vétusté.
- [Valeur U, facteur U ou coefficient de transmission thermique U](https://concretise.ch/glossaire/valeur-u/) - La valeur U indique la capacité des matériaux de construction à résister au transfert de chaleur. La chaleur se transmet du milieu le plus chaud vers le plus froid. La valeur U indique la capacité des matériaux de construction (mur, plancher, toiture, fenêtres, etc.) et des matériaux isolants à empêcher ce transfert de chaleur. Plus
- [Intérêts](https://concretise.ch/glossaire/interet/) - Les intérêts sont les montants dus pour l’emprunt d’une somme. Il s’agit de la contrepartie donnée ou reçue pour prêter de l’argent. On parle aussi parfois du loyer de l’argent. Le taux d’intérêt se retrouve dans la quasi-totalité du circuit économique. Il s’agit d’une motivation qui permet aux agents économiques de se rencontrer. Par exemple,
- [Valeur locative](https://concretise.ch/glossaire/valeur-locative/) - La valeur locative est un revenu fictif qui s’ajoute aux revenus réels des propriétaires. Ce revenu correspond à ce que le propriétaire pourrait obtenir en louant le bien qu’il occupe. La logique de la valeur locative est d’établir une sorte d’égalité entre locataires et propriétaires. Dans le canton de Vaud, le critère principal pour déterminer
- [Valeur de nantissement](https://concretise.ch/glossaire/valeur-de-nantissement/) - C’est la valeur que la banque va utiliser pour calculer l’hypothèque. Généralement, il s’agit du prix d’achat. Mais dans certains cas, la banque estime le bien à un prix inférieur à celui sur lequel l’acheteur et le vendeur se sont mis d’accord. Par exemple, vous avez le coup de cœur pour une maison vendue à
- [Valeur de marché hédoniste](https://concretise.ch/glossaire/valeur-de-marche-hedoniste/) - Il existe plusieurs méthodes pour estimer la valeur d’un bien immobilier. La valeur hédoniste est obtenue à l’aide d’un logiciel qui utilise des informations statistiques afin de déterminer une valeur de marché probable d’un bien immobilier. Pour être précis, nous pourrions parler d’une valeur de marché ou encore d'une valeur vénale, obtenue à l’aide d’un
- [Amortissement d'une propriété](https://concretise.ch/glossaire/amortissement-dune-propriete/) - 1) Estimation immobilière. Dans le contexte de l’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier, l’amortissement est la dépréciation de l’objet à cause des effets du temps. En Suisse, on considère qu’une construction immobilière destinée à l’habitation perdra l’entièreté de sa valeur en 100 ans. Il y a donc lieu de déduire un amortissement de
- [USPI Suisse](https://concretise.ch/glossaire/uspi-suisse/) - L'Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI Suisse) est une fédération d'associations. Elle regroupe les associations de professionnels de l'immobilier des six cantons romands. Leur site internet 👉🏻 juste ici !
- [USPI](https://concretise.ch/glossaire/uspi/) - Union Suisse des Professionnels de l'Immobilier. L’USPI Vaud est l’une des plus anciennes associations professionnelles du canton. Initialement, elle portait le nom de SVR (Société vaudoise des régisseurs) et fut fondée le 14 décembre 1940. C’est depuis 2007 qu’elle existe sous le nom USPI Vaud. Elle véhicule trois valeurs fondamentales que sont : l’éthique la qualité
- [Transfert économique](https://concretise.ch/glossaire/transfert-economique/) - En immobilier suisse, on parle de transfert économique lorsque le pouvoir de disposer d’un immeuble change de main, mais sans passer par un acte authentique. Par exemple, si un immeuble est la propriété de la société anonyme Les Balcons de Bellevue SA et que l’actionnaire Monsieur André vend ses parts à Monsieur Bolomey. Monsieur Bolomey
- [Terrasse](https://concretise.ch/glossaire/terrasse/) - Surface délimitée, aménagée à l'extérieur, qui communique par une ou plusieurs ouvertures avec une ou plusieurs pièces intérieures. Contrairement à un balcon, la terrasse est soit au rez-de-chaussée, soit sur l'avancée de l'étage inférieur.
- [Terrain équipé](https://concretise.ch/glossaire/terrain-equipe/) - Un terrain qui n’est pas encore construit et qui est situé en zone à bâtir est considéré comme étant équipé aux conditions suivantes, selon l’article 19 de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire : « Un terrain est réputé équipé lorsqu’il est desservi d’une manière adaptée à l’utilisation prévue par des voies d’accès et
- [Tenue des charges](https://concretise.ch/glossaire/tenue-des-charges/) - Il s’agit d’un calcul effectué par l’organisme qui prête sur gage hypothécaire, afin de déterminer la capacité financière à assumer une dette hypothécaire. La tenue des charges est calculée sur la base des revenus bruts, du prix d’achat, d’un taux d’intérêt théorique, du remboursement d’une partie de la dette et des frais d’entretien. Voici un
- [Griller un bien](https://concretise.ch/glossaire/griller-un-bien/) - Griller un bien immobilier signifie l'exposer à la vente trop longtemps. Découvrez les 3 facteurs qui peuvent bloquer la vente.
- [Technique du bâtiment](https://concretise.ch/glossaire/technique-du-batiment/) - La technique des bâtiments fait référence à toutes les installations du genre système de chauffage de l’habitation et de l’eau chaude sanitaire, système de ventilation, de climatisation et aux installations sanitaires. Ces dernières comportent tous les appareils et installations qui distribuent l’eau froide et l’eau chaude et évacuent les eaux usées.
- [Taxes de raccordements](https://concretise.ch/glossaire/taxes-de-raccordements/) - Les taxes de raccordement sont perçues pour raccorder une construction au réseau de distribution d’eau potable et pour l’évacuation des eaux claires (eaux pluviales) et des eaux usées. Dans le domaine de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, les taxes de raccordement sont incluses dans la catégorie des frais secondaires.
- [Taux LIBOR](https://concretise.ch/glossaire/taux-libor/) - Voir LIBOR.
- [Taux d'intérêt théorique](https://concretise.ch/glossaire/taux-dinteret-theorique/) - Afin de vous octroyer un prêt hypothécaire, l’institution financière va évaluer votre aptitude à faire face à vos charges financières en faisant des calculs avec un intérêt théorique. La majorité des banques utilisent 5% d’intérêt théorique. Donc même si les taux hypothécaires sont au plus bas, le calcul de la banque sera fait avec un
- [Taux d'effort](https://concretise.ch/glossaire/taux-deffort/) - En financement hypothécaire, le taux d'effort est le rapport entre le total des charges théoriques du bien immobilier...
- [Taux d'avance](https://concretise.ch/glossaire/taux-davance/) - Le taux d’avance est un terme propre au financement immobilier. Il s’agit du rapport entre le montant du prêt hypothécaire et le prix d’achat ou le prix estimé par la banque. Dans la majorité des cas, le taux d’avance est de 80% de la valeur de l’objet, les 20% restants devant être des fonds propres.
- [SVIT Romandie](https://concretise.ch/glossaire/svit-romandie/) - Le SVIT Romandie est une association au sens des art. 60 ss. du Code civil suisse. L'acronyme SVIT vient de "Association Suisse de l’économie immobilière", qui se dit en suisse alémanique : "Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft". Les buts du SVIT Romandie sont : d'intervenir en faveur de la professionnalisation de l’économie immobilière suisse ; d'encourager
- [Terme](https://concretise.ch/glossaire/terme/) - Le terme est la date d’une échéance. Il s’agit donc d’un délai qui a été fixé. Dans le cadre d’une vente à terme, le terme est la date à laquelle la totalité de la somme convenue devra être versée. C’est également la date à laquelle le transfert de propriété (le changement de propriétaire) va réellement
- [Terre végétale](https://concretise.ch/glossaire/terre-vegetale/) - La terre végétale est composée des 25 à 30 premiers centimètres de terre à la surface d'une parcelle, qui contiennent les éléments nutritifs permettant le développement des plantes. Lors de travaux de terrassement en préparation d'une construction, la terre végétale est raclée et stockée pour recouvrir à nouveau la partie non bâtie du terrain.
- [Transparent](https://concretise.ch/glossaire/transparent/) - Voir Transparence.
- [Transparence](https://concretise.ch/glossaire/transparence/) - La transparence qualifie l’attitude d’un courtier en immobilier honnête, qui ne cache aucune information et qui transmet toutes les données nécessaires et pertinentes aux potentiels acheteurs sans craindre que ces informations les découragent d’acheter ce bien. En plus de la volonté d’être honnête, la transparence demande une vision à moyen et à long terme. Cela
- [Télémètre laser](https://concretise.ch/glossaire/telemetre-laser/) - Un télémètre laser, ou distancemètre, ou encore mètre laser, est un outil de mesure de distances et de surfaces utilisé dans le bâtiment. Comme son nom l’indique, cet appareil utilise un rayon laser pour mesurer la distance entre deux points. C’est le compagnon indispensable de tout professionnel du courtage immobilier qui désire mesurer correctement les
- [TVA](https://concretise.ch/glossaire/tva/) - La TVA, ou taxe sur la valeur ajoutée, est un impôt général sur la consommation finale. C’est donc le consommateur final qui paye la TVA. Le prix final d’un bien ou d’un service inclut la TVA qui sera reversée à la Confédération par l’entreprise ayant réalisé la vente. Il s'agit de l’impôt principal de la
- [Valeur de rendement](https://concretise.ch/glossaire/valeur-de-rendement/) - La valeur de rendement d’un bien immobilier est calculée sur base des revenus qu’il génère (loyers) et d’un taux de capitalisation désiré. Cette méthode ne tient pas compte des frais d'exploitation et d'entretien de l'immeuble. La valeur de rendement est spécifique au marché de l’immobilier locatif (objets de rendement).
- [Système séparatif](https://concretise.ch/glossaire/systeme-separatif/) - À une certaine époque, toutes les eaux (claires, provenant de la pluie ou des sources, et usées, provenant des sanitaires de la maison) étaient collectées dans un seul réseau dit « système unitaire ». Cela surcharge les STEP et, par forte pluie, les font déborder. Le réseau appelé « séparatif » sépare les eaux de
- [Surface utile principale - SUP](https://concretise.ch/glossaire/surface-utile-principale-sup/) - Par surface utile principale ou SUP, on entend la partie de la surface utile (SU) qui est affectée aux fonctions répondant à la destination, au sens strict, de l’immeuble. (Source : norme SIA 416 - Surfaces et volumes des bâtiments) Concernant une maison d'habitation ou un appartement en PPE, les surfaces affectées aux fonctions répondant
- [Surface nette habitable](https://concretise.ch/glossaire/surface-nette-habitable/) - La surface nette habitable est composée de la somme des surfaces de toutes les pièces propres à l’habitation. Les mesures se prennent entre chaque murs. Seules les pièces chauffées répondant à certains critères de volume, de hauteur, d’éclairage et de ventilation, sont prises en compte. 👉🏻 Volume : Les pièces doivent avoir un volume d’au moins
- [Site contaminé](https://concretise.ch/glossaire/site-contamine/) - La loi fédérale sur la protection de l’environnement (LPE) ainsi que l’ordonnance sur l’assainissement des sites pollués (OSites) définissent un site contaminé comme étant un site pollué causant des atteintes nuisibles ou incommodantes pour l’environnement, qui présente un risque d’atteinte. Il n’y a pas que les sites industriels qui risquent d’être contaminés. Si par exemple
- [Site pollué](https://concretise.ch/glossaire/site-pollue/) - La loi fédérale suisse sur la protection de l’environnement (LPE) ainsi que l’ordonnance sur l’assainissement des sites pollués (OSites) définissent un site pollué comme étant un emplacement dont l’étendue est limitée et pollué par des déchets. Les déchets sont toutes les substances solides, liquides et les substances volatiles. Il n’y a pas que les sites
- [Surface habitable](https://concretise.ch/glossaire/surface-habitable/) - Selon les recommandations de l’USPI Suisse, la surface habitable est la surface mesurée à l’intérieur des murs extérieurs de l’habitation. Cette surface inclut donc la surface de construction intérieure (l'épaisseur des murs internes). La surface habitable est habituellement de 5% de plus que la surface nette habitable.
- [Surface financière](https://concretise.ch/glossaire/surface-financiere/) - La surface financière est une appréciation de la capacité d’un potentiel acheteur à financer son achat. Cette surface financière dépend en grande partie de ses fonds propres disponibles et de ses revenus, qui sont les éléments de base utilisés par les institutions financières pour vérifier si une personne est apte à assumer ses engagements financiers.
- [Surface de vente nette](https://concretise.ch/glossaire/surface-de-vente-nette/) - La surface de vente nette est, selon les recommandations de l’USPI Suisse, la norme à utiliser dans le canton de Vaud en matière d'estimation immobilière, que ce soit pour les maisons ou les appartements. Il s’agit de la surface habitable incluant les armoires encastrées, le bloc de cuisine, les foyers de cheminées, l’escalier intérieur (que
- [Surface de terrain déterminante (STd)](https://concretise.ch/glossaire/surface-de-terrain-determinante-std/) - La surface de terrain déterminante est la valeur de référence pour toutes les mesures d’utilisation du sol. La surface de terrain déterminante comprend les terrains et parties de terrains compris dans la zone à bâtir correspondante. Les surfaces des accès sont prises en compte. Ne font pas partie de la surface de terrain déterminante les
- [Surface de plancher déterminante - SPd](https://concretise.ch/glossaire/surface-de-plancher-determinante-spd/) - La surface de plancher déterminante (SPd) est la somme de toutes les surfaces de plancher des bâtiments principaux. N’entrent pas dans le calcul de la surface de plancher les surfaces dont le vide d’étage est inférieur à la valeur minimale légale ainsi que les surfaces utiles secondaires (SUS) et les surfaces d’installations (SI), selon la
- [Surface brute habitable](https://concretise.ch/glossaire/surface-brute-habitable/) - La surface brute habitable est calculée de l’extérieur des murs extérieurs du bâtiment. Cette notion de surface est spécifique au canton du Valais. Dans le canton de Vaud, la norme recommandée par l’USPI pour déterminer la surface de vente est la surface de vente nette, également connue sous le nom de surface pondérée ou encore
- [Surface brute de plancher utile - SBPu](https://concretise.ch/glossaire/surface-brute-de-plancher-utile-sbpu/) - La surface brute de plancher utile se compose de la somme de toutes les surfaces d’étages en dessous et au-dessus du sol, y compris les surfaces des murs et des parois dans leur section horizontale. N’entrent toutefois pas en considération : toutes les surfaces non utilisées ou non utilisables pour l’habitation ou le travail, telles
- [Statique du bâtiment](https://concretise.ch/glossaire/statique-du-batiment/) - Dans le domaine du bâtiment, la statique a trait à la structure porteuse qui doit subir des forces tout en restant en équilibre.
- [Frais de notaire](https://concretise.ch/glossaire/frais-de-notaire/) - Les frais de notaire sont, dans le langage courant, la totalité des frais lié à un achat immobilier. Il ne s’agit donc pas de l’argent que le notaire va empocher pour son travail, qui ne représente qu’une petite partie de ces « frais de notaire ». Dans le canton de Vaud, les frais de notaires
- [Amiante](https://concretise.ch/glossaire/amiante/) - L'amiante, ou anciennement asbeste, désigne une catégorie de minéraux qui se caractérisent par une texture fibreuse. L'amiante est un produit naturel extrait de mines. Ce minéral possède de très nombreuses caractéristiques très intéressantes pour l'industrie et la construction. Entre autres, l'amiante résiste à la chaleur jusqu'à 1 000 °C, elle résiste à de très nombreux produits chimiques,
- [Spécialiste](https://concretise.ch/glossaire/specialiste/) - Ingénieur·e spécialisé·e dans les installations techniques du bâtiment ou dans un domaine spécifique de la construction (par exemple, ingénieur·e civil·e, ingénieur·e chauffage, ventilation, sanitaire, électricité, géotechnicien·ne, architecte paysagiste, etc.). 📚👉🏻 Source : SIA
- [Soumission](https://concretise.ch/glossaire/soumission/) - Une soumission est un document dans lequel un artisan ou un entrepreneur indique le prix des biens ou des prestations proposées. En Suisse, il n’y a pas de format obligatoire pour les soumissions. Les soumissions peuvent être rédigées à l’aide de logiciels dédiés, et utiliser le catalogue d’articles normalisés (CAN) ainsi qu’une structure de présentation
- [Société suisse des ingénieurs et des architectes - SIA](https://concretise.ch/glossaire/societe-suisse-des-ingenieurs-et-des-architectes-sia/) - La société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA) est une association professionnelle suisse. La SIA est principalement connue pour son travail de normalisation. Les normes SIA permettent aux différents acteurs de la construction de parler le même langage et d’utiliser les mêmes mesures par exemple. Mais la portée du travail de la SIA va
- [Société suisse des ingénieurs et des architectes](https://concretise.ch/glossaire/societe-suisse-des-ingenieurs-et-des-architectes/) - Voir SIA.
- [Société simple](https://concretise.ch/glossaire/societe-simple/) - Lorsque plusieurs personnes mettent en commun des biens ou leur activité dans le but de générer des profits, il s’agit d’une société. La société simple est la forme la plus basique de société de personnes en Suisse. Il s’agit d’un contrat écrit, oral ou tacite par lequel plusieurs personnes décident d’unir leurs efforts et leurs
- [Share deal – vente par transfert d’actions](https://concretise.ch/glossaire/share-deal-vente-par-transfert-actions/) - Lorsqu’un bien immobilier est détenu par une société immobilière, il existe la possibilité d’acheter tout ou la majorité des actions de la société afin de devenir propriétaire du bien immobilier. Dans ce cas, on parle de « share deal », ou encore de transfert économique. Le propriétaire du bien est et reste la société immobilière (très souvent
- [Servitude](https://concretise.ch/glossaire/servitude/) - Une servitude est un droit ou une charge rattaché à une parcelle. Elle oblige le propriétaire à permettre une action, ou bien elle empêche le propriétaire de faire une action. L’exemple le plus fréquent est la servitude de passage. Dans cet exemple, le propriétaire de la parcelle 1 doit tolérer le passage des propriétaires des parcelles 2
- [Police des constructions](https://concretise.ch/glossaire/police-des-constructions/) - Dans ce sens, le mot « police » veut dire : « organisation rationnelle de l'ordre public dans un groupe social donnant souvent lieu à une réglementation ». La police des constructions est un règlement communal qui traite de tous les projets de transformation, d’agrandissement ou de nouvelles constructions. Cette police des constructions règle également
- [Enquête publique](https://concretise.ch/glossaire/enquete-publique/) - Voir Mise à l'enquête.
- [Second oeuvre](https://concretise.ch/glossaire/second-oeuvre/) - En construction, le second œuvre est tout ce qui ne fait pas partie de la structure porteuse du bâtiment. Donc tout ce qui est fait après le gros œuvre est du second œuvre. Par exemple, la couverture de la toiture, les enduits de façade (crépis), les menuiseries, les revêtements de sols, murs et plafonds, l’électricité,
- [SARON – Swiss Average Rate Overnight](https://concretise.ch/glossaire/saron-swiss-average-rate-overnight/) - Le SARON est le taux d’intérêt du jour calculé sur base de transactions réelles. En Suisse, le SARON remplace le LIBOR depuis le 1er janvier 2020. Il est calculé chaque jour bancaire ouvrable à 18 heures. Ce taux est calculé sur base d’informations disponibles et vérifiables, donc transparentes, contrairement au LIBOR qui était calculé sur base de
- [Règlement d’administration et d’utilisation](https://concretise.ch/glossaire/reglement-dadministration-et-dutilisation/) - Dans le cadre de la propriété par étages, il est nécessaire d’avoir un règlement, en plus des dispositions prévues par le Code civil suisse. Dans le canton de Vaud, la plupart des PPE sont régies par le modèle de règlement mis en place par la Chambre vaudoise immobilière (CVI), l’Union suisse des professionnels de l’immobilier
- [Aménagement du territoire](https://concretise.ch/glossaire/amenagement-du-territoire/) - L’aménagement du territoire est la combinaison d’actions multiples, en partant du niveau de la Confédération jusqu’au niveau individuel.Les trois grandes subdivisions du territoire suisse sont les zones à bâtir, les zones agricoles et les zones à protéger telles que les cours d’eau, les lacs et leurs rives.Les grandes lignes de la planification de l’aménagement du
- [Règle impérative](https://concretise.ch/glossaire/regle-imperative/) - Une loi impérative, ou une règle impérative, est une obligation légale qui ne peut pas être changée par une convention entre les personnes impliquées. Par exemple, le fait qu’une vente immobilière, pour être valable, doit être faite devant notaire est une règle impérative. Vous ne pouvez pas faire une convention qui dirait : « De
- [Remploi](https://concretise.ch/glossaire/remploi/) - Le terme remploi signifie « nouvelle acquisition ». Par exemple, dans le cas d'une vente immobilière et d'un rachat peu de temps après la vente, on parle de remploi. Cette notion est entre autres utilisée dans le calcul de l'impôt sur les gains immobiliers, car en cas de remploi, une partie ou la totalité du
- [Remblayer](https://concretise.ch/glossaire/remblayer/) - Remblayer consiste à apporter de la terre ou des gravats pour boucher des trous, des tranchées ou des inégalités sur un terrain. Remblayer peut aussi consister à prendre de la terre d’un côté du terrain pour la déplacer de l’autre afin de le niveler.
- [Radon](https://concretise.ch/glossaire/radon/) - Le radon est un gaz radioactif provenant de la désintégration de l’uranium présent naturellement dans le sol. Le radon remonte petit à petit à la surface et peut stagner dans les sous-sols. Dans le canton de Vaud, les concentrations les plus élevées sont mesurées dans la région du Jura. Chaque maison est différente, et seul
- [STEP](https://concretise.ch/glossaire/step/) - Station d’épuration des eaux usées. Endroit où sont collectées les eaux usées pour être épurées et rejetées dans la nature. Plus d'information sur ce site internet 👉🏻 Energie-environnement.ch
- [Raccordements](https://concretise.ch/glossaire/raccordement/) - Pour que l’on puisse vivre sur un terrain, il doit être viabilisé. C’est-à-dire raccordé aux réseaux de distribution d’eau potable, aux circuits d’évacuation des eaux claires (eaux de pluie) et au réseau de collecte des eaux usées envoyées vers les stations d’épuration (STEP). Il faut également amener l’électricité et assurer d’autres raccordements tels que le
- [Quote-part](https://concretise.ch/glossaire/quote-part/) - La quote-part est la partie que chacun doit payer ou recevoir dans la répartition d’une somme. Par exemple, lorsque vous achetez un appartement sur plan, vous allez dans un premier temps acheter une quote-part, donc une certaine proportion du terrain sur lequel l’immeuble de votre appartement va être construit.
- [Qualifié (acheteur)](https://concretise.ch/glossaire/qualifie-acheteur/) - Un acheteur qualifié est un acheteur qui a les fonds propres et les revenus qui lui permettront d’obtenir le financement pour acheter le bien qu’il projette d'acquérir.
- [Préqualifié (acheteur)](https://concretise.ch/glossaire/prequalifie-acheteur/) - Dans une démarche commerciale, il est important de présenter le bon produit au bon acheteur. Par exemple, ce serait une perte de temps pour toutes les parties de présenter un appartement de 2 pièces à un couple avec trois enfants. De même qu’il serait contre-productif de présenter une villa « pied dans l’eau » à
- [Préemption](https://concretise.ch/glossaire/preemption/) - Le droit de préemption est un droit d’achat préférentiel. Ce droit peut être en faveur d’une personne ou d’une collectivité publique telle que la commune ou le canton. Lorsque le propriétaire du bien le met en vente et qu’un acheteur est trouvé, le notaire va prévenir le ou les bénéficiaires du droit de préemption, qui
- [Préfabriqué](https://concretise.ch/glossaire/prefabrique/) - La préfabrication consiste à fabriquer en atelier les éléments constitutifs d’un bâtiment, puis de les acheminer sur le site et de les assembler sur place. Les avantages de la préfabrication sont nombreux. Les principaux sont au niveau de la répétition des tâches en atelier, sur une ligne de production qui permet de produire des matériaux
- [Promotion](https://concretise.ch/glossaire/promotion/) - Une promotion est une nouvelle construction assurée par un promoteur. La promotion peut être une villa individuelle, un lotissement de villas, un immeuble d’appartements, etc. La promotion est donc apparentée à la vente de constructions neuves. Les avantages de la promotion, pour un acquéreur, sont de pouvoir acheter du neuf, de pouvoir choisir les finitions
- [Promesse de vente](https://concretise.ch/glossaire/promesse-de-vente/) - La promesse de vente doit être faite chez le notaire pour être valable. C’est un engagement d’acheter ou de vendre à condition qu’un accord soit trouvé. Si par exemple il n’est pas encore possible de déterminer le prix, mais que vous désirez pouvoir acheter dès que le prix sera fixé, vous pourriez signer une promesse
- [Parties](https://concretise.ch/glossaire/parties/) - Dans un contrat de vente, lorsque l'on parle des parties ou des parties au contrat, il s'agit du ou des vendeurs et du ou des acheteurs.
- [Produire (des documents)](https://concretise.ch/glossaire/produire-des-documents/) - Présenter des documents. Les montrer.
- [Prix de vente](https://concretise.ch/glossaire/prix-de-vente/) - Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, le prix de vente sera le montant inscrit sur l’acte notarié. Le prix résulte de la justesse de l’estimation de la valeur de marché, du savoir-faire de la personne en charge de la négociation entre acheteurs et vendeurs, des conditions générales et locales du marché au moment
- [Primo-accédant – Primo-acquéreur](https://concretise.ch/glossaire/primo-accedant-primo-acquereur/) - Le terme de primo-accédant ou de primo-acquéreur signifie que la personne (ou le couple) achète un bien immobilier pour la première fois de sa vie.
- [Pont thermique](https://concretise.ch/glossaire/pont-thermique/) - Un pont thermique est un point faible au niveau isolation d’un bâtiment. Il s’agit d’un point duquel la chaleur sort et le froid rentre. Par exemple, à la jonction entre la dalle du plancher et le mur extérieur. A la jonction de la dalle et du balcon. Les seuils des portes. Les ponts thermiques provoquent
- [Pompe à chaleur - PAC](https://concretise.ch/glossaire/pompe-a-chaleur-pac/) - Une pompe à chaleur ou PAC est un élément de la technique d’un bâtiment. La pompe à chaleur est une sorte de réfrigérateur qui fonctionne à l’envers. Le principe du réfrigérateur est de concentrer du froid dans un espace fermé et de rejeter de la chaleur à l’extérieur. (La grille à l’arrière d’un frigo est
- [Copropriété](https://concretise.ch/glossaire/copropriete/) - La copropriété est le fait de posséder un bien immobilier en commun avec d'autres personnes. Elle est régie par des statuts et des règlements spécifiques.
- [Usufruit](https://concretise.ch/glossaire/usufruit/) - L’usufruit est le droit d’utiliser un bien immobilier dont une autre personne est propriétaire, et même d’en percevoir les revenus si le bien venait à être loué, par exemple. Définition d'usufruit : ce mot vient des mots latins usus, qui signifie le droit d’utiliser une chose, et fructus, qui est le droit d’en recevoir les
- [Appel de fonds](https://concretise.ch/glossaire/appel-de-fonds/) - Découvrez ce qu'est l'appel de fonds et comment il fonctionne dans l'achat d'un bien immobilier en Suisse.
- [Aménagement intérieur](https://concretise.ch/glossaire/amenagement-interieur/) - Découvrez ce qu'est l'aménagement intérieur d'un bien immobilier. Avec des exemples concrets.
- [Droit de profiter des cases libres](https://concretise.ch/glossaire/droit-de-profiter-des-cases-libres/) - Lorsqu’un bien immobilier est remis en garantie (gage) à une banque afin d’obtenir un prêt hypothécaire, c’est inscrit au Registre foncier sous la rubrique « droit de gages immobiliers ». Il peut y avoir plusieurs garanties. En cas de vente forcée (vente aux enchères), il est important de pouvoir déterminer qui sera remboursé en premier.
- [Plans couleur](https://concretise.ch/glossaire/plans-couleur/) - Les plans couleur servent dans le cas d’une propriété par étages afin de déterminer et séparer les différents lots de ce type de copropriété. Seules les parties privatives sont colorées. Chaque lot dispose d’une couleur spécifique. Si un lot dispose d’une cave et d’un garage box, ces trois parties des plans de l’immeuble seront teintées
- [Feuille des avis officiels (FAO)](https://concretise.ch/glossaire/feuille-des-avis-officiels-fao/) - La Feuille des avis officiels du canton de Vaud (FAO) est un outil de communication du canton. Ce document imprimé sur du papier journal paraît deux fois par semaine. En plus d’articles concernant l’actualité, la FAO contient : les textes de lois, décrets et règlements adoptés par les autorités cantonales ; ­les avis des tribunaux
- [Bénéfice d'inventaire](https://concretise.ch/glossaire/benefice-dinventaire/) - Le bénéfice d'inventaire est le nom de la procédure qui consiste à faire le bilan des valeurs et des dettes afin de déterminer la balance.
- [Position dominante](https://concretise.ch/glossaire/position-dominante/) - Dans le jargon de l’immobilier, lorsque nous parlons d’une parcelle en position dominante, nous voulons dire « un endroit situé plus haut que ses voisins directs ». Le même concept se traduit par « avoir du dégagement ». Le contraire de la position dominante serait : encaissée dans un vallon. Les avantages de la position
- [Polyuréthane](https://concretise.ch/glossaire/polyurethane/) - Le polyuréthane, ou PUR en abrégé, est un produit de la pétrochimie. Ce matériau est utilisé dans le bâtiment pour ses qualités isolantes. Le polyuréthane peut être projeté sous forme de mousse ou utilisé en plaque. 👉🏻 Voir aussi Isolation dans ce glossaire.
- [Polystyrène - Sagex](https://concretise.ch/glossaire/polystyrene-sagex/) - Le polystyrène est un produit de la pétrochimie. En Suisse, ce matériau est également connu sous le nom de Sagex. Sa forme la plus connue est le polystyrène expansé, qui contient une multitude de petites bulles. Il s’agit d’un matériau très isolant et donc largement utilisé dans la construction. Sur le marché suisse, on trouve
- [Plus-value conjoncturelle](https://concretise.ch/glossaire/plus-value-conjoncturelle/) - Certaines plus-values, des augmentations de valeur d’un bien immobilier, sont dues à des investissements. Par exemple, la rénovation des façades avec installation d’une isolation périphérique est une plus-value due à un investissement. D’autres augmentations de valeur sont, elles, dues à la conjoncture économique. Le simple fait que les terrains deviennent plus rares en augmente leur
- [Plans du projet](https://concretise.ch/glossaire/plans-du-projet/) - Il s’agit des plans pour la mise à l’enquête publique, qui accompagnent le dossier de demande de permis de construire. Il s’agit des plans des niveaux du sous-sol, du rez, des étages, combles, de plan de toiture, des coupes, élévations (façades). Ces plans sont à l’échelle 1:100 ou parfois 1:200 selon la taille du projet.
- [Crédit lombard](https://concretise.ch/glossaire/credit-lombard/) - Le crédit lombard est une forme de prêt accordé par une banque avec une mise en garantie d’autres actifs. Si, par exemple, vous voulez acheter une maison d’une valeur d’un million de francs suisses, et que vous disposez d’actions Nestlé pour une valeur supérieure : soit vous revendez une partie de vos actions pour acheter
- [Plans d'avant-projet](https://concretise.ch/glossaire/plans-davant-projet/) - Les plans d’avant-projet sont des esquisses qui permettent de vérifier la faisabilité d’un projet de construction ou de rénovation immobilière. Ces plans prennent en compte les volumes, les surfaces et l’esthétique générale du projet. Ce type de plan peut très bien être réalisé à la main. Ces plans servent à faire l’étude de faisabilité du
- [Devis estimatif](https://concretise.ch/glossaire/devis-estimatif/) - Estimation sommaire des coûts de l’ouvrage sur la base du volume/surfaces et selon des prix de référence. 📚👉🏻 Source
- [Devis général](https://concretise.ch/glossaire/devis-general/) - Devis clarifié selon une description détaillée des travaux et fournitures prévus. 📚👉🏻 Source
- [Registre foncier](https://concretise.ch/glossaire/registre-foncier/) - Le Registre foncier est un organisme de l'état qui a pour fonction de renseigner au sujet des droits et des charges qui sont attachés aux biens immobiliers. Toutes les parcelles et les éventuelles constructions qui sont érigées dessus sont inscrite au Registre foncier. Par exemple, le Registre foncier permet de connaître qui sont le ou
- [Laine de roche ou laine de pierre](https://concretise.ch/glossaire/laine-de-roche-ou-laine-de-pierre/) - La laine de roche est un produit de construction isolant. Il s’agit d’une laine minérale fabriquée à partir de pierre fondue à 1'500 degrés, ce qui demande une grande consommation d'énergie pour sa fabrication. La roche en fusion est ensuite filée en fibres. Ces fibres sont assemblées en matelas qui seront utilisés comme matériau isolant.
- [Propriété par étages (PPE)](https://concretise.ch/glossaire/propriete-par-etage-ppe/) - La propriété par étages est une forme particulière de copropriété. Dans une propriété par étages, chaque propriétaire possède une portion de l’immeuble et bénéficie d’un droit exclusif d’usage sur une partie de l’immeuble (son appartement). La totalité de l’immeuble est divisée en fractions ou quotes-parts, soit des pourcents ou plus souvent des millièmes. Dans une
- [Planification](https://concretise.ch/glossaire/planification/) - Organisation dans le temps des étapes et des moyens nécessaires à la réalisation de l’ouvrage. 📚👉🏻 Source : SIA
- [Plan partiel d’affection (PPA)](https://concretise.ch/glossaire/plan-partiel-daffection-ppa/) - Au niveau communal, dans le canton de Vaud, un plan partiel d’affectation est limité à une partie du territoire d’une ou de plusieurs communes.👉🏻 Voir Plan général d'affectation (PGA) dans ce glossaire.
- [Plan général d’affection (PGA)](https://concretise.ch/glossaire/plan-general-daffection-pga/) - Dans le canton de Vaud, les communes établissent leur plan général d’affectation sur base des plans directeurs. Le PGA règle l’affectation, la mesure de l’utilisation du sol et les conditions de construction. Le PGA fixe également le degré de sensibilité au bruit. Le plan général d’affectation a pour but d’assurer une occupation mesurée et rationnelle
- [Plan directeur cantonal (PDCn)](https://concretise.ch/glossaire/plan-directeur-cantonal-pdcn/) - Le plan directeur cantonal traite de nombreux sujets et projets dans les domaines de l’urbanisation, de la protection du paysage, des transports et des infrastructures. Avec la mise en application de la dernière révision de la loi sur l’aménagement du territoire (LAT), le plan directeur cantonal doit définir le territoire d’urbanisation prévu pour les 20
- [Plan d'affectation communal (PACom)](https://concretise.ch/glossaire/plan-affectation-communal/) - Le plan d’affectation communal est un plan parcelle par parcelle qui détermine l’affectation du sol d’une commune.
- [Zonage du terrain](https://concretise.ch/glossaire/zonage-du-terrain/) - Voir Zone (Aménagement du territoire).
- [Plan cadastral](https://concretise.ch/glossaire/plan-cadastral/) - Le plan cadastral ou plan du Registre foncier garantit le droit des propriétaires. Il est une reproduction cartographique des différents biens immobiliers (terrains ou parcelles construites) d'un territoire. Le plan du registre foncier provient de la mensuration officielle. Il jouit de la foi publique. La consultation du plan cadastral permet ainsi de déterminer avec précision
- [Place de parc](https://concretise.ch/glossaire/place-de-parc/) - En Suisse, une place de stationnement ou place de parking se nomme « place de parc ». Les places délimitées par des lignes jaunes, et souvent numérotées, sont des places privées louées ou achetées. Les annonces immobilières qui mentionnent une ou plusieurs places de parc font référence à ce type de places. Le prix des
- [Permis de construire exécutoire](https://concretise.ch/glossaire/permis-de-construire-executoire/) - Il s’agit d’une autorisation de construire ou de transformer à laquelle plus aucune opposition n’est possible. Ce permis peut être exécuté sans que plus personne ne puisse y faire opposition.👉🏻 Voir aussi Permis de construire dans ce glossaire.
- [Permis de construire](https://concretise.ch/glossaire/permis-de-construire/) - Le permis de construire est un acte administratif qui autorise la construction ou la transformation d’un bien immobilier. Les réglementations concernant les possibilités de construire sont complexes et relèvent des compétences communales (règlement des constructions), cantonales (CAMAC - Centrale des Autorisations en Matière de Construction) et fédérales, avec entre autres la Loi sur l’Aménagement du
- [Performances énergétiques](https://concretise.ch/glossaire/performances-energetiques/) - La performance énergétique, ou efficacité énergétique, est en rapport avec la quantité d’énergie qu’un bâtiment consomme chaque année. Cette consommation d’énergie dépend de la qualité de la construction et de son isolation, des équipements producteurs d’énergie et de la manière dont le bâtiment est utilisé. Une maison en briques de béton des années 1930, sans isolation,
- [Participation aux acquêts](https://concretise.ch/glossaire/participation-aux-acquets/) - Si les époux n’en conviennent pas autrement par un contrat de mariage, le régime matrimonial de la participation aux acquêts s’applique. Les époux ont des patrimoines séparés. Les époux restent propriétaires de leurs biens propres, c’est-à-dire des biens qu’ils apportent au moment du mariage, dont ils héritent ou qu’ils reçoivent personnellement en cadeau pendant le
- [Pénalité](https://concretise.ch/glossaire/penalite/) - Dans le cadre des prêts hypothécaires à taux fixe pour une durée déterminée, si vous désirez rembourser le prêt avant son échéance, par exemple en cas de vente du bien, si le contrat ne prévoit pas la possibilité d’un amortissement extraordinaire (remboursement anticipé), vous devrez vous acquitter d’une pénalité qui est généralement équivalente au montant
- [Peine conventionnelle](https://concretise.ch/glossaire/peine-conventionnelle/) - La peine conventionnelle est une somme d’argent à payer en cas d’inexécution d’un contrat. La peine conventionnelle, également appelée pénalités contractuelles ou clause pénale, dépend donc d’un contrat principal. Par exemple, dans le cas d’une vente à terme, autrement dit une vente immobilière pour laquelle on se met d’accord, devant notaire, à une certaine date
- [Parts](https://concretise.ch/glossaire/parts/) - Une partie de quelque chose, ou ce qui revient à quelqu’un en cas de partage.
- [Séparation des biens](https://concretise.ch/glossaire/separation-des-biens/) - Il s’agit d’un régime matrimonial qui nécessite un contrat de mariage authentifié par un notaire. Chaque conjoint reste propriétaire de ses biens et les gère seul. Il n’y a pas de partage lorsque le mariage prend fin.
- [Partenaires enregistrés](https://concretise.ch/glossaire/partenaires-enregistres/) - Le partenariat enregistré concerne uniquement les unions homosexuelles en Suisse. La loi fédérale sur le partenariat enregistré entre personnes du même sexe confère plusieurs principes qui se trouvaient déjà dans le droit du mariage. Une différence est cependant notable en ce qui concerne le régime par défaut. Ceci a une importance au niveau d’un achat
- [Pare-vapeur](https://concretise.ch/glossaire/pare-vapeur/) - Le pare-vapeur est un élément de construction qui est composé d’une membrane, d’une feuille ou d’un film qui sert à empêcher le passage de la vapeur d’eau dans les parois de la construction. Il est habituellement placé sur les surfaces intérieures (plafonds ou murs) entre le parement (la couche visible dans l’habitation) et le matériau
- [Parement](https://concretise.ch/glossaire/parement/) - En construction, le parement désigne la partie visible du matériau. Il s’agit donc de la couche superficielle d’un mur, par exemple.
- [Parcelle de base](https://concretise.ch/glossaire/parcelle-de-base/) - Dans le cas d’une propriété par étages (PPE), les lots de la PPE font partie d’un immeuble qui repose lui-même sur une parcelle de terrain. Cette parcelle sur laquelle repose la construction est la parcelle de base.
- [High Dynamic Range](https://concretise.ch/glossaire/high-dynamic-range/) - Voir HDR.
- [Parcelle](https://concretise.ch/glossaire/parcelle/) - Surface délimitée d’une surface de terrain formant une unité, en ce qui concerne la propriété. Le territoire suisse est divisé en parcelles. Chaque parcelle est répertoriée sur un plan cadastral. Les informations légales concernant les parcelles sont enregistrées dans le Registre foncier.
- [Papier-valeur](https://concretise.ch/glossaire/papier-valeur/) - Un papier-valeur est un document officiel qui permet de faire valoir un droit sur une chose. Par exemple, lors d’un achat immobilier, l’acheteur va généralement emprunter à une banque une partie de la somme nécessaire à son achat. La banque va exiger des garanties pour son prêt. Dans le domaine de l’immobilier, c’est le bien
- [Panneau solaire](https://concretise.ch/glossaire/panneau-solaire/) - Les panneaux solaires transforment les rayons solaires en énergie. Il existe deux grandes familles de panneaux solaires : Les panneaux solaires photovoltaïques qui transforment l’énergie solaire en électricité. Cette électricité peut être consommée par l’habitation ou injectée dans le réseau de distribution. Les panneaux solaires thermiques. Ils produisent de la chaleur qui sera généralement utilisée
- [Longueur du bâtiment](https://concretise.ch/glossaire/longueur-du-batiment/) - Côté le plus long du plus petit rectangle dans lequel s’inscrit la projection du pied de façade. En d'autres mots, vous avez le plan de votre bâtiment. S'il est déjà rectangulaire, vous avez tout de suite sa longueur. Si par contre votre bâtiment n'est pas rectangulaire, vous dessinez un rectangle autour de votre bâtiment et
- [Offre d'achat](https://concretise.ch/glossaire/offre-dachat/) - Une offre d’achat est une proposition que des potentiels acheteurs soumettent à un propriétaire vendeur. En Suisse, il n’y a pas de forme à respecter pour une offre d’achat immobilière. « Nous vous proposons tant pour l’achat de votre maison, avec le terme au __ / __ / ____ » serait une offre correctement formulée.
- [Office fédéral de la statistique](https://concretise.ch/glossaire/office-federal-de-la-statistique/) - L’Office fédéral de la statistique a pour mission de produire et de diffuser les informations statistiques nécessaires au fonctionnement de la démocratie et de l’économie suisse. L’OFS dirige et coordonne le système des statistiques publiques concernant l’état et l’évolution de la population, de l’économie, de la société, du territoire et de l’environnement. Les renseignements fournis
- [Obsolescence](https://concretise.ch/glossaire/obsolescence/) - L’obsolescence est le fait qu’un produit devienne dépassé et perde une partie de sa valeur à cause des évolutions techniques, sociologiques, urbanistiques ou autres. Dans l'immobilier, on distingue entre autres : L'obsolescence de confort. Le bien ne répond plus aux normes de confort actuel. L'obsolescence de typologie. Une maison des années 1930 sera composée de
- [Obligation](https://concretise.ch/glossaire/obligation/) - L’obligation est une notion fondamentale du droit privé suisse. L’obligation est le lien juridique entre deux personnes par lequel l’une, le débiteur, est redevable d’une prestation à l’autre, le créancier. Le droit des obligations fait l’objet d’un code qui complète le Code civil suisse. Il s’agit du Code des obligations. Par exemple, si vous empruntez
- [Optimisation](https://concretise.ch/glossaire/optimisation/) - Adaptation du projet (technique, spatial, financier) en vue d’améliorer son potentiel ou son fonctionnement. 📚👉🏻 Source : SIA
- [Objectif grand angle](https://concretise.ch/glossaire/objectif-grand-angle/) - Un objectif grand angle est un objectif d’appareil photo qui permet un cadrage large d’objets rapprochés dont on ne peut pas s’éloigner. Il est très pratique pour la photographie immobilière, étant donné qu’il n’est pas possible de prendre plus de recul dans une pièce une fois que l’on est contre un mur.
- [Numéro de parcelle](https://concretise.ch/glossaire/numero-de-parcelle/) - Tout le territoire suisse est « morcelé » en parcelles. Chaque parcelle de chaque commune est numérotée. C’est le numéro de parcelle ou numéro du bien-fonds.
- [Nu-propriétaire](https://concretise.ch/glossaire/nu-proprietaire/) - Le concept de nu-propriétaire va de pair avec le concept d’usufruitier. Le nu-propriétaire est le propriétaire des murs, mais ne peut ni y habiter ni en percevoir les loyers. L’usufruitier, quant à lui, dispose du droit d’utiliser le bien, donc d’y habiter, voire d’en percevoir les loyers.
- [Nue-propriété](https://concretise.ch/glossaire/nue-propriete/) - La nue-propriété est le fait de posséder un bien sans pouvoir l’utiliser ni en recevoir les fruits (les loyers par exemple). La personne qui ne possède pas le bien mais qui peut en disposer (l’habiter ou le louer), est l’usufruitier. Cette distinction entre la propriété d’un bien immobilier et le droit d'en jouir est pratique,
- [Normes techniques](https://concretise.ch/glossaire/normes-techniques/) - En droit suisse, les normes techniques sont des règles, des lignes directrices ou des caractéristiques sans force obligatoire. Les normes sont établies par des organismes de normalisation. Les normes sont des recommandations qui n’ont pas force de loi. Cependant, lorsque des lois font spécifiquement référence à des normes, cela leur donne un caractère contraignant. Les
- [Association suisse des professionnels de la route et des transports (VSS)](https://concretise.ch/glossaire/association-suisse-des-professionnels-de-la-route-et-des-transports-vss/) - La VSS est une organisation sans but lucratif, indépendante et privée, qui rédige et gère le recueil de normes suisses du domaine de la route et des transports. Elle regroupe des professionnels des secteurs privé et public, qui s’occupent de la planification, de la conception, de la construction, de l’exploitation et de l’entretien d’infrastructures de
- [Norme SIA 118](https://concretise.ch/glossaire/norme-sia-118/) - La norme SIA 118 englobe les conditions générales les plus répandues dans le domaine de la construction. Il s’agit des conditions générales pour l’exécution des travaux de construction, élaborées par la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA), et qui ne sont applicables que si les parties les ont intégrées à leur contrat d’entreprise.
- [Solive](https://concretise.ch/glossaire/solive/) - Les solives sont des poutres en bois ou en métal placées horizontalement, sur lesquelles repose un plancher. Les solives reposent sur les murs et/ou sur des poutres. Elles peuvent être apparentes.
- [Police ECA](https://concretise.ch/glossaire/police-eca/) - Dans le domaine de l’assurance, un contrat se nomme une police. La police d'assurance de l'ECA (Etablissement Cantonal d'Assurance) est le contrat qui assure votre bien immobilier de certains risques naturels tels que la destruction par un incendie. L’ECA est un établissement d’intérêt public qui assure la communauté vaudoise dans les domaines de l’incendie et
- [Nantissement](https://concretise.ch/glossaire/nantissement/) - Dans le cas du nantissement, plutôt que de retirer votre deuxième pilier pour constituer vos fonds propres, vous le mettez en gage. C’est-à-dire que l’argent de votre deuxième pilier reste là où il est, mais que si vous ne respectez pas vos engagements vis-à-vis de la banque, elle pourra alors prendre votre argent du deuxième
- [Nantir](https://concretise.ch/glossaire/nantir/) - Le fait de nantir une chose veut dire qu’on la donne en gage à un prêteur, en garantie de sa dette. Dans le financement immobilier, la toute première chose qui est nantie est l’objet lui-même (appartement, maison). C'est le bien qui servira de garantie, si les intérêts de la dette ne sont pas payés. En
- [Vente à terme](https://concretise.ch/glossaire/vente-a-terme/) - La vente à terme est la forme la plus fréquente de vente immobilière. Le terme est la date à laquelle le changement de propriétaire se fera. La vente à terme permet aux parties, acheteurs et vendeurs, de se lier dès la signature de l’acte, tout en bénéficiant d’un délai durant lequel les acheteurs ont le
- [Villa de constructeur](https://concretise.ch/glossaire/villa-de-constructeur/) - La villa de constructeur est un modèle de villa préexistant qui est, dans une certaine mesure, personnalisée selon les goûts des acheteurs. Des économies d’échelle étant réalisées sur les plans, les matériaux préfabriqués etc., les villas de constructeur sont moins coûteuses que les villas d’architecte, ces dernières étant, par définition, construites sur-mesure et donc chaque
- [Villa individuelle](https://concretise.ch/glossaire/villa-individuelle/) - Une villa ou maison individuelle est une habitation qui dispose de 4 façades et qui est entourée de son propre terrain. La villa individuelle est très appréciée pour le confort de vie qu’elle procure. Elle est cependant plus chère à acquérir, car elle nécessite une grande parcelle de terrain pour une seule habitation, et aucuns
- [PPE verticale](https://concretise.ch/glossaire/ppe-verticale/) - La propriété par étages, par son nom, s’applique habituellement à un immeuble d’habitation divisé en plusieurs lots. La division par étage est donc horizontale. Mais cette notion de propriété par étages s’applique également à des villas construites sur une seule et même parcelle. On parle alors de PPE verticale. Par exemple, dans certaines communes, le
- [Micro-situation](https://concretise.ch/glossaire/micro-situation/) - La micro-situation qualifie l’environnement à proximité directe de l’objet. Les critères qui servent à évaluer la qualité de la micro-situation sont l’ensoleillement, la vue, le type de quartier, les services et leur proximité, les loisirs et aires de détente et leur proximité, les transports publics, la desserte routière, les nuisances sonores, le type de chemin
- [PPE](https://concretise.ch/glossaire/ppe/) - Voir Propriété par étages.
- [Volume bâti](https://concretise.ch/glossaire/volume-bati/) - C'est vraiment le volume de la construction. Par exemple, l'ECA calcule et assure les bâtiments sur la base de leur volume. La valeur intrinsèque d'un bâtiment dépend de son volume. Si vous habitiez une maison parfaitement cubique, à toit plat, de 10 mètres de long, 10 mètres de large et 10 mètres de hauteur, votre
- [Vanne thermostatique](https://concretise.ch/glossaire/vanne-thermostatique/) - De thermo, « chaleur », et de statique, « qui ne change pas ». La vanne thermostatique permet d'ouvrir, de régler ou de fermer le flux d’eau chaude dans les radiateurs afin de maintenir une température constante dans la pièce. Pour un salon par exemple, un réglage de la vanne entre les positions 3 et
- [Pilier public](https://concretise.ch/glossaire/pilier-public/) - Le pilier public est un support officiel pour les communications des autorités à la population. Le pilier public officiel est généralement un tableau d’affichage situé à proximité de la maison de commune. Entre autres informations, les mises à l’enquête publiques dans le cadre d’une demande de permis de construire sont affichées au pilier public.
- [Mur porteur](https://concretise.ch/glossaire/mur-porteur/) - Les murs porteurs ont la fonction de soutenir la construction. Ils supportent la charpente et la structure des planchers. Habituellement, les murs extérieurs des constructions sont des murs porteurs. Un mur porteur à l'intérieur de la construction est un mur de refend. Les murs porteurs sont habituellement composés de plusieurs couches telles que, de l'extérieur
- [Mise à l'enquête](https://concretise.ch/glossaire/mise-a-lenquete/) - Le terme complet est « mise à l’enquête publique ». Lorsqu’une décision administrative telle que l’octroi d’un permis de construire est susceptible d’avoir un impact sur un grand nombre de personnes, et qu’il serait difficile voire impossible de contacter individuellement chacune de ces personnes, il est fait recours à l’enquête publique. Une demande de permis
- [MINERGIE-P](https://concretise.ch/glossaire/minergie-p/) - La certification Minergie-P est d’un niveau d’exigence supérieur à la norme Minergie. Le label Minergie-P désigne des constructions à très basse consommation d’énergie et répond aux exigences maximales en termes de qualité de construction et de confort des habitants ou des utilisateurs. Des exigences maximales sont également requises en ce qui concerne la production d’énergie
- [MINERGIE-ECO](https://concretise.ch/glossaire/minergie-eco/) - En complément des labels Minergie, Minergie-P et Minergie-A, le label ECO ajoute des exigences en matière de santé et d’écologie du bâtiment. À titre d’exemple, le label Minergie-ECO interdit l’utilisation de produits chimiques pour la protection du bois.
- [MINERGIE-A](https://concretise.ch/glossaire/minergie-a/) - Le label Minergie-A (A pour autoproduction) est attribué à des constructions autosuffisantes en énergie. Il s’agit de constructions qui produisent autant voire plus d’énergie qu’elles n’en consomment. Ceci est rendu possible grâce à des installations photovoltaïques importantes. Le bâtiment peut acheter de l’électricité à certaines périodes de l’année, mais la balance annuelle montrera une production
- [Minergie®](https://concretise.ch/glossaire/minergie/) - Minergie est un label de construction suisse pour les bâtiments neufs ou rénovés. Les exigences afin d’obtenir une certification Minergie sont multiples, mais elles se focalisent sur : la qualité de l’isolation de l’enveloppe du bâtiment, des besoins très faibles en énergie une utilisation des énergies renouvelables aussi élevée que possible un confort élevé pour les
- [Macro-situation](https://concretise.ch/glossaire/macro-situation/) - La macro-situation correspond à l’encadrement régional d'un bien immobilier. Les critères qui servent à évaluer la qualité d’une macro-situation sont : le nombre d’habitants dans la commune, les agglomérations à proximité, le type de ménages qui composent la commune, les revenus des habitants, la charge fiscale, le nombre d’entreprises à proximité et les possibilités d’emploi qu’elles
- [Métrés](https://concretise.ch/glossaire/metres/) - Quantification de tous les éléments constructifs du projet. 📚👉🏻 Source : SIA
- [Mention (Registre foncier)](https://concretise.ch/glossaire/mention-registre-foncier/) - L’une des rubriques d’un extrait de Registre foncier suisse concerne les mentions. Les mentions sont là pour attirer l’attention sur une particularité de droit ou de fait concernant le bien-fonds et les constructions érigées dessus. Les droits mentionnés dans cette rubrique existeraient même s’ils n’y étaient pas mentionnés. Ces droits existent car ils sont prévus
- [Mensuration officielle](https://concretise.ch/glossaire/mensuration-officielle/) - La mensuration officielle est l’une des bases du système cadastral suisse. La mensuration officielle mesure les limites des parcelles et les transcrit sur des plans officiels. Seuls des géomètres officiels peuvent réaliser ces mesures. Les bornes qu’ils placent garantissent la propriété foncière.
- [Marketing immobilier](https://concretise.ch/glossaire/marketing-immobilier/) - Le marketing immobilier est, selon nous, un ensemble de techniques et d’actions qui vont permettre de réussir une vente au meilleur prix du marché. Le marketing immobilier consiste à : déterminer le meilleur prix de vente correct pour ce type de bien dans le marché actuel ; déterminer la stratégie de commercialisation avec les vendeurs ; déterminer la
- [Marketing](https://concretise.ch/glossaire/marketing/) - Le marketing fait en sorte que l’offre et la demande se rencontrent. Le marketing est composé d’un ensemble d’outils qui permettent d’optimiser les ventes. Utilisé de manière experte, le marketing permet de vendre le même bien plus vite et plus cher. Le marketing des biens immobiliers répond aux mêmes règles de base que les autres
- [Marge de négociation](https://concretise.ch/glossaire/marge-de-negociation/) - Dans le jargon du courtage immobilier, nous parlons de marge de négociation pour définir l’écart entre le prix affiché et les offres qui seront faites par de potentiels acheteurs. Plus le prix de vente affiché correspond à la vraie valeur de marché, plus cette marge de négociation sera petite voire nulle. Une estimation farfelue et
- [Marché en équilibre](https://concretise.ch/glossaire/marche-en-equilibre/) - Dans un marché en équilibre, le nombre de biens immobiliers proposés à la vente est suffisant pour satisfaire tous les potentiels acheteurs. L’offre et la demande sont en équilibre. Les prix restent au même niveau en moyenne. C’est un marché qui ne favorise ni les acheteurs ni les vendeurs. Le marché en équilibre est souvent
- [Marché de vendeurs](https://concretise.ch/glossaire/marche-de-vendeurs/) - Le marché de vendeurs veut dire que le marché est à l’avantage des propriétaires de biens immobiliers qui les présentent à ce moment-là à la vente. Dans un marché de vendeurs, il y a plus d’acheteurs potentiels que de vendeurs. La demande étant plus élevée que l’offre, les prix montent.
- [Marché d'acheteurs](https://concretise.ch/glossaire/marche-dacheteurs/) - Dans un marché d’acheteurs, le marché est à l’avantage des acheteurs. Cela signifie que le nombre de biens immobiliers à la vente est plus important que le nombre de potentiels acheteurs. Dans ce cas, les acheteurs ont plus de choix, ils sont en position de force et les prix tendent à être négociés à la
- [Marché](https://concretise.ch/glossaire/marche/) - Le marché est la rencontre de l’offre et de la demande. Dans l’immobilier, le marché est composé des propriétaires vendeurs ou des promoteurs, des potentiels acheteurs, des courtiers en immobilier, des régulateurs (législateurs, organismes publics) et du monde de la finance.
- [Zone (Aménagement du territoire)](https://concretise.ch/glossaire/zone-damenagement-du-territoire/) - L’aménagement du territoire implique de définir différents types de zones. C’est-à-dire, de déterminer quel type de construction ou d’activité peut avoir lieu à tel ou tel endroit du territoire. Les types principaux sont les zones à bâtir, les zones agricoles et les zones à protéger. La zone à bâtir est très fortement règlementée par des
- [Mandat exclusif](https://concretise.ch/glossaire/mandat-exclusif/) - Le mandat exclusif est un contrat par lequel le propriétaire d’un bien immobilier charge un seul courtier ou une seule agence de vendre son bien. Le contrat est dit « exclusif », car il est exclu de mandater d’autres courtiers ou d’autres agences. Le mandat est donc confié à l’exclusion de tout autre agent ou
- [Mandat de recherche](https://concretise.ch/glossaire/mandat-de-recherche/) - Le mandat de recherche est un accord entre un potentiel acheteur et un courtier en immobilier. L’acheteur confie la mission au courtier de lui trouver l’objet correspondant à ses critères. Le courtier fera les recherches et proposera une liste de biens à son mandant. La liberté contractuelle suisse permet de déterminer une rémunération en cas
- [Mandat](https://concretise.ch/glossaire/mandat/) - Le mandat est un contrat par lequel le mandataire s’engage à gérer l’affaire dont il est chargé ou à rendre les services qu’il a promis. Dans le cas d’une vente immobilière, le propriétaire mandate le courtier pour qu’il trouve un acheteur et défende ses intérêts.
- [Maître d'ouvrage](https://concretise.ch/glossaire/maitre-douvrage/) - C’est le propriétaire ou le futur propriétaire pour le compte de qui un travail de construction ou de rénovation est effectué. Si vous avez acheté un terrain constructible et que vous demandez à un constructeur d’y construire votre maison, vous êtes le maître d’ouvrage.
- [Maison de maître](https://concretise.ch/glossaire/maison-de-maitre/) - La maison de maître est une grande bâtisse en zone village ou en campagne, généralement de forme rectangulaire, avec de grandes pierres angulaires apparentes. Ces maisons ont été construites entre le XVIIe et le début du XXe siècle. Elles se caractérisent par de nombreuses grandes pièces, une position bien ostentatoire au centre du bourg ou
- [Maçonnerie monolithique](https://concretise.ch/glossaire/maconnerie-monolithique/) - La maçonnerie monolithique est une technique de construction qui utilise du béton cellulaire avec une couche de finition (comme un crépi) de chaque côté du mur. Cette technique est monolithique (d’un seul bloc), par comparaison avec des techniques de construction en plusieurs couches comme le béton ou la brique entourés d’une isolation périphérique.
- [Lot PPE](https://concretise.ch/glossaire/lot-ppe/) - Un lot est une partie d’un ensemble partagé avec d’autres personnes. Dans le cadre d’une propriété par étages, le propriétaire d’un lot PPE dispose d’un droit d’usage exclusif sur certaines parties de l’immeuble, son appartement par exemple, et d'un droit d’usage partagé avec les autres copropriétaires, pour les parties communes telles que les escaliers ou
- [Lot](https://concretise.ch/glossaire/lot/) - Voir Lot PPE.
- [Zone à forte densité](https://concretise.ch/glossaire/zone-a-forte-densite/) - La zone à forte densité permet de construire très densément. Il est souvent possible de recouvrir la totalité de la surface de la parcelle par un immeuble, en zone à forte densité. Les règlements et polices des constructions communaux définissent le type de construction autorisé sur ce type de zone.👉🏻 Voir Aménagement du territoire dans
- [Zone village](https://concretise.ch/glossaire/zone-village/) - La zone village, ou centre de localité, permet habituellement une forte densification des constructions. Selon la taille de la parcelle, il sera possible de construire des petits ou des grands immeubles. Chaque commune précise, dans sa police des constructions, les distances aux limites, les alignements, les hauteurs des bâtiments qui peuvent être construits dans ce
- [Zone de villa](https://concretise.ch/glossaire/zone-de-villa/) - La zone de villa est destinée, comme son nom l’indique, à la construction de villas. Selon le règlement des constructions de la commune, il sera possible de construire des villas individuelles ou jumelées. Chaque commune précise la taille minimale de la parcelle, la hauteur maximale de la villa, le nombre d’étages, le taux d’occupation du
- [Loi fédérale](https://concretise.ch/glossaire/loi-federale/) - Les lois fédérales prennent en charge ce que les communes et les cantons ne peuvent pas gérer seuls. Par exemple, la loi fédérale sur la circulation routière s’assure que les mêmes règles de la route sont appliquées partout en Suisse. Le Code civil suisse et le Code des obligations sont deux autres exemples de lois
- [Mur de refend](https://concretise.ch/glossaire/mur-de-refend/) - Un mur de refend est un mur porteur à l’intérieur de l’habitation. Ce type de mur fait partie de la structure porteuse de l’immeuble et ne peut pas être démonté sans prendre des mesures importantes pour soutenir l’édifice.
- [Loi cantonale](https://concretise.ch/glossaire/loi-cantonale/) - En Suisse, le pouvoir est réparti entre la Confédération, les cantons et les communes. Les lois cantonales sont établies par les parlements cantonaux – celui du canton de Vaud est appelé le Grand Conseil. Ces derniers ont pour principale attribution de voter les lois cantonales. Un exemple de loi cantonale vaudoise est la LATC (Loi
- [LIBOR – London Interbank Offered Rate](https://concretise.ch/glossaire/libor-london-interbank-offered-rate/) - Le taux LIBOR, ou en français le taux interbancaire pratiqué à Londres, est l’un des taux de référence du marché monétaire. Ce taux est calculé sur la moyenne des réponses des banques à la question suivante : « Quel taux pensez-vous que les autres banques vous demanderaient pour vous prêter de l’argent ? ». Manipulable, ce taux de référence
- [Lettre de rente](https://concretise.ch/glossaire/lettre-de-rente/) - La lettre de rente est une ancienne forme de gage immobilier. Ce document qui servait à hypothéquer un bien immobilier n'a plus cours et, selon la directrice du Registre foncier vaudois, il ne restait que deux lettres de rente encore valables dans le canton en 2020.👉🏻 Voir Hypothèque dans ce glossaire.
- [Usufruitier](https://concretise.ch/glossaire/usufruitier/) - L’usufruitier est la personne en faveur de qui un droit d’usufruit existe. Il s’agit d’une personne qui peut bénéficier d’un bien immobilier pour y vivre la plupart du temps, mais également pour le louer et en percevoir les loyers sans en être le propriétaire. L’usufruitier est inscrit au Registre foncier en tant que bénéficiaire d’une
- [LDFR](https://concretise.ch/glossaire/ldfr/) - Loi sur le droit foncier rural.👉🏻 Voir Droit foncier rural dans ce glossaire.
- [Laine de verre](https://concretise.ch/glossaire/laine-de-verre/) - La laine de verre est un matériau isolant utilisé dans la construction. Il s’agit d’une laine minérale. Elle est fabriquée à partir de sable et de verre recyclé. Les matières premières sont fondues dans un four, ce qui est bien entendu très énergivore. Le verre fondu est transformé en fils, assemblés en matelas de fibres.
- [Laine de bois](https://concretise.ch/glossaire/laine-de-bois/) - La laine de bois, également appelée fibre de bois, est un matériau isolant écologique, contrairement à la majorité des autres matériaux isolants. Les isolants à base de fibre de bois respirent et isolent du froid, de la chaleur et du bruit. La fibre de bois peut être utilisée pour isoler la toiture, les murs, les
- [Joran](https://concretise.ch/glossaire/joran/) - Le joran est un vent de nord-ouest typique des régions situées au pied du massif du Jura. Ce vent se crée à la suite d'un refroidissement plus rapide du massif jurassien que des lacs Léman et de Neuchâtel. Le joran coule de la montagne en direction du lac. Ce vent de beau temps souffle en
- [Intransmissible](https://concretise.ch/glossaire/intransmissible/) - Un droit est dit « intransmissible » lorsqu’il ne peut pas passer aux héritiers. À titre d’exemple, les deux droits personnels, qui sont le droit d’habitation et le droit d’usufruit, sont intransmissibles. C’est-à-dire que le droit bénéficie à une personne bien précise et qu’à la mort de cette dernière, ses héritiers ne vont pas hériter du droit
- [Indice](https://concretise.ch/glossaire/indice/) - Le mot indice est fréquemment utilisé dans les notions d’occupation ou d’utilisation du sol. Un indice est un nombre indiquant le rapport entre deux grandeurs. Un exemple d’indice est 0.2. Prenons un exemple où les deux grandeurs sont la surface d’un terrain et la deuxième grandeur est la surface des planchers d’une maison construite sur
- [Impôt sur les gains immobiliers](https://concretise.ch/glossaire/impot-sur-les-gains-immobiliers/) - L’impôt sur les gains immobiliers est un impôt perçu par le canton en cas de vente immobilière. L’impôt est un pourcentage du bénéfice réalisé. Le bénéfice est, dans les grandes lignes, le prix de vente moins le prix d’achat. Certains travaux à plus-value et la commission de courtage font partie des frais déductibles de cet
- [Incidence foncière](https://concretise.ch/glossaire/incidence-fonciere/) - L’incidence foncière désigne le rapport entre la valeur du terrain et le prix total du bien immobilier. En d’autres mots, l’incidence foncière permet de représenter la part du terrain dans le prix global d’un objet immobilier. Exemple : une villa a coûté 800'000.- francs tout compris pour sa construction. Le terrain a été acheté 500'000.- francs, soit un
- [Impense](https://concretise.ch/glossaire/impense/) - Dans son sens général, une impense est une dépense que le propriétaire d’un bien immobilier fait dans le but de conserver ou d’améliorer son bien. En Suisse et dans le canton de Vaud, la notion d’impense est importante pour la déclaration de l’impôt sur les gains immobiliers. Malheureusement, l’administration fiscale définit de manière assez vague
- [Immobilier](https://concretise.ch/glossaire/immobilier/) - Secteur économique qui est en rapport avec la construction, la vente, la location ou la gestion d'immeubles (terrain, maison, appartement, immeubles d'habitation ou commerciaux etc).
- [Immeuble de rendement](https://concretise.ch/glossaire/immeuble-de-rendement/) - L’immeuble de rendement, ou encore immeuble de rapport ou immeuble locatif, est un immeuble dans lequel un investisseur place de l’argent dans le but de retirer un rendement grâce aux loyers perçus. En plus de générer des revenus grâce au capital investi, l’immeuble bien géré et bien entretenu va continuer à prendre de la valeur
- [Immeuble à vocation locative](https://concretise.ch/glossaire/immeuble-a-vocation-locative/) - Voir immeuble de rendement.
- [Hypothèque légale des artisans et des entrepreneurs](https://concretise.ch/glossaire/hypotheque-legale-des-artisans-et-des-entrepreneurs/) - Les artisans et entrepreneurs qui effectuent des travaux chez un propriétaire ne se font pas payer d’avance. Ils effectuent le travail et envoient ensuite leur facture après l’exécution des travaux. Si le propriétaire ne les paye pas, ils ne peuvent pas récupérer ce qui a été fourni, puisque cela fait maintenant partie intégrante de la
- [Hypothèque légale occulte](https://concretise.ch/glossaire/hypotheque-legale-occulte/) - L'hypothèque légale occulte, dans le canton de Vaud, est celle que détient l'État et qui est d'un montant inférieur à CHF 1'000.-. Cette hypothèque est dite « occulte », car elle n'a pas besoin d'être inscrite au Registre foncier. Si, par exemple, le propriétaire vendeur n'a pas payé l'impôt foncier d'un montant de CHF 999.- il y a
- [Hypothèque légale](https://concretise.ch/glossaire/hypotheque-legale/) - C’est un type de garantie d’une créance, prévu par la loi. L’hypothèque légale ne doit pas forcément être inscrite au Registre foncier. Dans ce cas on parle d’hypothèque légale occulte, car elle n’est pas visible. Par exemple, si vous achetez une maison et que le propriétaire vendeur n’a pas payé sa facture de l’assurance ECA
- [Hypothèque au taux LIBOR](https://concretise.ch/glossaire/hypotheque-au-taux-libor/) - LIBOR est l’abréviation de « London Interbank Offered Rate ». Il s’agit du taux d’intérêt que les banques utilisent entre elles pour se prêter de l’argent. Vous pouvez emprunter de l’argent pour votre logement à votre banque, au taux LIBOR majoré de sa marge bénéficiaire. Les différentes durées vont de mois en mois jusqu’à 12
- [Hypothèque de deuxième rang](https://concretise.ch/glossaire/hypotheque-de-deuxieme-rang/) - Il s’agit de la partie du prêt que vous devez rembourser. L’hypothèque de deuxième rang représente habituellement 13.3% de la valeur du bien. Cette partie de l’argent emprunté doit être remboursée en 15 ans ou à l’âge de la retraite au plus tard.👉🏻 Voir aussi Hypothèque de premier rang dans ce glossaire.
- [Hypothèque de premier rang](https://concretise.ch/glossaire/hypotheque-de-premier-rang/) - Le premier rang est la partie du prêt hypothécaire qui ne doit pas, en principe, être remboursée. Vous payez des intérêts, mais la dette ne diminue pas. La proportion de l’hypothèque en premier rang est de deux tiers de la valeur du bien pour un logement principal.👉🏻 Voir aussi Hypothèque de deuxième rang dans ce
- [Hors zone à bâtir](https://concretise.ch/glossaire/hors-zone-a-batir/) - Une grande majorité des terrains sont situés en dehors de la zone à bâtir. Les parties du territoire qui sont hors zone à bâtir sont, entre autres, les terres agricoles et viticoles, les forêts, les lacs et les rivières. Il est tout de même possible de construire certains bâtiments dans cette zone. Les bâtiments qui
- [Honoraires](https://concretise.ch/glossaire/honoraires/) - Rétribution des personnes exerçant des professions libérales, telles que l’architecte ou l’ingénieur·e. 📚👉🏻 Source : SIA
- [Home staging](https://concretise.ch/glossaire/home-staging/) - Anglicisme par excellence, le home staging pourrait se traduire par « valorisation immobilière », même si la traduction littérale est « mise en scène ». Il s’agit de préparer son bien immobilier au mieux afin de réussir la vente dans les meilleures conditions possibles. Pour bien vendre un logement, il est nécessaire de le rendre
- [HDR](https://concretise.ch/glossaire/hdr/) - Le « High Dynamic Range » en anglais, ou « large gamme dynamique » en français, est une technique de photographie assez récente. Le but est d’obtenir une photo qui représente au mieux ce que l’œil humain est capable de voir. L’œil humain voit mieux que les appareils photos. Par exemple, vous pouvez voir simultanément
- [Villa d'architecte](https://concretise.ch/glossaire/villa-darchitecte/) - La maison d’architecte est une construction unique, réalisée spécifiquement à la demande des propriétaires qui la font construire. Une villa d’architecte est donc une commande spéciale avec des plans, des espaces, des volumes et des matériaux qui correspondent aux envies et besoins des personnes qui la commandent. Ce type de villa se différencie de la
- [Gros œuvre](https://concretise.ch/glossaire/gros-oeuvre/) - Le gros œuvre est constitué de tous les éléments de construction qui assurent la stabilité et la solidité de l’édifice. Le gros œuvre d’un ouvrage consiste en la construction de son ossature. Les fondations, les murs, les poteaux, les poutres, les planchers, la charpente, font partie du gros œuvre.
- [Gérance](https://concretise.ch/glossaire/gerance/) - Une gérance est une entreprise mandatée par le propriétaire d’un immeuble afin de gérer ce patrimoine au mieux. La gérance doit s’assurer de l’utilisation appropriée de l’immeuble par des locataires solvables, elle encaisse les loyers, gère tous les aspects techniques de l’immeuble et de son entretien. Elle s’assure que les tâches du concierge sont bien
- [Galandage](https://concretise.ch/glossaire/galandage/) - Un galandage ou un mur de galandage est une cloison non porteuse. C’est donc un mur à l’intérieur de l’habitation, qui sépare deux pièces. Dans la plupart des constructions, le galandage peut être démonté sans risque particulier.
- [Gage immobilier](https://concretise.ch/glossaire/gage-immobilier/) - Pour octroyer un crédit, l’organisme financier va exiger des garanties. Dans le cas d’un crédit hypothécaire, c’est le bien immobilier lui-même qui sert de garantie. En cas de non-respect de vos obligations de payement des intérêts et/ou de remboursement de la dette, la banque pourra vendre la maison pour récupérer ses fonds. Mais comme la
- [Hypothèque](https://concretise.ch/glossaire/hypotheque/) - Dans le langage courant, on utilise le mot hypothèque pour désigner le prêt à la banque pour acheter son logement. Mais dans ce cas, il s'agit plutôt du « prêt hypothécaire ». L’hypothèque est le fait de mettre un bien immobilier en gage. C’est-à-dire que vous donnez le droit au prêteur (la banque) de se
- [Gage](https://concretise.ch/glossaire/gage/) - Un gage est un objet de valeur qui est remis en garantie du payement d’une dette. Par exemple, un collègue vous demande 100 francs à prêter. Vous convenez qu'il doit vous les rendre dans une semaine. Les intérêts consistent en un café à la pause. Mais pour être certain de récupérer vos 100 francs, vous
- [Frais secondaires](https://concretise.ch/glossaire/frais-annexes/) - Les frais secondaires à la réalisation sont des frais tels que les émoluments de permis de construire, les taxes de raccordement aux eaux claires et usées, les frais d’assurance pendant la construction, les frais financiers, etc. Dans la classification du code des frais de construction (CFC) les frais secondaires font partie du CFC 5. Dans
- [Forme authentique](https://concretise.ch/glossaire/forme-authentique/) - La forme authentique veut dire que cela se passe chez un notaire. Le notaire atteste que les parties ont lu et approuvé le contrat. Par exemple, une vente immobilière, pour être légalement valable, doit se faire chez un notaire. Deux personnes ne peuvent pas établir un contrat elles-mêmes pour se vendre un bien immobilier. Le
- [Fonds étrangers](https://concretise.ch/glossaire/fonds-etrangers/) - Les fonds étrangers sont exactement l'inverse de vos fonds propres. Il s'agit des fonds que vous allez emprunter, que ce soit à une banque, une compagnie d'assurances, un fonds de pension ou tout autre bailleur de fonds.
- [Fonds de rénovation](https://concretise.ch/glossaire/fonds-de-renovation/) - Pour les propriétés par étages (PPE) il s’agit d’une forme d’épargne réalisée par tous les copropriétaires en vue du financement de travaux d’entretien et de réparations des parties communes de l’immeuble. L’assemblée générale des copropriétaires décide de la création de ce fonds et fixes les montants. Chaque copropriétaire contribue au fonds de rénovation en fonction
- [Fonds de pension](https://concretise.ch/glossaire/fonds-de-pension/) - Les fonds de pension sont des organismes qui gèrent l’argent des retraites et de l’épargne salariale. Il s’agit du deuxième pilier sur lequel repose le système suisse de prévoyance. Employeurs et salariés versent de l’argent sur le compte du deuxième pilier. Cet argent est investi dans le but de le faire fructifier. Arrivé à l’âge
- [Fondation](https://concretise.ch/glossaire/fondation/) - Les fondations d’un édifice sont la partie de la construction sur laquelle tout le reste repose. Les fondations sont construites en premier et dépendent du type de bâtiment ainsi que des caractéristiques du sol. Le poids de la construction repose sur ses fondations qui répartissent la charge sur le sol.
- [Foncier](https://concretise.ch/glossaire/foncier/) - Le terme foncier provient de l’ancien français Fonds, qui dans ce sens est relatif au sol, à la terre en tant que moyen de production (culture), ou comme terrain sur lequel on peut construire.
- [Isolation](https://concretise.ch/glossaire/isolation/) - L’isolation a pour but d’empêcher le passage d’une chose vers une autre. Le type d’isolation le plus courant est l’isolation thermique, dont le but est d’empêcher le passage de la chaleur présente à l’intérieur du bâtiment, vers l’extérieur en hiver. L’isolation thermique empêche aussi le passage de la chaleur extérieure vers l’intérieur, en été. Une
- [Assurance incendie de l'immeuble](https://concretise.ch/glossaire/assurance-incendie-de-limmeuble/) - Assurance prise en charge par l'ECA, à laquelle sont soumis tous les bâtiments dans le canton de Vaud.👉🏻 Voir ECA dans ce glossaire.
- [FOAMGLAS®](https://concretise.ch/glossaire/foamglas/) - FOAMGLAS® est une marque déposée d’un matériau de construction isolant thermique fabriqué à partir de verre recyclé et de matières minérales. Le nom courant est mousse de verre. La matière renferme des micro-bulles d’air (des cellules) aux propriétés isolantes. La mousse de verre est un matériau de construction moderne qui possède de nombreuses qualités telles
- [Finitions](https://concretise.ch/glossaire/finitions/) - Les finitions sont les toutes dernières étapes d’une réalisation immobilière. Les finitions représentent la dernière couche la plus visible de toutes. Les finitions incluent les enduits des surfaces, les peintures, les revêtements de sol, le type de sanitaires, etc.
- [Fiducie](https://concretise.ch/glossaire/fiducie/) - La fiducie est l’action de confier à une personne ou une entreprise des biens et des droits dans le but de procurer un profit. Les bases de la fiducie sont la confiance et le contrat de fiducie. Par exemple, le fait de confier sa fortune à un gestionnaire de fortune relève de la fiducie.
- [Fiduciaire](https://concretise.ch/glossaire/fiduciaire/) - En Suisse, une fiduciaire, ou une société fiduciaire, s’occupe de la gestion et de l’optimisation comptable et fiscale de personnes et d’entreprises. La fiduciaire va également donner des conseils d’ordre commercial et fiscal à ses clients.
- [Fibre optique](https://concretise.ch/glossaire/fibre-optique/) - Une fibre optique est une fibre de verre ou de plastique qui transmet de la lumière entre deux lieux distants. Le signal lumineux permet de transmettre une grande quantité d’informations beaucoup plus rapidement que toute autre technologie. La fibre optique est donc idéale pour transmettre des données par l’Internet. En Suisse, la société Swisscom équipe
- [Fibre de verre](https://concretise.ch/glossaire/fibre-de-verre/) - Voir Laine de verre.
- [Adjudication](https://concretise.ch/glossaire/adjudication/) - Définition d'adjudication : Attribution d’un marché à une entreprise ou à un fournisseur...
- [Appartement protégé](https://concretise.ch/glossaire/appartement-protege/) - Un logement protégé présente les mêmes facilités architecturales permettant l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite ou handicapées, mais propose également : ­un encadrement sécurisant, un accompagnement social ;facultativement, des activités d’animation et un panier de prestations socio-hôtelières (repas, ménage, etc.) ;­un système d'alarme ainsi qu'un encadrement approprié pour répondre aux appels ;­la mise à disposition,
- [Étude de faisabilité](https://concretise.ch/glossaire/etude-faisabilite/) - Définition - Etude de faisabilité : Recherche de scénarios de projets potentiels pour le maître de l’ouvrage...
- [Estimer](https://concretise.ch/glossaire/estimer/) - Calculer le prix d’un bien par expertise ; déterminer la valeur financière à attribuer à une certaine chose.
- [Entreprise totale](https://concretise.ch/glossaire/entreprise-totale-2/) - Alors que l’entrepreneur général exécute la totalité de l’ouvrage sur la base de plans que lui fournit le maître d'œuvre (ou l’architecte mandaté par ce dernier), l’entreprise totale se charge, en plus de l’exécution de l’ouvrage, des travaux de planification et de projet. Autrement dit, l’entrepreneur total se charge de tout, à savoir l’établissement des
- [Estimation immobilière](https://concretise.ch/glossaire/estimation-immobiliere/) - L'estimation immobilière consiste à déterminer le prix de marché d'un bien immobilier. Il s'agit d'un travail hautement spécialisé nécessitant des connaissances du domaine et de la région, de l'expérience et de l'honnêteté. Plusieurs méthodes d'estimation existent. La plus précise préconisée par l'USPI consiste à prendre en considération la surface et le coût du terrain, le
- [Estimation fiscale](https://concretise.ch/glossaire/estimation-fiscale/) - L’estimation fiscale est une valeur calculée et attribuée par l’État à un bien immobilier, à des fins d’imposition. Par exemple, l’impôt foncier dans le canton de Vaud est de 1.5 pour mille de l’estimation fiscale.
- [Estimation](https://concretise.ch/glossaire/estimation/) - Action de déterminer la valeur ou le prix de quelque chose.👉🏻 Voir aussi Estimation immobilière dans ce glossaire.
- [Encouragement à la propriété du logement (EPL)](https://concretise.ch/glossaire/encouragement-a-la-propriete-du-logement-epl/) - L’encouragement à la propriété du logement permet d’utiliser tout ou partie de ses avoirs de prévoyance du deuxième et troisième piliers, afin de constituer une partie des fonds propres nécessaires à l’acquisition de son logement principal en propriété en Suisse. Deux grandes options sont possibles : la première, et de loin la plus fréquente, consiste
- [Enchères](https://concretise.ch/glossaire/encheres/) - Dans une vente au plus offrant, une enchère est une offre supérieure à la mise à prix de départ ou supérieure à une offre faite par un autre potentiel acheteur. En Suisse, les ventes immobilières aux enchères sont gérées par les offices des poursuites et faillites.
- [Due dilligence ou devoir de précaution](https://concretise.ch/glossaire/due-dilligence-devoir-precaution/) - Le terme « due diligence » est une notion de la langue anglaise. Le concept pourrait se traduire par « devoir de précaution ». Lors de l'achat d’un bien immobilier ou d’une société, l’acheteur va devoir entreprendre une série de vérifications par lui-même. Il s’agit d’une réaction normale et courante. Par exemple, dans la vie de tous les jours,
- [Emoluments](https://concretise.ch/glossaire/emoluments/) - Dans le cadre du notariat, les émoluments représentent la rémunération du notaire pour ses actes notariés. Les émoluments sont basés sur des tarifs imposés par la loi cantonale vaudoise sur le notariat.
- [Émission](https://concretise.ch/glossaire/emission/) - La loi suisse sur la protection de l'environnement définit ainsi les émissions : « Les pollutions atmosphériques, le bruit, les vibrations et les rayons sont dénommés émissions au sortir des installations, immissions au lieu de leur effet. »Par exemple, la propagation de solvants dans l'air d'un garage de carrosserie est une émission. Le même solvant
- [Econométrique](https://concretise.ch/glossaire/econometrique/) - L’économétrie est une branche de la science économique. C'est une discipline qui a pour but l’estimation statistique. Une estimation immobilière basée sur un système économétrique établit des relations mathématiques entre les phénomènes analysés. Par exemple, en connaissant le prix auquel les 200 derniers appartements se sont vendus à Lausanne, en connaissant leurs surfaces habitables, leur
- [Valeur à neuf](https://concretise.ch/glossaire/valeur-a-neuf/) - Si vous faites construire une maison aujourd’hui, il vous en coûtera une certaine somme d’argent. En fonction du volume de la construction et de la qualité des finitions il est possible de connaître précisément le coût de la construction. Il s’agit de la valeur à neuf. Cette valeur est également utilisée en estimation immobilière. En
- [ECA](https://concretise.ch/glossaire/eca/) - L’Établissement cantonal d’assurance est un établissement d’intérêt public qui assure la sécurité de la communauté vaudoise dans les domaines de l’assurance incendie et des éléments naturels. Dans le canton de Vaud, tous les bâtiments ainsi que tous les biens mobiliers sont obligatoirement soumis à cette assurance auprès de l’ECA. Il s'agit donc d'une assurance non
- [Association suisse des banquiers (ASB)](https://concretise.ch/glossaire/association-suisse-des-banquiers-asb/) - L’ASB est l’organisation faîtière des banques et institutions financières en Suisse. SwissBanking défend les intérêts des banques auprès des décideurs politiques, des autorités et du grand public. Leur site internet 👉🏻 juste ici !
- [Contrat](https://concretise.ch/glossaire/contrat/) - Un contrat est un accord ferme, conclu entre plusieurs personnes, et portant sur la fourniture mutuelle de prestations. Quand vous commandez un café renversé avec deux croissants, vous passez un contrat d’achat. Vous recevez votre café et vos croissants (prestation), en contrepartie de quoi vous payez 4,50 francs (contre prestation).
- [Consolidation (Financement)](https://concretise.ch/glossaire/consolidation-financement/) - Dans le vocabulaire du financement immobilier, « consolider » signifie transformer une dette à court terme en une dette à long terme. Par exemple, dans le cadre d'une construction neuve, la banque ne pourra pas faire de prêt hypothécaire, car la construction n'étant pas encore réalisée, il n'y a pas de bien immobilier à hypothéquer. Dans ce
- [Bruleur](https://concretise.ch/glossaire/bruleur/) - Le brûleur est l’une des parties d’un système de production de chaleur. Le brûleur a pour fonction de mélanger le carburant, par exemple du gaz ou du mazout, avec l’oxygène contenu dans l’air. Ce mélange, carburant plus oxygène, peut alors être enflammé, souvent par une étincelle électrique ou une petite flamme (veilleuse), et produire de
- [Bilan thermique](https://concretise.ch/glossaire/bilan-thermique/) - Le bilan thermique d’un bâtiment détermine les différents flux thermiques d’une construction. Les gains et les pertes en énergie sont mesurés. Les gains proviennent du soleil, des occupants et du système de chauffage. Les pertes proviennent du toit, des parois en contact avec l’extérieur, des fenêtres, de l’aération et du plancher, qui laissent sortir la
- [Assurance responsabilité civile professionnelle](https://concretise.ch/glossaire/assurance-responsabilite-civile-professionnelle/) - L’assurance responsabilité civile professionnelle ou RC pro couvre une entreprise et les collaborateurs qui la composent pour les préjudices qu’ils pourraient causer à des personnes ou à leurs biens durant l’exercice de leur activité professionnelle. À titre d’exemple, lors d’une visite, je casse une vitre dans la maison dont vous m’avez confié le mandat de
- [Assurance responsabilité civile bâtiment – RC bâtiment](https://concretise.ch/glossaire/assurance-responsabilite-civile-batiment/) - L’assurance responsabilité civile bâtiment couvre le propriétaire pour des dommages que son bâtiment pourrait causer à d’autres personnes ou à d’autres biens. Prenons l’exemple de la tuile qui se détache et tombe sur le capot d’une voiture garée devant votre maison. L’assurance RC bâtiment couvrira ce type d’incident.
- [Assurance responsabilité civile (privée)](https://concretise.ch/glossaire/assurance-responsabilite-civile/) - L’assurance responsabilité civile ou RC vous couvre concernant les dommages que vous pourriez causer à d’autres personnes ou à leurs biens. Cette assurance n’est pas obligatoire, mais la majorité des bailleurs exigent de leurs locataires qu’ils fournissent la preuve qu'ils sont assurés pour que le contrat de location soit valable.
- [Asset deal – vente par transfert de patrimoine](https://concretise.ch/glossaire/asset-deal/) - Il s’agit de la très grande majorité des ventes immobilières en Suisse. Le propriétaire, une personne physique, transfère la propriété de son bien immobilier par acte authentique et contre payement de la somme convenue avec réquisition de transfert de propriété au Registre foncier. Cette notion « asset deal » n’a d’utilité que pour comprendre la différence avec
- [Deuxième pilier](https://concretise.ch/glossaire/deuxieme-pilier/) - En Suisse, le système des trois piliers est le système d'épargne en vigueur : Premier pilier : prévoyance publiqueDeuxième pilier : prévoyance professionnelleTroisième pilier : prévoyance privée Le deuxième pilier est une forme d’épargne obligatoire en vue de votre retraite. Ce deuxième pilier est alimenté par une partie de votre salaire, et une autre partie
- [Bien-fonds](https://concretise.ch/glossaire/bien-fonds/) - Un bien-fonds est un bien immeuble. Il s'agit d'une partie délimitée de la surface terrestre. Les limites sont marquées par des bornes, un mur ou une barrière. Les limites sont également visibles sur les plans du cadastre. Dans la pratique, le bien-fonds représente la parcelle et ce qui se trouve dessus. Dans l'illustration ci-contre, le
- [Copropriété ordinaire](https://concretise.ch/glossaire/copropriete-ordinaire/) - La copropriété ordinaire est un type de propriété où vous partagez la propriété avec une ou plusieurs personnes. Les parts de copropriété sont inscrites au Registre foncier. Chaque propriétaire peut disposer librement de sa part, mais il existe un droit de préemption légal au profit du ou des autres propriétaires. Il s’agit du mode de
- [Extrait du Registre foncier](https://concretise.ch/glossaire/extrait-du-registre-foncier/) - Un extrait du Registre foncier est une sorte de carte d'identité d'une parcelle bien précise. L'extrait mentionne, entre autres, qui est le propriétaire et depuis quand, quelles sont les servitudes dont bénéficie la parcelle (droits), et quelles sont les servitudes que doit tolérer le propriétaire de la parcelle (charges). Si le bien est mis en
- [Décote](https://concretise.ch/glossaire/decote/) - La décote est la diminution de la valeur de quelque chose. Dans l'immobilier on considère qu'une construction correctement entretenue subit une décote de 1% par an.
- [Fonds propres](https://concretise.ch/glossaire/fonds-propres/) - Les fonds propres sont de l'argent dont vous pouvez disposer sans devoir l'emprunter à une banque.
- [Courtage](https://concretise.ch/glossaire/courtage/) - Le courtage est l'activité d'un courtier qui met en relation deux autres personnes, qui désirent respectivement vendre et acheter un bien immobilier. Le courtier a donc la responsabilité d'informer clairement les parties et de transmettre tous les renseignements nécessaires afin de leur permettre de prendre les bonnes décisions. Il est bien plus un conseiller qu'un
- [Prêt hypothécaire](https://concretise.ch/glossaire/pret-hypothecaire/) - Le prêt hypothécaire est une forme particulière de prêt d'argent avec la mise en gage de l’objet immobilier acheté. La mise en gage veut dire que l’appartement ou la maison sert de garantie pour la banque. Vous êtes le propriétaire mais si vous ne payez pas la banque, elle pourra vous reprendre votre bien et
- [Véranda](https://concretise.ch/glossaire/veranda/) - Une pièce aux parois majoritairement vitrées utilisée comme salon ou jardin d'hiver.
- [Dossier de vente](https://concretise.ch/glossaire/dossier-de-vente/) - Il est composé de deux sections : une partie promotionnelle dans un premier temps (dont se sert le vendeur pour attirer des acheteurs), et une partie administrative (que le vendeur va fournir à l'acheteur pour lui permettre de présenter son projet à la banque). La partie promotionnelle est un ensemble d’informations qui vont mettre en
- [Ossature bois](https://concretise.ch/glossaire/ossature-bois/) - Technique de construction très répandue, qui consiste à soutenir l'habitation avec une structure en bois.
- [Déclivité](https://concretise.ch/glossaire/declivite/) - Inclinaison, pente que présente un terrain.
- [Terrassement](https://concretise.ch/glossaire/terrassement/) - Le terrassement consiste à creuser ou à remblayer un terrain, pour par exemple construire les fondations d’une maison, niveler le terrain pour le rendre plus plat, creuser les tranchées nécessaires aux raccordements pour viabiliser le terrain etc.
- [Droit d'habitation](https://concretise.ch/glossaire/droit-dhabitation/) - Le droit d’habitation permet à la personne en faveur de qui ce droit existe d’habiter un bien immobilier sans en être le propriétaire. Il s’agit d’une servitude inscrite au Registre foncier en faveur d’une personne. Le droit d’habitation, contrairement au droit d’usufruit, ne permet pas de louer le bien et de percevoir des loyers. Le
- [Dépersonnalisation](https://concretise.ch/glossaire/depersonnalisation/) - Le fait de rendre un décor, un pièce, les plus neutres possible.
- [Madriers](https://concretise.ch/glossaire/madriers/) - Pièce de charpenterie, qui assure la stabilité d'un bâtiment.
- [Mérule](https://concretise.ch/glossaire/merule/) - La mérule, également appelée champignon des maisons ou champignon des charpentes, est un champignon lignivore, c’est-à-dire un champignon qui se nourrit de bois. Le bois attaqué par ce champignon, utilisé dans la construction (pour les planchers et les poutres par exemple), deviendra sec, cassant et se fissurera. La mérule se rencontre presque exclusivement à l’intérieur
- [Accord intercantonal sur l'harmonisation de la terminologie dans le domaine de la construction (AIHC)](https://concretise.ch/glossaire/accord-intercantonal-sur-lharmonisation-de-la-terminologie-dans-le-domaine-de-la-construction-aihc/) - Définition de l'Accord intercantonal sur l'harmonisation de la terminologie dans le domaine de la construction AIHC.
- [Acquêts](https://concretise.ch/glossaire/acquets/) - Définition des acquêts - Les acquêts sont les biens ou la fortune du couple marié, acquis pendant le mariage...
- [Aliéner](https://concretise.ch/glossaire/aliener/) - Définition de aliéner : Aliéner un bien immobilier veut dire en transférer la propriété à quelqu’un d’autre...
- [Agent d'affaires](https://concretise.ch/glossaire/agent-daffaires/) - Définition d'agent d'affaires : l’agent d’affaires est une spécialisation typiquement vaudoise. Le titre complet est « agent d’affaires breveté ». Il ...
- [Acte notarié - acte authentique](https://concretise.ch/glossaire/acte-notarie-acte-authentique/) - Définition d'un acte notarié ou acte authentique - Un acte notarié est un contrat officiel passé devant un notaire. Le fait de passer un contrat devant un notaire lui confère...
- [Alba®](https://concretise.ch/glossaire/alba/) - Définition de Alba : Il s'agit d'une marque de matériau de construction de fabrication suisse. Le carreau de plâtre massif Alba® est un carreau ...
- [Aliénateur](https://concretise.ch/glossaire/alienateur/) - Définition d'aliénateur : L'aliénateur d'un bien immobilier est le vendeur qui transfère sa propriété...
- [Amortir une dette](https://concretise.ch/glossaire/amortir-dette/) - Définition d'amortir une dette.
- [Amortissement (d'une dette)](https://concretise.ch/glossaire/amortissement-dette/) - Définition - Amortissement (d'une dette) : le fait de rembourser une dette et donc de la faire diminuer. En matière de prêt hypothécaire...
- [Registre](https://concretise.ch/glossaire/registre/) - Un registre est un livre dans lequel sont notés des informations et des faits dont on doit garder une trace écrite.
- [Surface de la parcelle](https://concretise.ch/glossaire/surface-de-la-parcelle/) - Il s’agit de la surface de la parcelle mesurée par un géomètre officiel.
- [Propriété](https://concretise.ch/glossaire/propriete/) - La propriété désigne le pouvoir de détenir une chose matérielle ou immatérielle, et de pouvoir l’utiliser librement dans les limites fixées par la loi.
- [Mezzanine](https://concretise.ch/glossaire/mezzanine/) - Une mezzanine est un niveau intermédiaire dans une pièce très haute de plafond. La mezzanine peut surplomber une partie de la pièce principale.
- [Centrale des Autorisations en Matière de Construction - CAMAC](https://concretise.ch/glossaire/camac/) - La CAMAC ou la Centrale des autorisations en matière de construction dans le canton de Vaud. Elle est un guichet unique pour la réception des demandes de permis transmises par les communes. Elle gère l’organisation et la gestion de la circulation des demandes auprès des services cantonaux concernés. Elle centralise et synthétise les décisions des
- [Normes SIA](https://concretise.ch/glossaire/normes-sia/) - Les normes SIA sont des normes techniques reconnues et utilisées pour le calcul des volumes et des surfaces dans le domaine de la construction en Suisse. Par exemple, la norme SIA 416 définit les différentes surfaces et volumes des bâtiments. La norme SIA 400 énonce les règles et conventions applicables aux plans et aux indications
- [Petite construction](https://concretise.ch/glossaire/petite-construction/) - Construction non accolée à un bâtiment, qui ne dépasse pas les dimensions admises et qui ne comprend que des surfaces utiles secondaires.
- [Droit foncier rural](https://concretise.ch/glossaire/droit-foncier-rural/) - Le droit foncier rural concerne les terrains et les exploitations à vocation agricole dans nos campagnes suisses. La loi sur le droit foncier rural (LDFR) a pour objectifs principaux de : soutenir la propriété des agriculteurs dans les campagnes ; protéger les exploitations familiales ; protéger la position des exploitants à titre personnel ; éviter
- [Hypothèque à taux fixe](https://concretise.ch/glossaire/hypotheque-a-taux-fixe/) - Le prêt hypothécaire à taux fixe bloque le taux d'intérêts sur une durée de 1 à 25 ans. Ce système présente le gros avantage de connaître vos mensualités pendant toute la durée du prêt, car elles ne vont pas varier. Cette solution sécuritaire est utilisée 9 fois sur 10. L’inconvénient est que, pour s’en défaire
- [Jardin d'hiver](https://concretise.ch/glossaire/jardin-dhiver/) - Un jardin d'hiver est le prolongement d'une pièce d'habitation, fermé par de grandes vitres. Il peut s'agir d'une véranda, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, qui a été fermé par des vitres et sert de pièce d'agrément.
- [Extranéité](https://concretise.ch/glossaire/extraneite/) - Définit la qualité d’être étranger ou le caractère étranger à une chose.
- [Cédule de registre](https://concretise.ch/glossaire/cedule-de-registre/) - Depuis 2012 la cédule hypothécaire peut être électronique. Cela s’appelle la cédule de registre. Cela facilite beaucoup de choses pour la transmission de la cédule. Plus besoin non plus de conserver ce document dans un coffre-fort, la cédule de registre ne peut pas se perdre. La décision d’utiliser une cédule de registre au lieu d’une
- [Devis](https://concretise.ch/glossaire/devis/) - Un devis est un document dans lequel un fournisseur, un prestataire de services, un artisan ou un entrepreneur propose un prix pour un bien ou un service. Il est possible de demander et d’obtenir des devis aussi bien pour la rénovation d’une salle de bains que pour les démarches chez le notaire, par exemple. En
- [Diligence](https://concretise.ch/glossaire/diligence/) - La diligence est composée du soin, de l’attention, de l’application et de la célérité avec lesquelles une personne exécute la mission qui lui a été confiée. Par exemple, on peut dire qu’un agent immobilier doit faire preuve de diligence envers son mandant.
- [Droit de mutation](https://concretise.ch/glossaire/droit-de-mutation/) - Il s’agit d’un impôt prélevé par le canton et les communes lors d’un achat immobilier. Dans le canton de Vaud, cet impôt est de 3,3% du prix de vente et est à charge des acquéreurs.
- [Curateur ad hoc](https://concretise.ch/glossaire/curateur-ad-hoc/) - Le curateur ad hoc est nommé par le juge de paix lorsque les intérêts d’une personne sont en opposition avec les intérêts de son tuteur. Par exemple, après le décès de son père, un enfant mineur hérite de la moitié de la maison familiale. Si par la suite sa mère décide de vendre la maison
- [Curatelle](https://concretise.ch/glossaire/curatelle/) - La curatelle est une mesure d’accompagnement en faveur d’une personne majeure ou mineure qui a besoin d’aide. Cette protection peut être volontairement demandée par la personne ou imposée par l’État. C’est la justice de paix qui intervient, sur la base d’un signalement ou à l’initiative de la personne concernée. Le Code civil suisse stipule comme
- [Crédit de construction](https://concretise.ch/glossaire/credit-de-construction/) - Il s’agit d’un crédit pour faire construire ou pour financer des travaux dans votre habitation. Le crédit de construction est débloqué par tranche en fonction de l’évolution effective des travaux. Il est ensuite transformé (consolidé) en prêt hypothécaire à plus long terme. Il s’agit d’un passage obligé en cas de construction, car le bien n’existant
- [Créance](https://concretise.ch/glossaire/creance/) - Droit qui permet à quelqu’un, le créancier, d’exiger quelque chose d’une autre personne, le débiteur. Une forme de créance est une facture échue et impayée. La créance est la contrepartie d’une dette. Dans le cas d’un prêt pour l’achat d’une maison, vous (le débiteur) empruntez une bonne partie du prix d’achat à une banque (le
- [Créancier](https://concretise.ch/glossaire/creancier/) - Personne ou organisme à qui l’on doit de l’argent ou une autre forme de remboursement. Un créancier gagiste, par exemple, est une institution financière qui prête en contrepartie d’une garantie sous forme de gage. En l’occurrence, le gage est le bien immobilier lui-même.
- [Coursive](https://concretise.ch/glossaire/coursive/) - Il s'agit d'un couloir reliant les pièces et locaux les uns aux autres.
- [Duplex](https://concretise.ch/glossaire/duplex/) - Appartement sur deux étages.
- [Droit romain](https://concretise.ch/glossaire/droit-romain/) - Le droit romain remonte bien à la civilisation du même nom. Le droit romain a fortement influencé le droit suisse tel que nous le connaissons actuellement. Notre Code civil suisse et notre Code des obligations suisse, par exemple, sont basés sur une logique qui date de l’Empire romain.
- [Développement durable](https://concretise.ch/glossaire/developpement-durable/) - Le développement durable est un développement qui répond aux besoins du présent sans compromettre la possibilité, pour les générations à venir, de pouvoir répondre à leurs propres besoins.
- [Dévestiture](https://concretise.ch/glossaire/devestiture/) - En Suisse romande, une dévestiture est un accès à un lieu. Il s'agit d'un chemin d'accès traversant champs ou forêts, comme dans la phrase : « L'entretien des chemins de dévestiture incombe aux communes. »
- [Droit de préemption](https://concretise.ch/glossaire/droit-de-preemption/) - Préemption vient du latin Pré- ("avant", "devant"), et Emere ("prendre"). Le droit de préemption est donc un droit d’achat préférentiel. Prenons l’exemple suivant : votre voisin dispose d’un droit de préemption sur votre parcelle. Vous décidez de vendre, vous trouvez un acquéreur pour la somme d’un million. Le notaire devra prévenir votre voisin et lui
- [Droit réel](https://concretise.ch/glossaire/droit-reel/) - Dans ce sens, réel vient du latin Res qui signifie « la chose, l’objet ». Les droits réels sont les droits des personnes sur les choses. Le livre quatrième du Code civil suisse traite des droits réels. La propriété foncière, les servitudes, la propriété par étage, le gage immobilier, par exemple, sont des notions de
- [Droit privé](https://concretise.ch/glossaire/droit-prive/) - Le droit privé comprend l’ensemble des règles qui s’occupent des relations entre les personnes, qu’il s’agisse de personnes privées ou de personnes morales (entreprises, associations). Le droit privé règle par exemple les questions de naissance et de mort, de majorité, de mariage, de divorce, donc des droits de la famille, des mesures de protection de
- [Droit public](https://concretise.ch/glossaire/droit-public/) - Le droit public traite des relations entre les personnes privées et les institutions publiques, ou des institutions publiques entre elles. Le droit public défend l’intérêt général. Par exemple, la loi fédérale sur la circulation routière (LCR), la loi fédérale sur l’impôt fédéral direct (LIFD) ou encore la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) relèvent
- [Droit de superficie](https://concretise.ch/glossaire/droit-de-superficie/) - Il s’agit de la mise à disposition d’un terrain de la part du propriétaire (le superficiant) à une personne ou une entreprise (le superficiaire), pour une très longue période, en contrepartie d’une rente. La période va de minimum 30 ans jusqu’à 99 ans. L’avantage est que le propriétaire conserve le terrain, et que le superficiaire
- [Droit de timbre](https://concretise.ch/glossaire/droit-de-timbre/) - Le droit de timbre est une sorte d'impôt fédéral prélevé sur certaines transactions telles que le commerce de titres. Dans le cas de la constitution d'une cédule hypothécaire, il y a un droit de timbre qui est prélevé. Sur les primes d'assurance, il y a également un droit de timbre.
- [Droit de réméré](https://concretise.ch/glossaire/droit-de-remere/) - Il s'agit d'un droit de racheter ce que l'on a vendu. Les conditions du rachat sont précisées au préalable. Le droit de réméré est inscrit au Registre foncier.
- [Contrat SIA](https://concretise.ch/glossaire/contrat-sia/) - Engagement entre l’architecte ou l’ingénieur·e et le maître de l’ouvrage, régissant les devoirs et droits de chacun·e, suivant les pratiques de transparence et de loyauté promues par la SIA. Le site internet de la SIA 👉🏻 juste ici !
- [Code des frais par éléments - CFE](https://concretise.ch/glossaire/code-des-frais-par-elements-cfe/) - Lors de l’élaboration d’un projet de construction, une préoccupation majeure est « Combien cela va-t-il coûter ? ». En Suisse, le Code des frais par éléments permet de déterminer les coûts d’une construction en chiffrant ses différents éléments. Les éléments peuvent être le terrain, l’installation du chantier avec grue et échafaudage, les fondations, etc. Le
- [Code rural et foncier - CRF](https://concretise.ch/glossaire/code-rural-et-foncier-crf/) - Le Code rural et foncier règle tout ce qui concerne les relations entre voisins, notamment les arbres, les haies, les clôtures, etc. Par exemple, si vous vous demandez si vous pouvez cueillir les cerises sur l’arbre du voisin dont certaines branches dépassent chez vous, vous trouverez la réponse dans ce code : « Celui sur
- [Combles](https://concretise.ch/glossaire/combles/) - Espace habitable qui se trouve sous la toiture inclinée. Les appartements sous les combles sont mansardés, c'est-à-dire que la paroi est inclinée à cause de la pente du toit.
- [Communauté héréditaire](https://concretise.ch/glossaire/communaute-hereditaire/) - Au moment du décès d’un propriétaire, tous ses héritiers deviennent immédiatement propriétaires de l’ensemble des biens et dettes du défunt. Lorsqu’il y a plusieurs héritiers, ils forment une communauté héréditaire, également connue sous le nom d'« hoirie ». Si un bien immobilier fait partie de l’héritage, il devient la propriété de tous les héritiers. Toutes
- [Communauté des biens](https://concretise.ch/glossaire/communaute-des-biens/) - Il s’agit d’un régime matrimonial qui nécessite un contrat de mariage authentifié par un notaire. Ce contrat de mariage différencie trois catégories de biens : les biens propres de l’épouse, les biens propres de l’époux, les biens communs qui appartiennent aux deux.
- [Construction partiellement souterraine](https://concretise.ch/glossaire/construction-partiellement-souterraine/) - Construction qui ne dépasse pas la hauteur admise au-dessus du terrain de référence ou du terrain excavé.
- [Contrat d'entreprise](https://concretise.ch/glossaire/contrat-dentreprise/) - Le contrat d’entreprise est un contrat par lequel un entrepreneur s’engage à exécuter un certain travail (l’ouvrage) en contrepartie du payement d’un prix que le maître d’ouvrage (le propriétaire qui a passé la commande du travail pour son compte) s’engage à payer.
- [Contrat de réservation](https://concretise.ch/glossaire/contrat-de-reservation/) - Le contrat de réservation est un précontrat. Très souvent utilisé pour la vente sur plan, il sert également à mettre par écrit l’intention de vendre et d’acheter un bien existant, et à préciser clairement les conditions de vente qui seront reprises dans l’acte notarié. Le contrat de réservation n’oblige pas à vendre ni à acheter,
- [Brevet fédéral de courtier en immeubles](https://concretise.ch/glossaire/brevet-federal-de-courtier-en-immeubles/) - L’obtention du Brevet fédéral de courtier en immeubles permet d’acquérir des compétences confirmées dans les domaines suivants : conseil à une clientèle constituée de personnes individuelles, de groupes de personnes, de fondations ou d’entreprises ;analyse du marché immobilier, incluant les indicateurs de développement durable aussi bien sur le plan micro que macro ;commercialisation d’immeubles selon
- [Amortissement (perte de valeur)](https://concretise.ch/glossaire/amortissement-perte-de-valeur/) - L’amortissement est un terme comptable désignant la perte de valeur d’un bien. Lorsqu’on dit qu’une imprimante est amortie en 4 ans, cela veut dire qu’au niveau de la comptabilité cette imprimante ne représentera plus de valeur comptable 4 ans après avoir été achetée.Les constructions immobilières perdent elles aussi de la valeur avec le temps. Mais
- [Bois Ipé](https://concretise.ch/glossaire/bois-ipe/) - L’ipé, ou ébène verte, est un bois exotique provenant d’Amérique du Sud. Naturellement imputrescible, ce bois ne nécessite aucun traitement de protection. Il s’agit du type de bois le plus utilisé pour les terrasses extérieures.
- [Aversion à la dépossession](https://concretise.ch/glossaire/aversion-a-la-depossession/) - L’aversion à la dépossession est un phénomène que toute personne qui possède quoi que ce soit est susceptible d’expérimenter. Le phénomène est le suivant : le propriétaire d’une chose attribue une valeur plus importante à ce qu’il possède. S’il ne la possédait pas, la chose aurait une valeur moindre à ses yeux. Ce phénomène est
- [Balcon](https://concretise.ch/glossaire/balcon/) - Un balcon est une plateforme en saillie sur la façade d'un bâtiment, qui communique avec une des pièces de l'habitation.
- [Avant-projet](https://concretise.ch/glossaire/avant-projet/) - L’avant-projet est une première étude de construction ou de rénovation immobilière. Lors de cette étape, les grandes lignes du projet vont être jetées, des esquisses et des plans d’avant-projet sont dessinés. Cette étape tient compte des attentes du maître d’ouvrage, de son budget, de ses besoins ainsi que des contraintes techniques, architecturales et légales. L’avant-projet
- [Association des établissements cantonaux d’assurance incendie - AEAI](https://concretise.ch/glossaire/association-des-etablissements-cantonaux-dassurance-incendie-aeai/) - En Suisse, les biens immobiliers et mobiliers sont assurés contre l’incendie et les risques naturels par des établissements cantonaux d’assurance, dans 19 des 26 cantons. Les établissements cantonaux d’assurance sont groupés au sein de l’Association des établissements cantonaux d’assurance incendie (AEAI).
- [Architecte SIA / Ingénieur·e SIA](https://concretise.ch/glossaire/architecte-sia-ingenieur·e-sia/) - Architecte ou ingénieur·e membre de la SIA, exerçant sa profession dans une perspective de qualité, de durabilité et avec déontologie. 📚👉🏻 Source
- [Architecte](https://concretise.ch/glossaire/architecte/) - L’architecte est un artiste et un technicien spécialisé dans l’art de la conception des bâtiments. Il intervient dans la construction et la transformation des bâtiments. Il assure les missions suivantes : l’établissement des plans, les démarches administratives (mises à l’enquête) auprès des administrations compétentes, les demandes d’offres auprès des différents entrepreneurs, la surveillance du chantier
- [Annuité](https://concretise.ch/glossaire/annuite/) - Désigne la somme d’argent servant au remboursement et au payement des intérêts d’une dette par un payement une fois par an.
- [Bureau de prévention des accidents - BPA](https://concretise.ch/glossaire/bureau-de-prevention-des-accidents-bpa/) - Le BPA est une fondation indépendante, financée par les primes de l’assurance accidents non professionnels, dont le mandat consiste en la prévention des accidents. Le BPA est actif dans les domaines de la circulation routière, l’habitat, les loisirs et les sports. Le but du Bureau de prévention des accidents est de faire baisser le nombre
- [Béton](https://concretise.ch/glossaire/beton/) - Le béton est le matériau de construction par excellence. Sorte de pierre liquide, il s’agit d’un matériau composite, c’est-à-dire qu’il est le résultat du mélange de plusieurs constituants. Le béton est composé de sable, de gravier et de ciment, le tout mélangé à de l’eau. En fonction de son utilisation, le dosage et la qualité
- [Béton cellulaire](https://concretise.ch/glossaire/beton-cellulaire/) - Le béton cellulaire est fabriqué à partir de sable, de chaux et de ciment. Il s'agit d'un matériau de construction contenant des millions de petites bulles (cellules) enfermées dans la matière. Il est donc beaucoup plus léger que le béton traditionnel et possède de très bonnes caractéristiques isolantes. Des murs de maison peuvent être montés
- [Béton lavé](https://concretise.ch/glossaire/beton-lave/) - Le béton lavé peut être utilisé pour faire des dalles de jardin, par exemple. Une dalle fabriquée avec des petits cailloux ronds est moulée et ensuite rincée à l’eau (lavée) pour faire ressortir les petits cailloux.
- [Cadastre](https://concretise.ch/glossaire/cadastre/) - Le cadastre est fréquemment confondu avec le Registre foncier. Il s’agit de deux administrations différentes mais proches l’une de l’autre. D’ailleurs, le mot cadastre a pour racine le mot grec Katastikhon, qui signifie « registre ». Avant 1912, les propriétés foncières (parcelles) étaient répertoriées dans un registre appelé « cadastre ». Le but principal était
- [Cahier des charges](https://concretise.ch/glossaire/cahier-des-charges/) - Ensemble des données nécessaires à la conception et à la planification de l’avant-projet.📚👉🏻 Source : SIA
- [Caisse nationale suisse d’assurance en cas d’accidents - SUVA](https://concretise.ch/glossaire/caisse-nationale-suisse-dassurance-en-cas-daccidents-suva/) - La SUVA (Schweizerische Unfallversicherungsanstalt en allemand) est une entreprise indépendante d’assurances sociales suisse, de droit public. La SUVA fournit une couverture d’assurance aussi bien au travail que durant les loisirs. Elle est financée par les primes de ses assurés. Son conseil est composé de représentants des travailleurs, des employeurs et de la Confédération. La SUVA
- [Canalisation en séparatif](https://concretise.ch/glossaire/canalisation-en-separatif/) - En Suisse, une grande majorité des eaux usées sont dépolluées dans une station d’épuration (STEP) avant d’être rejetées dans les rivières et les lacs. Afin d’éviter l’engorgement des STEP en cas de fortes pluies, il existe deux types de canalisations : une canalisation pour les eaux usées qui conduit à la STEP, et une canalisation
- [Capacité d'engagement](https://concretise.ch/glossaire/capacite-dengagement/) - C’est le montant maximal d’emprunt qui peut être approuvé à un acheteur en fonction de sa situation financière (revenus bruts et fonds propres) au moment de la demande de prêt hypothécaire. De la capacité d’engagement dépend donc également le prix d’achat maximal qu’un acheteur pourra proposer pour un achat immobilier.
- [Catalogue des articles normalisés – CAN](https://concretise.ch/glossaire/catalogue-des-articles-normalises-can/) - Le Catalogue des articles normalisés est une publication du Centre d’études pour la rationalisation de la construction (CRB). Il s’agit d’une collection d’articles commercialement neutres qui permettent d’établir des devis ou des descriptions de travaux clairs, que tous les professionnels de la construction suisse pourront comprendre.👉🏻 Lien direct vers le Catalogue.
- [Charge foncière](https://concretise.ch/glossaire/charge-fonciere/) - Sur un extrait du Registre foncier peuvent être notées des charges foncières. À la différence de la servitude, une charge foncière impose au propriétaire d'agir, par exemple obligation de maintenir une haie à un certain endroit ou obligation de fournir du chauffage à un autre immeuble. Un autre exemple de charge foncière serait l'obligation de
- [Centre suisse d’études pour la rationalisation de la construction (CRB)](https://concretise.ch/glossaire/centre-suisse-detudes-pour-la-rationalisation-de-la-construction-crb/) - Anciennement appelé Centre suisse d’études pour la rationalisation du bâtiment, le CRB en a gardé les initiales. Le CRB est une association de normalisation et de standardisation du domaine de la construction suisse. Il développe des standards clairs et précis pour la conception, l’exécution et la gestion d’ouvrages en tout genre. Grâce à des règles
- [Code des coûts de construction - eCCC](https://concretise.ch/glossaire/code-des-couts-de-construction-eccc/) - Le Code des coûts de construction par éléments (eCCC) est une norme suisse qui permet de structurer les coûts de construction immobilière en fonction des différentes parties ou éléments de l’ouvrage. D’un niveau principal, comme le groupe C « gros œuvre », on va vers plus de détail avec par exemple C01 « Fondations, radiers
- [Transaction](https://concretise.ch/glossaire/transaction/) - Une transaction est une opération commerciale. Un échange d’un bien ou d’un service, généralement en contrepartie d’une somme d’argent. Une vente.
- [Troisième pilier](https://concretise.ch/glossaire/troisieme-pilier/) - En Suisse, le système des trois piliers est le système d'épargne en vigueur : Premier pilier : prévoyance publiqueDeuxième pilier : prévoyance professionnelleTroisième pilier : prévoyance privée Le troisième pilier est une prévoyance individuelle non obligatoire. Il s’agit d’une épargne volontaire. L’argent épargné pour un troisième pilier peut être utilisé pour constituer les fonds propres
- [Loyer](https://concretise.ch/glossaire/loyer/) - Le loyer est la somme d’argent versée par un locataire en contrepartie du fait de pouvoir utiliser ou habiter l’objet loué.
- [Maison unifamiliale](https://concretise.ch/glossaire/maison-unifamiliale/) - La maison unifamiliale est un bâtiment indépendant, essentiellement destiné au logement d’une seule famille.
- [Capitalisation](https://concretise.ch/glossaire/capitalisation/) - Le taux de capitalisation est utilisé en immobilier d’investissement. Lorsqu’un investisseur achète un immeuble pour le louer, donc un immeuble locatif, la valeur de cet immeuble est déterminée en fonction des revenus qu’il génère et d’un rendement attendu. Le rendement est déterminé par le taux de capitalisation. Si par exemple le taux de capitalisation désiré
- [Cellier](https://concretise.ch/glossaire/cellier/) - Le cellier est une pièce fraîche dans laquelle on conserve les provisions.
- [Certificat de luminosité](https://concretise.ch/glossaire/certificat-de-luminosite/) - Le certificat de luminosité est un rapport qui indique le nombre d’heures de lumière naturelle et le nombre d’heures d’ensoleillement que vous pouvez escompter en fonction des périodes de l’année. Le rapport vous permet par exemple de connaître le nombre d’heures durant lesquelles vous pourrez lire dans votre salon sans devoir allumer de lumières artificielles.
- [Coefficient d'utilisation du sol (CUS)](https://concretise.ch/glossaire/coefficient-dutilisation-du-sol-cus/) - Le coefficient d’utilisation du sol (CUS) est le rapport numérique entre la surface brute du plancher utile et la surface constructible de terrain. Il a pour but de mesurer l'intensité de l'utilisation du sol. Il constitue aussi un élément permettant de définir le caractère des constructions d'une zone. Cet indice indique le rapport entre les
- [Défaut](https://concretise.ch/glossaire/defaut/) - Le défaut est l’absence d’une qualité dont le vendeur avait promis l’existence, ou à laquelle l’acheteur pouvait s’attendre selon les règles de la bonne foi. Le défaut nécessite la comparaison entre deux états : l'état réel et l’état convenu.
- [Dette](https://concretise.ch/glossaire/dette/) - Une dette est un devoir d’une personne envers une autre. C’est la prestation qu’un débiteur doit à un créancier. Dans le droit des obligations, la dette est le côté passif de l’obligation, tandis que la créance est le droit d’exiger la prestation. L’exemple classique de ce qu'est une dette est lorsque vous empruntez de l’argent
- [Courtier en hypothèque](https://concretise.ch/glossaire/courtier-en-hypotheque/) - Un courtier en hypothèques est un intermédiaire spécialisé dans le courtage hypothécaire. Le courtier en hypothèques travaille avec de nombreuses banques et assurances et les met en compétition afin d’obtenir les meilleures conditions possibles pour un certain type d’acheteur, un profil de bien et une période déterminée. Ils sont très souvent rémunérés uniquement en cas
- [Donation](https://concretise.ch/glossaire/donation/) - La donation est un contrat par lequel le donateur s’engage à donner à un autre, le donataire, un bien sans contre-prestation. La donation se fait entre personnes vivantes. La donation est donc le contrat gratuit par excellence. En ce qui concerne la donation de biens immobiliers (terrain, maison, villa, appartement en PPE, etc.), la donation,
- [Double brique](https://concretise.ch/glossaire/double-brique/) - La double brique, ou double mur, est une technique de construction comprenant une paroi interne porteuse, un vide le plus souvent rempli d’une matière isolante, et une deuxième paroi externe. Cette technique, bien que plus coûteuse, offre plusieurs avantages : elle évite les ponts thermiques, elle isole la paroi extérieure de celle intérieure et, de
- [Dressing](https://concretise.ch/glossaire/dressing/) - Le dressing ou dressing-room est une pièce destinée au rangement des vêtements.
- [Décompte acheteur/vendeur](https://concretise.ch/glossaire/decompte-acheteur-vendeur/) - En plus du prix de vente, il peut être nécessaire de faire un décompte acheteur-vendeur. C’est-à-dire un calcul de la valeur de choses ou de frais à payer par l’acheteur au vendeur, ou parfois le contraire. Par exemple, le vendeur a payé l’impôt foncier pour toute une année. Si l’entrée en jouissance a lieu le
- [Débours](https://concretise.ch/glossaire/debours/) - Dans le contexte des frais de notaire, les débours sont des frais qui ne sont pas inclus dans les honoraires, par exemple les frais de copie, les frais de transport ou de correspondance, les éventuels frais de traduction.
- [Construction en ossature bois préfabriquée](https://concretise.ch/glossaire/construction-en-ossature-bois-prefabriquee/) - Qu'elles soient réalisées sur mesure ou sur base d’un catalogue, les constructions en ossature bois préfabriquées sont en grande partie assemblées en atelier, les différents éléments sont transportés et ensuite assemblés sur la parcelle.👉🏻 Voir Ossature bois dans ce glossaire.
- [Garage box](https://concretise.ch/glossaire/garage-box/) - Le garage box est un espace fermé dans lequel on range sa voiture. Il est séparé de la construction de l’habitation et peut accompagner un appartement comme une villa.
- [Assemblée générale (des propriétaires d’étage)](https://concretise.ch/glossaire/assemblee-generale-des-proprietaires-detage/) - Une assemblée générale est la réunion des représentants et responsables de l'ensemble d'une communauté. L’assemblée ordinaire des copropriétaires est tenue une fois par an. Des assemblées générales extraordinaires peuvent être convoquées au besoin. L’assemblée générale des propriétaires d’une PPE permet de prendre connaissance des comptes, de voter les décisions importantes et d’informer les propriétaires concernant
- [AVS ou Premier pilier](https://concretise.ch/glossaire/avs/) - En Suisse, le système des trois piliers est le système d'épargne en vigueur : Premier pilier : prévoyance publiqueDeuxième pilier : prévoyance professionnelleTroisième pilier : prévoyance privée L’assurance-vieillesse et survivants (AVS) est le pilier principal de la prévoyance vieillesse et survivant en Suisse. Il s’agit du premier pilier. L’AVS est une assurance populaire générale et
- [Base de données](https://concretise.ch/glossaire/base-de-donnees/) - Une base de données est un ensemble d’informations structurées. Votre carnet d’adresses en est un exemple. Combinées à l’informatique, les bases de données permettent une consultation facile et rapide.
- [Bail à loyer](https://concretise.ch/glossaire/bail-a-loyer/) - Un bail à loyer est un contrat selon lequel une partie, le bailleur, confère à une autre partie, le locataire, le droit d’usage d’un bien immobilier. Cela peut être pour un appartement, une maison ou un local commercial et ceci en contrepartie du paiement d’un loyer (argent versé par le locataire en échange de la
- [Bulle immobilière](https://concretise.ch/glossaire/bulle-immobiliere/) - Une bulle immobilière est un terme du jargon de l’immobilier. Cela traduit une augmentation de valeur des biens immobiliers plus rapide que l’augmentation du niveau de vie de la population. Par exemple, en Suisse, on peut observer que dans le canton de Vaud, le prix des biens immobiliers a doublé sur les 20 à 30
- [Bien immeuble](https://concretise.ch/glossaire/bien-immeuble/) - Un bien immeuble est un immeuble au sens juridique du terme, c’est-à-dire une parcelle ou une part de copropriété. Par nature, le bien immeuble ne peut pas être déplacé, contrairement à un bien meuble comme votre voiture.
- [Isolation périphérique](https://concretise.ch/glossaire/isolation-peripherique/) - L’isolation périphérique est une isolation thermique réalisée par l’extérieur, tout autour d’un bâtiment. Il s’agit actuellement du système d’isolation le plus efficace, mais qui n’est pas toujours réalisable sur certains types de bâtiments existants dont l’esthétique extérieure mérite d’être conservée.
- [Avance sur héritage](https://concretise.ch/glossaire/avance-sur-heritage/) - L’avance sur héritage, également appelée avance d’hoirie, permet aux parents de transmettre à leurs enfants une partie de leur patrimoine de leur vivant. Il peut s’agir d’argent mais également d’un bien immobilier tel une maison ou un terrain. Cette avance sur héritage peut par exemple permettre aux enfants de constituer les fonds propres nécessaires pour
- [Agences immobilières low cost](https://concretise.ch/glossaire/agences-immobilieres-low-cost/) - Certaines entreprises présentent des services d’apparence similaire aux services de courtage immobilier traditionnels à tarifs fortement réduits ou prix forfaitaires, ou encore à « zéro commission ». Ces agences misent tout sur le digital, sur la réduction des coûts et sur l’ultra optimisation des processus, au détriment de la qualité du relationnel, de l’aspect humain et de
- [Droit distinct et permanent - DDP](https://concretise.ch/glossaire/droit-distinct-et-permanent-ddp/) - Le droit distinct et permanent permet au propriétaire d’un terrain d’en autoriser l’usage à une autre personne, sans pour autant céder la propriété de son bien-fonds. Prenons l’exemple de la commune de Crisser dans le canton de Vaud, avec d'un côté un propriétaire d’un terrain en zone artisanale, qui désire le faire fructifier sans pour
- [Bise](https://concretise.ch/glossaire/bise/) - La bise est un vent soufflant du nord ou du nord-est sur le plateau suisse et le bassin lémanique. Elle est relativement froide et sèche, et souffle généralement de manière soutenue pendant plusieurs jours. La bise se lève très souvent après une période pluvieuse. Il s’agit donc d’un vent de beau temps qui est paradoxalement
- [Classes d'actifs](https://concretise.ch/glossaire/classes-dactifs/) - Les classes d’actifs ou catégories d’actifs sont des supports d’investissement ayant des caractéristiques similaires. Pour chaque classe d’actifs, il y a un degré de risque associé. On distingue les principales classes d’actifs suivantes : le cash,les actions,les obligations et autres produits de taux,les matières premières,l’immobilier,les objets d’art ou de collection.
- [Commission foncière](https://concretise.ch/glossaire/commission-fonciere/) - Dans le canton de Vaud, il existe deux commissions foncières, extraparlementaires, qui sont appelées à rendre des décisions dans leurs domaines de compétences respectifs : la Commission foncière rurale ou commission foncière I (CFI), pour l’application de la loi sur le droit foncier rural. Par exemple, un agriculteur qui veut vendre une partie de son terrain agricole
- [Compte de libre passage](https://concretise.ch/glossaire/compte-de-libre-passage/) - En Suisse, lorsque vous êtes salarié, vous et votre employeur cotisez chacun pour le financement de votre deuxième pilier. Si vous quittez cet employeur pour une raison ou une autre avant l’âge de la retraite, l’argent épargné sur votre deuxième pilier doit être placé sur un compte de libre passage. Si vous reprenez une activité
- [Défaut caché](https://concretise.ch/glossaire/defaut-cache/) - Par « défaut caché », il faut comprendre un défaut qui ne pouvait pas être directement visible lors d’une vérification régulière de l’ouvrage à sa réception. Font également partie de la catégorie des défauts cachés, ceux qui n’apparaissent que plus tard. Défaut caché ne veut pas dire que l’entrepreneur ou le vendeur ont volontairement caché ce défaut.
- [Défaut frauduleusement dissimulé](https://concretise.ch/glossaire/defaut-frauduleusement-dissimule/) - Les défauts volontairement cachés sont des défauts connus du vendeur ou de l’entrepreneur, et qui ont été intentionnellement dissimulés en toute connaissance de cause. Par exemple, si une inondation a entraîné de l’humidité dans les murs et que des moisissures apparaissent, si le vendeur, juste avant de faire visiter à l'acheteur, camoufle le défaut en
- [Dépréciation](https://concretise.ch/glossaire/depreciation/) - La dépréciation ou vétusté d’un bien immobilier est sa perte de valeur progressive à cause des effets du temps. Seule la partie bâtie perd de sa valeur. La dépréciation est calculée en fonction du type de construction, de son usage, de son entretien, des conditions climatiques, des rénovations déjà entreprises pour contrecarrer les conséquences du
- [Arcade](https://concretise.ch/glossaire/arcade/) - En Suisse une arcade est un petit local commercial.
- [Annotation (Registre foncier)](https://concretise.ch/glossaire/annotation-registre-foncier/) - L’annotation est l’une des rubriques d’un extrait de registre foncier suisse. Elle sert à renforcer un droit. Il n’existe que trois espèces d’annotations possibles : Concernant un droit personnel. Par exemple un droit d’emption, de préemption ou de réméré.Une restriction du droit d’aliéner. Par exemple, à la suite d’une décision de l’Office des poursuites en cas
- [Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB)](https://concretise.ch/glossaire/certificat-energetique-cantonal-batiments-cecb/) - Le CECB est un rapport concernant l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Ce rapport est établi par un expert formé et certifié CECB. Dans le canton de Vaud, le certificat est obligatoire en cas de vente, mais il n’oblige ni le vendeur ni l’acheteur à entreprendre des actions. Il est donc purement informatif. Le certificat représente l’efficacité
- [CECB](https://concretise.ch/glossaire/cecb/) - Voir Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments.
- [District](https://concretise.ch/glossaire/district/) - Le district est une subdivision purement administrative du territoire des cantons de Suisse romande. Il s’agit d’un niveau intermédiaire entre le canton et la commune. Par exemple, le canton de Vaud est divisé en 10 districts. L’un d’eux est le district de Morges, lui-même réparti en 62 communes. Il existe par exemple un office du Registre
- [CUS](https://concretise.ch/glossaire/cus/) - Voir Coefficient d'utilisation du sol - CUS.
- [Coordination](https://concretise.ch/glossaire/coordination/) - Organisation et maîtrise des interactions entre les installations techniques et l’ensemble du projet. 👉🏻 Source
- [Coefficient de transmission thermique U](https://concretise.ch/glossaire/coefficient-de-transmission-thermique-u/) - Voir Valeur U.
- [Premier pilier](https://concretise.ch/glossaire/premier-pilier/) - Voir AVS.
- [Assemblée générale des copropriétaires](https://concretise.ch/glossaire/assemblee-generale-des-coproprietaires/) - Voir Assemblée générale (des propriétaires d’étage).
- [Acte](https://concretise.ch/glossaire/acte/) - Définition d'un acte - Un acte est un document écrit qui constate et authentifie un fait, une convention...

## Articles de presse

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- [Erreur 6 – L’absence d’une bonne mise en valeur](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/erreur-6-labsence-dune-bonne-mise-en-valeur/)
- [Erreur 7 – Ne pas afficher le bon prix de marché dès le départ](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/erreur-7-ne-pas-afficher-le-bon-prix-de-marche-des-le-depart/)
- [Erreur 8 – Être trop émotionnel](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/erreur-8-etre-trop-emotionnel/)
- [Erreur 9 – Essayer de vendre aux mauvais acheteurs](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/erreur-9-essayer-de-vendre-aux-mauvais-acheteurs/)
- [Erreur 10 – Ne pas utiliser la bonne stratégie marketing](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/erreur-10-ne-pas-utiliser-la-bonne-strategie-marketing/)
- [Les conseilleurs ne sont pas les payeurs](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/les-conseilleurs-ne-sont-pas-les-payeurs/)
- [Autopsie du mandat exclusif](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/autopsie-du-mandat-exclusif/)
- [Vaud – L3PL: dois-je demander une autorisation pour vendre mon bien?](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/vaud-l3pl-dois-je-demander-une-autorisation-pour-vendre-mon-bien/)
- [Comment répondre à une offre d’achat](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/comment-repondre-a-une-offre-dachat/)
- [Décrypter les annonces immobilières](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/decrypter-les-annonces-immobilieres/)
- [Comment choisir la bonne agence?](https://concretise.ch/presse/journal-immobilier/comment-choisir-la-bonne-agence/)
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